tolle Erdgeschosswohnung, altersgerecht mit Garten und Garage

75223 Niefern-Öschelbronn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5435
  • Adresse
    75223 Niefern-Öschelbronn
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    217,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    317.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderbare Eigentumswohnung mit drei tollen Pluspunkten anbieten zu können. Toll, weil es sich fast um einen Neubau handelt und den Ansprüchen modernen Wohnens daher voll gerecht wird. Toll, auch deshalb weil der Eigentümer bei der Ausgestaltung der Wohnung, bei der er demzufolge voll mitgewirkt hat, bereits altersgerechtes oder gar behindertengerechtes Wohnen berücksichtigt hat. Und dreimal toll, wegen der begehbaren Dusche, den breiten Türen, dem Aufzug und dem guten Schnitt durch den die Wohnung perfekt bis ins hohe Alter ist. Der dazugehörige Gartenanteil rundet diese Wohlfühloase ab.

Die Wohnung liegt in einem kleinen und familiären Mehrfamilienhaus, welches 2017 erstellt wurde. Der große Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche ist der Mittelpunkt dieser wunderbaren Immobilie. Durch die große Fensterfront sind die Räume lichtdurchflutet und sehr gemütlich. Das Wohnzimmer als solches bietet genügend Stellflächen, auch für eine große Wohnlandschaft. Die gemütliche Essecke ist sicherlich der perfekte Platz um die vorzüglich vorbereiteten Speisen aus der tollen Einbauküche zu genießen. Die Einbauküche als solche ist sehr hochwertig und mit Markengeräten ausgestattet. Auch hier wurde bereits Wert auf eine Nutzung im Alter gelegt. So ist zum Beispiel die Geschirrspülmaschine erhöht eingebaut worden, damit sich der Nutzer nicht so sehr bücken muss. Clever! Über das Wohnzimmer gelangen wir auf einen großen und gemütlichen Balkon, der zu manch gemütlicher Stunde mit einem guten Glas Wein oder zu einem Sonnenbad einlädt.

Aber auch das geräumige und sehr geschmackvoll ausgestattete Badezimmer glänzt mit einigen Punkten. So zum Beispiel ist hier eine große und wirklich bodentiefe Dusche eingebaut. Ferner eine Badewanne, das WC und ein Waschbecken, das ganze wird von sehr stilvollen Fliesen umschmeichelt. Selbstverständlich verfügt das Bad über Tageslicht.

Das daran angrenzende Kinderzimmer ist ausreichend groß und zweckmäßig. Gegenüber befindet sich noch ein sehr nützlicher Abstellraum. Daneben ist ein separates Gäste WC. Gegenüber diesem das große Schlafzimmer welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und den ein oder anderen Schrank bietet. Über dieses gelangt man dann auch zu dem schönen und gemütlichen Gartenanteil der sich über zwei Terrassen erstreckt.

Fast die gesamte Wohnung verfügt über einen hochwertigen Laminatboden. Beheizt werden die Räume durch eine Fußbodenheizung. Regelbar ist diese durch einzelne Raumthermostate.

Abgerundet wird unser tolles Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Vom Parkplatz gelangt man über den Aufzug zur Wohnung, natürlich trockenen Fußes. Selbstverständlich gibt es auch noch einen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

Alles in allem bieten wir Ihnen eine super Wohnung im Neubauzustand in toller Ausstattungsqualtät, toller Lage und das ganze kurzfristig beziehbar an. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser aussagekräftiges Expose, mit dem exklusiven Zugang zu einer echten virtuellen Besichtigung, zu.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

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Wir freuen uns auf Sie

iMMo75

Sollte bei dem angebotenen Objekt noch kein Energieausweis hinterlegt sein, so wurde dieser bereits beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem schönen Wohngebiet in Niefern-Öschelbronn. Nur wenige Minuten zu den Feldern, also ideal für Hund und Kind.

Öschelbronn ist eine Teilgemeinde von Niefern (ca. 5 min. entfernt) schön am Hügel gelegen mit herrlicher Aussicht. Es gibt einen Kindergarten, sowie eine Schule, div. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger etc. und öffentliche Verkehrsmittel mit idealer Verbindung nach Niefern.

In Niefern direkt finden Sie alles was für den Alltag benötigt wird. So gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Niefern befinden sich zudem zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen,etc. Auch der Sport kommt in Niefern nicht zu kurz.

Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportplätze und Sporthallen etc. ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Niefern liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B 35, ganz in der Nähe der Städte Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 20 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 3 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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