geniale 3,5 Zimmer Wohnung gemütlich

75172 Pforzheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5366
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Weststadt)
    75172 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Alternativ, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    204,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.12.2011
  • Gültig bis
    14.12.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Holz, gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses super gemütliche 3,5 Zimmer Eigentumswohnung anbieten zu dürfen. In dem 1955 erstellten Objekt waren auf diesem Stockwerk ursprünglich zwei Wohnungen. Diese wurden aber Anfang der 2000er Jahre in eine Wohnung zusammengefasst. Ein Rückbau auf insgesamt 4,5 Zimmer wäre demzufolge auch wieder möglich. Die aktuellen Eigentümer haben daraus seit 2003 ein wahres Kleinod erschaffen. Betritt man die Wohnanlage über den weiträumigen, hellen und begrünten Hof, geht die Treppe in den 3. Stock hinauf und öffnet die Türe ahnt man nicht, was einen hier für eine außergewöhnliche und gemütliche Wohnung erwartet.

Bereits die großzügige Wohn- und Essküche begeistert die Besucher. Vor allem die Kochinsel stellt das Glanzlicht dieses Raumes dar. Ein wahres Eldorado für den Hobbykoch. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche ist übrigens bereits im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem schicken Design. Die Küche ist so üppig dimensioniert, daß sogar noch ein Esstisch -in einer gemütlichen Nische- Platz für 4 Personen bietet.

Das Wohnzimmer bestand ursprünglich aus zwei Räumen. Die trennende Wand wurde zum Großteil entfernt, die Reste davon dienen nun als Raumteiler - schick gelöst. Wenn das stört, kann aber gerne auch einen sehr großzügigen Raum daraus schaffen und den letzten Raumteiler entfernen. Der Aufwand ist sicherlich überschaubar. Dieser Raum ist lichtdurchflutet und bietet den Zugang zu einem Balkon. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der tolle Echtholzdielenboden und für die gemütliche Wärme an kalten Winterabenden ein Holzofen. Super!

Auch das gut geschnittene Kinderzimmer wartet mit einem echten Dielenboden auf. Ebenso hat dieses einen schönen Balkon. Ein echtes Schmuckstück. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Dielenboden ist hell und freundlich. Perfekt für die Nachtruhe. Aber auch für eine ordentliche Schrankwand ist ausreichend Platz.

Wie eingangs bereits erwähnt, bestehen die Räume aus ursprünglich zwei Wohnungen. Demzufolge haben wir hier den Luxus und verfügen über zwei Bäder. Das eine davon ist nicht ganz so üppig und hat eine Dusche, Waschbecken, WC und natürlich Tageslicht. Das andere ist ein wahrer Entspannungstraum. Groß, hell und freundlich. Die mediterranen Fliesen sorgen für ein schönes Wohlfühlklima. Selbstverständlich verfügt auch dieses Bad über Tageslicht, ferner eine große Dusche und tolle Badewanne. Ihre Handtücher hängen Sie einfach und bequem an die Handtuchheizung. Ein WC rundet diesen Bereich ab. Dieser ist übrigens so groß, daß sogar noch bequem die Waschmaschine samt Trockner Platz hat.

Ferner gibt es eine wenig spektakuläre aber umso praktischere Abstellkammer. Im Dachgeschoss stehen des weiteren zwei große Dachkammern zur Verfügung, im Keller gibt es 2 Kellerräume. Es ist an alles gedacht.

Bei Interesse an diesem Kleinod, bitte ich Sie, uns eine Direktanfrage zu stellen. Sie erhalten dann unser aussagekräftiges Exposé mit Plänen und vielen weiteren Bildern. Ebenso den exklusiven Zugang zu einer virtuellen Besichtigung mit Hilfe derer Sie das Objekt sofort besichtigen können.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

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iMMo75

Lage

Diese hochinteressante Immobilie liegt in der der Pforzheimer Weststadt.

An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Goldstadt Pforzheim in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg.

Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar und übernimmt eine Fülle an zentralörtlichen Funktionen und Aufgaben, die weit über die Stadtgrenzen hinaus in die Region hineinwirken. Als hochwertiger Lebensraum für rund 118.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Keine andere Stadt in Deutschland ist so eng mit der Geschichte der Schmuck- und Uhrenindustrie verbunden wie die Goldstadt Pforzheim. Ungeachtet des wirtschaftlichen Strukturwandels ist Pforzheim bis auf den heutigen Tag Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie und genießt international den Ruf als "die Schmuckmetropole".

Darüber hinaus stellt die Stadt heute einen diversifizierten und zukunftsträchtigen Wirtschaftsstandort dar. Kompetenzfelder in den Bereichen (Edel-)metallverarbeitung, Maschinenbau, Präzisionstechnik, wissens- und informationsorientierte Dienstleistungen, Drucktechnik und Großversandhandel sowie ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand machen Pforzheim zu einem attraktiven Standort für ansässige sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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