tolles 2-3 Familienhaus mit Pferdestall, Garten, Garagen ….

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses gemütliche Anwesen in Ötisheim anbieten zu können. Ebendies Kleinod wurde 1910 erbaut und im Jahr 1986 kräftig erweitert und kernsaniert. Bis heute wurden ständig Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, so daß sich das gesamte Anwesen heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der riesige Garten mit knapp 10 Ar, der Pferdestall, Garagen und vieles mehr runden dieses einzigartige Angebot ab.

Das Haus kann sowohl als 1, 2 oder gar 3 Familienhaus genutzt werden. Es gibt hier unzählige Möglichkeiten. Momentan wird es wie folgt genutzt:

Dachboden
Momentan nicht ausgebaut. Das Dach ist aber gedämmt und könnte kurzfristig ausgebaut werden (eventuell ist eine Genehmigung erforderlich). Durch die Grundfläche von ca. 60 qm und der tollen Deckenhöhe würde sich hier die Erstellung eines Galeriezimmers förmlich anbieten.

2. Obergeschoss
Die komplett separat zugängliche 2 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 67 qm. Durch die direkte Verbindung zum Dachboden könnten diese Wohnung nochmals um 1 Zimmer und ca. 25 qm Wohnfläche erweitert werden. Aktuell verfügt sie über ein große Garderobe im Eingangsbereich. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Außerdem noch ein Schlafzimmer. Das Glanzlicht dieser Wohnung ist sicherlich der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Durch das Mansarddach gibt es nur eine geringe Beeinträchtigung in der Deckenhöhe.

1. Obergeschoss
Auf dieser Etage befindet sich eine super gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit etwa 90 qm Wohnfläche. Wie alle Wohnungen in diesem Haus ist diese räumlich von den anderen Einheiten getrennt, könnte aber ohne große Umbaumaßnahmen aber auch mit der Wohnung im DG oder EG zusammengefasst werden. Der Kreativität sind hier wahrlich keine Grenzen gesetzt. Auf diesem Stockwerk befindet sich ein schönes und helles Wohnzimmer an das direkt das Elternschlafzimmer angrenzt. Ein Raum weiter befindet sich ein Kinderzimmer. Bei der praktischen Küche handelt es sich um einen Durchgangsraum durch den man in das Esszimmer mit Speisekammer gelangt. Clever gelöst! Besonders hervorzuheben ist auf dieser Etage das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Tageslicht ist selbstverständlich.

Erdgeschoss
Barrierefrei erwartet uns hier eine ca. 85 qm große Wohnung mit 3 Zimmern. Ein gemütliches Schlafzimmer steht ebenso zur Verfügung wie ein ebenso gemütliches Kinderzimmer. Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung ist sicherlich das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Wohn- und Essküche. Ein separates WC und ein Tageslichtbad ist selbstverständlich ebenso vorhanden.

UG
Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier befindet sich ein Kellerraum der sowohl als Lagerkeller, als auch als Waschküche benutzt wurde.

Das Wohnhaus als solches steht etwa 12 m vom Gehweg im rückwärtigen Bereich, daher ist es auch sehr ruhig. Vor dem Haus ist ein fast schon parkähnlicher Garten angelegt. Ferner befindet sich in diesem Bereich eine große Doppelgarage mit Stellplätzen. Das Einfahren in dieses Grundstück ist über ein großes Tor möglich. Dort befindet sich eine schöne Terrasse und ein großer Werkstattschuppen. Über den leicht terrassierten Garten gelangt man dann im hinteren Teil zu dem Pferdestall mit Garage der 1993 errichtet wurde. Hier standen ursprünglich 2 Pferde, unmittelbar davor war eine Koppel angelegt. Im linken Teil gibt es eine weitere Garage und ein kleine Werkstatt. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Heuschober. Der hintere Bereich des Grundstück kann über eine rückwärtige Zufahrt angefahren werden.

Alles in allem handelt es sich hier um eine ganz außergewöhnliche Immobilie die so nur sehr schwer am Markt zu finden ist. Bei Interesse fordern Sie bitte unser sehr aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten, Bildern, Plänen und dem exklusiven Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Ein Hinweis für alle unlauteren Gesellen: wir arbeiten nur im exklusiven Alleinauftrag, es bringt Ihnen also absolut überhaupt nichts uns umgehen zu wollen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.