geniales 2-3 Familienhaus mit Ausbaureserven, 2 Garagen und Garten

75175 Pforzheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1352
  • Objekttypen
  • Adresse
    75175 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    342 m²
  • Nutzfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt. Die Käufercourtage beträgt 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminat
  • Parkett

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    29.01.2015
  • Gültig bis
    28.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    173 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen hier ein ganz besonderes Objekt anbieten zu können. Dies eignet sich sowohl als 1 Familienhaus oder als 2-3 Familienhaus zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Durch die flexible Aufteilung und die gute Substanz lässt sich hier vieles realisieren. Außerdem sind noch Ausbaureserven vorhanden. Erbaut wurde das Objekt 1967, seither hat es ständig Renovierungen und Modernisierungen erfahren, so daß es sich heute zwar nicht in einem technisch aktuellen, aber in jedem Fall in einem sofort bezugsfertigen Zustand befindet.

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Durch die leichte Hanglage beherbergt das EG zwei innenliegende Garagen. Stromanschlüsse sind jeweils vorhanden. Des weiteren gibt es auf dieser Ebene 2 Kellerräume und die große Waschküche. Zusätzlich gibt es einen Ausgang in den hinteren Teil des Gebäudes bzw. den Gartenbereich.

Obergeschoss 1:
Diese Etage besteht aus einem schönen Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick auf Pforzheim. Des weiteren gibt es auf dieser Ebene noch ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Über die geräumige Küche gelangen Sie auf die Terrasse. Abgerundet wird diese Etage durch das Badezimmer und ein separates WC.

Obergeschoss 2:
Ursprünglich hatte diese Etage einen fast identischen Schnitt wie das Obergeschoss 1. Allerdings wurde von den Eigentümern Wert auf ein größeres Wohnzimmer gelegt. Daher wurde die Wand zwischen dem Kinderzimmer und Wohnzimmer entfernt. So entstand ein tolles Ess- und Wohnzimmer mit einem gigantischen Blick auf Pforzheim. Auch die Küche wurde vergrößert um noch eine Eckbank unterzubringen. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch ein modernisiertes Badezimmer und WC und natürlich ein Elternschlafzimmer. Über die Küche gelangen Sie auf den Balkon und über eine Brücke in den wunderschönen terrassierten Garten mit einer, Sie ahnen es schon, wunderschönen Aussicht. Schwenkt man beim Überqueren der Brücke seinen Blick nach rechts oder links, fühlt man sich an eine französische Hinterhofromantik erinnert. Ein echtes Idyll inmitten der Stadt. Das Grundstück ist übrigens durch eine Parallelstraße auch vom oberen Teil zufahrbar. Perfekt bei Gartenarbeiten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein WC und ein Badezimmer. Außerdem noch ein nicht ausgebauter Dachboden. Die Nachbarhäuser haben aus dieser Etage mit Hilfe von Dachgauben weiteren Wohnraum geschaffen.

In den letzten Jahren / Jahrzehnten wurden viele Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden um Beispiel doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Badezimmer und das WC im 2. OG komplett saniert. Viele Böden im ganzen Haus erneuert. Neue Heizungen eingebaut und auch die Strom- und Wasserleitungen wurden zum Teil überarbeitet.

Das gesamte Objekt wird momentan vom Verkäufer genutzt, es bestehen demzufolge keine Mietverhältnisse.

Sollten Sie Interesse an diesem Haus haben, fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten, Bildern, Plänen und dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen nach Durchsicht dessen, auch für eine ganz persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

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Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Diese tolle Immobilie liegt in der Südoststadt von Pforzheim in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die exponierte Lage sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt und haben dennoch weder den Lärm noch den Stress der Innenstadt. Ein echtes Idyll eben.

Pforzheim ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).

Pforzheim ist eine ursprüngliche Römergründung. Der Name leitet sich von lat. Port(us) (= vielleicht „Flusshafen“ oder „Stapelplatz“) ab,[2] dem auf dem Leugenstein von Friolzheim überlieferten römischen (Teil-)Namen der römischen Siedlung im Stadtgebiet Pforzheims. 1067 wird Pforzheim in einem Dokument Kaiser Heinrichs IV. (HRR) erstmals urkundlich erwähnt. Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Im 17. Jahrhundert wurde die Stadt mehrfach durch französische Truppen zerstört. 1945 legte ein britischer Luftangriff, der nahezu 18.000 Todesopfer forderte, 80 Prozent des Stadtgebietes in Schutt und Asche.

Durch die 1767 von Markgraf Karl Friedrich von Baden begründete Schmuck- und Uhrenindustrie wurde Pforzheim weltbekannt. Darauf nimmt der Beiname Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt Bezug. In der Stadt werden etwa 75 Prozent der deutschen Schmuckwaren produziert; zudem befindet sich hier die einzige Goldschmiedeschule mit Uhrmacherschule in Deutschland.

Pforzheim wird auch Pforte zum Schwarzwald genannt. Hier beginnen die Schwarzwald-Wanderwege nach Basel (Westweg), Waldshut (Mittelweg) und Schaffhausen (Ostweg). Auch der Schwarzwald-Schwäbische-Alb-Allgäu-Weg hat seinen Startpunkt dort, er führt über 311 Kilometer ins Allgäu. Zudem ist der Ort Endpunkt der Bertha Benz Memorial Route.

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