urgemütliches Anwesen mit Pferdestall, Garten, Garagen ….

75443 Ötisheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5444
  • Objekttypen
  • Adresse
    75443 Ötisheim
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    946 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    657.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.08.2020
  • Gültig bis
    09.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    192.2 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses gemütliche Anwesen in Ötisheim anbieten zu können. Ebendies Kleinod wurde 1910 erbaut und im Jahr 1986 kräftig erweitert und kernsaniert. Bis heute wurden ständig Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, so daß sich das gesamte Anwesen heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der riesige Garten mit knapp 10 Ar, der Pferdestall, Garagen und vieles mehr runden dieses einzigartige Angebot ab.

Das Haus kann sowohl als 1, 2 oder gar 3 Familienhaus genutzt werden. Es gibt hier unzählige Möglichkeiten. Momentan wird es wie folgt genutzt:

Dachboden
Momentan nicht ausgebaut. Das Dach ist aber gedämmt und könnte kurzfristig ausgebaut werden (eventuell ist eine Genehmigung erforderlich). Durch die Grundfläche von ca. 60 qm und der tollen Deckenhöhe würde sich hier die Erstellung eines Galeriezimmers förmlich anbieten.

2. Obergeschoss
Die komplett separat zugängliche 2 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 67 qm. Durch die direkte Verbindung zum Dachboden könnten diese Wohnung nochmals um 1 Zimmer und ca. 25 qm Wohnfläche erweitert werden. Aktuell verfügt sie über ein große Garderobe im Eingangsbereich. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Außerdem noch ein Schlafzimmer. Das Glanzlicht dieser Wohnung ist sicherlich der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Durch das Mansarddach gibt es nur eine geringe Beeinträchtigung in der Deckenhöhe.

1. Obergeschoss
Auf dieser Etage befindet sich eine super gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit etwa 90 qm Wohnfläche. Wie alle Wohnungen in diesem Haus ist diese räumlich von den anderen Einheiten getrennt, könnte aber ohne große Umbaumaßnahmen aber auch mit der Wohnung im DG oder EG zusammengefasst werden. Der Kreativität sind hier wahrlich keine Grenzen gesetzt. Auf diesem Stockwerk befindet sich ein schönes und helles Wohnzimmer an das direkt das Elternschlafzimmer angrenzt. Ein Raum weiter befindet sich ein Kinderzimmer. Bei der praktischen Küche handelt es sich um einen Durchgangsraum durch den man in das Esszimmer mit Speisekammer gelangt. Clever gelöst! Besonders hervorzuheben ist auf dieser Etage das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Tageslicht ist selbstverständlich.

Erdgeschoss
Barrierefrei erwartet uns hier eine ca. 85 qm große Wohnung mit 3 Zimmern. Ein gemütliches Schlafzimmer steht ebenso zur Verfügung wie ein ebenso gemütliches Kinderzimmer. Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung ist sicherlich das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Wohn- und Essküche. Ein separates WC und ein Tageslichtbad ist selbstverständlich ebenso vorhanden.

UG
Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier befindet sich ein Kellerraum der sowohl als Lagerkeller, als auch als Waschküche benutzt wurde.

Das Wohnhaus als solches steht etwa 12 m vom Gehweg im rückwärtigen Bereich, daher ist es auch sehr ruhig. Vor dem Haus ist ein fast schon parkähnlicher Garten angelegt. Ferner befindet sich in diesem Bereich eine große Doppelgarage mit Stellplätzen. Das Einfahren in dieses Grundstück ist über ein großes Tor möglich. Dort befindet sich eine schöne Terrasse und ein großer Werkstattschuppen. Über den leicht terrassierten Garten gelangt man dann im hinteren Teil zu dem Pferdestall mit Garage der 1993 errichtet wurde. Hier standen ursprünglich 2 Pferde, unmittelbar davor war eine Koppel angelegt. Im linken Teil gibt es eine weitere Garage und ein kleine Werkstatt. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Heuschober. Der hintere Bereich des Grundstück kann über eine rückwärtige Zufahrt angefahren werden.

Alles in allem handelt es sich hier um eine ganz außergewöhnliche Immobilie die so nur sehr schwer am Markt zu finden ist. Bei Interesse fordern Sie bitte unser sehr aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten, Bildern, Plänen und dem exklusiven Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Ein Hinweis für alle unlauteren Gesellen: wir arbeiten nur im exklusiven Alleinauftrag, es bringt Ihnen also absolut überhaupt nichts uns umgehen zu wollen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

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Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt zentral in Ötisheim. Dennoch kann von einer ruhigen Lage gesprochen werden.

Die Gemeinde Ötisheim liegt in landschaftlich überaus reizvoller Lage an den Ausläufern des Strombergs, eingebettet zwischen Rebhängen, Wäldern und fruchtbarem Ackerland.

Zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg wohnen hier knapp 5.000 Einwohner. Der überörtliche Verkehr muss nicht durch den Ort fahren sondern wird auf der vor einigen Jahren gebauten Teilortsumgehung elegant um diesen herumgeführt.

Besonders schön ist der historische Ortskern von Ötisheim mit dem großen Marktplatz, der alten Wehrkirche (Michaelskirche) und zahlreichen hübschen Fachwerkhäusern.
Maibaumfest

Die Gemeinde verfügt auch über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Therapeuten sowie eine Apotheke.

Am Ort befinden sich überdies drei kommunale Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Mühlacker bzw. Pforzheim gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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