2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle

75245 Neulingen-Göbrichen, Zweifamilienhaus zum Kauf

2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Straßenansicht 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Garagen 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Atelier / Schwimmhalle 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Garten 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Balkon EG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Wohnzimmer OG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Wohnzimmer OG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Wohnzimmer EG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Wohnzimmer EG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Küche DG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Küche Essbereich EG komplett 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Küche EG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Küche OG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Bad EG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Bad DG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Bad DG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Bad OG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Schlafzimmer DG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Schlafzimmer DG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Kinderzimmer EG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Schlafzimmer OG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Balkon Aussicht vom OG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - WC OG 2-3 Familienhaus mit Garten, 4 Garagen, Atelier / Schwimmhalle - Sauna

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    347703
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Gemeinde Neulingen)
    75245 Neulingen-Göbrichen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    977 m²
  • Nutzfläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 40,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 3,0 km
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,5% Die Käufercourtage beträgt 2,5 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen hier ein sehr interessantes Objekt anbieten zu können. Es handelt sich bei diesem ursprünglich um ein 2 Familienhaus, welches aber, nach gewissen Umbauten, eventuell auch als 3 Familienhaus genutzt werden könnte. Bislang wurde es aber als 1 Familienhaus genutzt. Sie sehen: vieles ist hier möglich. Hinter dem Objekt ist noch ein interessanter Anbau, der ursprünglich als Werkstatt, Garage und Wellnessoase mit Pool geplant war, aber nie fertiggestellt wurde. Ferner gehören zu dieser Immobilie noch 3 separate Garagen. Einer kreativen und vielfältigen Nutzung sind demzufolge keine Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus wurde 1923 in Massivbauweise errichtet. 1976 erfolgte ein großer Anbau, der Dachgeschossausbau zu Wohnraum ca. 1980. Ständige Verbesserungen wurden zeitlebens durchgeführt.

Momentan teilt sich das Wohnhaus wie folgt auf:

Dachgeschoss
Auf diesem Stockwerk befindet sich ein tolles Wohn- und Schlafzimmer mit einem XXL Balkon und einem Blick in die grüne Lunge von Neulingen. Auf dem Balkon lässt sich sicherlich manche gemütliche Stunde verbringen. Das Zimmer an sich bietet ausreichend Platz, selbst für eine große Wohnlandschaft. Ferner gibt es auf diesem Stockwerk noch ein Badezimmer mit Dusche. Der breite Gang mit einer geräumigen Nische ist sinnvoll genutzt durch eine schöne Küche mit Theke. Außerdem gibt es noch ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für allerlei. Sicherlich wäre diese Etage bestens geeignet für Heranwachsende. Aber auch die Aufteilung in eine separat zugängliche autarke Wohnung wäre hier eventuell möglich.

Obergeschoss
Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. XX qm. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon der ebenfalls sehr groß ist und sich über eine gesamte Hauslänge und -breite erstreckt. Toll! Durch den geräumigen Gang gelangt man in das Hauswirtschafszimmer mit Toilette. Auch auf dieser Etage gibt es einen Abstellraum. Die gemütliche Küche mit Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer mit dem Charme vergangenen Jahre verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch zwei geräumige Schlafzimmer. In Summe stehen hier ca. 96 qm Wohnfläche zur Verfügung. Der große Balkon bleibt hierbei unberücksichtigt. Auch diese Etage könnte man sicherlich ohne größeren Aufwand separieren.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 qm, ohne anteilige Anrechnung des Balkons. Diese teilt sich auf in ein Schlafzimmer samt Erker. In früheren Zeiten war dieser Raum wohl das Wohnzimmer des Hauses. Weiter gibt es ein bereits saniertes Kinderzimmer und eine gemütliche Küche mit Esszimmer. Für Entspannung sorgt eine Sauna mit vorgelagerter Dusche und Bidet. Ein gemütliches Bad können Sie in dem Badezimmer nehmen. Abgerundet wird diese Etage durch das knapp 40 qm große Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront. Lichtdurchflutet und wunderbar.

Keller
Das Untergeschoss bietet Platz für den Heizraum, 3 Kellerräume und den Waschraum. Ferner gibt es noch einen großen Tankraum in dem der aktuelle Heizöltank seinen Platz findet. Laut EEG muss die Ölheizung von 1983 bei einem Eigentümerwechsel getauscht werden, momentan funktioniert sie noch tadellos.

Schwimmbadhaus / Atelier
Auf dem Grundstück steht im rückwärtigen Teil ein hochinteressantes Nebengebäude, offiziell handelt es sich dabei um das Schwimmbadhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage in der problemlos zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Ferner gibt es noch verschiedene Werkstatträume. Das ursprüngliche Baujahr war1950, erweitert wurde der Komplex 1979. Im oberen Bereich war ein großes Schwimmbad geplant. Sämtliche Vorleistungen wurden durchgeführt. Selbst der Hygienebereich mit Dusche und WC ist bereits fast fertiggestellt. Ob hier ein Schwimmbad verwirklicht werden kann, oder nicht, daß muss wohl der neue Eigentümer entscheiden. Durch die große Fensterfront und den tollen Blick ins Grüne sehen wir hier auch einen kreativen Raum, zum Beispiel für ein Atelier oder ein außergewöhnliches Büro, ein privates Fitnessstudio oder eventuell sogar für Wohnraum? Inspirierend! Der Anbau verfügt sogar über eine eigene Feststoffheizung und einen eigenen Stromkreislauf, so daß eine separate Abrechnung gewährleistet wäre. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 154 qm.

Hinter dem Schwimmbadhaus gibt es noch einen schönen Garten. Übrigens kann das Grundstück auch vom rückwärtigen Teil erschlossen werden, ein kleiner Weg ist vorhanden.

Gegenüber dem Wohnhause befinden sich des weiteren noch 3 Einzelgaragen mit dazugehörigem Stellplatz die ebenfalls zum Objekt gehören. Diese wurden 1985 errichtet und haben eine Länge von knapp 6 m, eine Breite von ca. 2,80 m und eine Einfahrtshöhe von ca. 2,60 m.

Das Wohnhaus darf als renovierungsbedürftig bezeichnet werden und bieten dem neuen Eigentümer tolle Kreativität, um seine eigenen Wünsche und Bedürfnisse umzusetzen. Platz und eine sehr gute Bausubstanz sind vorhanden. Bei Interesse fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Details und dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an. Nach Durchsicht dessen, stehen wir Ihnen auch gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Göbrichen.

Göbrichen ist eine Gemeinde im Enzkreis, die zu Neulingen gehört. Die nahe gelegenen Städte Bretten, Knittlingen, und Pforzheim sind gut mit öffentlichen Mitteln zu erreichen. Von der A8 Karlsruhe-Stuttgart ist der Ort nur ca. 6 Minuten entfernt. Es gibt einen Kindergarten, die Möglichkeit einzukaufen,eine Bank und auch Ärzte sind vorhanden. Diverse Gaststuben laden zum Verweilen ein. Die Anbindung zu den Schulen in den nächstgelegenen Orten ist hervorragend. Arbeiten in der Stadt und Wohnen auf dem Land ist hier sehr gut realisierbar.

Göbrichen mit 2.185 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2013) feierte 1992 sein 900-jähriges Bestehen. 1092 wurde es als Gebrichingen im Hirsauer Codex zum ersten Mal erwähnt. Nach einer wechselvollen Geschichte der Zugehörigkeit kam der Ort ab 1309 ganz zum Kloster Herrenalb. Markgraf Philipp von Baden warb das Gemarkungsgebiet den Mönchen ab, und seit 1527 gehörte Göbrichen ganz zur Markgrafschaft Baden-Durlach. Der Göbricher wird auch der „Hirsch“ genannt. Südlich von Göbrichen, an der Straße nach Pforzheim, liegt der Katharinentaler Hof, eine harmonische, geschlossene Hofanlage, ebenfalls von Weinbrenner 1805/07 erbaut.Sowohl die Bauschlotter Schloßanlage als auch die Gesamtanlage "Katharinental" stehen heute unter Denkmalschutz. Göbrichen selbst hat reizvolle Fachwerkhäuser und im Zentrum die alte mauerumwehrte St.-Ulrich-Kirche von 1507 mit einem sehenswerten Pfarrgarten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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