wunderschönes 2 Familienhaus in altem Gewand mit XXL Garten / Bauplatz

75245 Bauschlott, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    486394
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Gemeinde Neulingen)
    75245 Bauschlott
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Nutzfläche ca.
    194 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2% inklusive MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Käufercourtage beträgt 2 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    747.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aufgereiht wie an einer Perlenkette, steht ein Fachwerkhaus am nächsten. Ein wunderschöner Anblick, der so typisch und so wunderbar für unsere Region ist. Eines dieser Kleinode steht hier zum Verkauf. Allerdings ein ganz besonderes, da nur die Architektur und Außengestaltung einem klassischen alten Fachwerkhaus gleicht. Gebaut wurde dieses Objekt allerdings 1974 und nicht, wie man eventuell vermuten könnte, im 17. oder 18. Jahrhundert. Daher haben wir hier eine zeitgemäße Technik, tolle Grundrisse, moderne Deckenhöhen und das alles eingebettet im Charme des Fachwerks – wunderbar.

Das 2 Familienhaus wurde 1974/1975 erbaut. Es teilt sich auf in eine ebenerdige Erdgeschosswohnung mit ca 92 qm und einer erst im Jahr 1995/1996 neu ausgebauten Maisonettewohnung in den beiden Dachgeschossen mit insgesamt 103 qm Wohnfläche. Das Objekt präsentiert sich momentan in einem schönen und gepflegten Zustand. Es stehen, bis auf die Heizung (bitte beachten Sie hierzu die aktuellen Fördermöglichkeiten!), keine Modernisierungsmaßnahmen an. Besonders überzeugen der tolle Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume.

Wer trotz des guten Allgemeinzustandes über eine Sanierung nachdenken möchte, dem stehen auf Grund der Lage im Sanierungsgebiet, umfangreiche Förderprogramme zur Verfügung über die attraktive Zuschüsse beantragt werden können. Gerne beraten wir Sie hierzu gesondert.

Da die Immobilie im vorderen Bereich des Grundstücks steht, ergibt sich, durch die schiere Grundstücksgröße von knapp 850 qm noch ein toller Garten um zu Toben, Gemüse anzubauen, Trampolin aufzustellen oder für einen Pool. Platz genügend ist vorhanden. Laut den Festlegungen des Bebauungsplans und Auskunft des Bauamts wäre es auch möglich eine Doppelhaushälfte/Einfamilienhaus in den hinteren Gartenbereich zu bauen.

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

DG 2
Hier befinden sich zwei wunderbare und überaus gemütliche Kinderzimmer. Momentan wird das eine Zimmer als begehbarer Kleiderschrank und das andere Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Durch die großen Fenster ergibt sich ein großartiges Raumgefühl. Ferner gibt es auf diesem Stockwerk noch ein Badezimmer, selbstverständlich mit Tageslicht, WC, Dusche und Waschbecken. Ein Drempel rundet diese Etage ab.

DG 1
Auf dieser Ebene überzeugt das herrliche große und geräumige Wohn- und Esszimmer, welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird, auf ganzer Linie. Der klare Schnitt und die knapp 29 qm Wohnfläche vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Über dieses gelangen Sie auf den kleinen Balkon mit einem herrlichen Blick auf den Hof und Teile des Gartens. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Tageslicht. Außerdem gibt es hier ein WC, Bidet, eine Badewanne und ein Waschbecken. Eine Handtuchheizung ist selbstverständlich. Das Badezimmer ist so geräumig, daß auch eine Waschmaschine hier bequem ihren Platz findet. Ferner gibt es auf dieser Etage noch einen mehr als praktischen Abstellraum / Speisekammer. Die große und geräumige Wohn- und Essküche bieten genügend Platz, auch für ambitionierte Hobbyköche. Abgerundet wird dieser Teil durch das große Elternschlafzimmer. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt ca. 69 qm.

In Summe ergeben das DG 1 und DG 2 eine ausgesprochen wunderbare Maisonette Wohnung mit sehr viel Platz und in Summe ca. 103 qm Wohnfläche.

EG
Das Erdgeschoss besteht aus einem riesigen Wohnzimmer mit knapp 27 qm. Angrenzend an dieses ist die ebenfalls, Sie ahnen es bereits, große Wohn- und Essküche. Ein tolles Refugium für die ganze Familie. Hier kommt auch der ambitionierte Koch voll auf seine Kosten. Angrenzend an die Küche befindet sich die Speisekammer. Des weiteren gibt es noch ein Gäste WC und das Badezimmer mit Duschwanne. Abgerundet wird diese Etage durch das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie übrigens auch in den tollen Hof.

Keller
Das Objekt ist selbstverständlich voll unterkellert und bietet demzufolge große Platzreserven. Insgesamt stehen hier 3 Kellerräume, ein Heizraum, ein Tankraum und ein Waschraum dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Über den Waschraum gelangen Sie übrigens auch in den Hof. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung die bei einem Eigentümerwechsel getauscht werden muss, diesen Posten sollte der neue Eigentümer also entsprechend einplanen.
An das Wohnhaus angebaut befindet sich noch ein großer Schuppen. Bestehend aus einem Dachboden, der Garage und einem Hobbyraum mit in Summe ca. 50 qm Nutzfläche. Perfekt um sein Hobby auszuleben.

Alles in allem bieten wir Ihnen hier ein tolles 2 Familienhaus mit viel Fläche im historischen Gewand in einem sehr gepflegten Zustand, einem tollen Garten/Bauplatz in einer tollen Lage an.

Wenn Sie nun genauso begeistert sind, wie wir, dann fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Details an. Gerne stehen wir Ihnen nach Studium dessen auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie.

Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in einem Teilort von Neulingen. Neulingen ist eine Gemeinde im Enzkreis.

Die nahe gelegenen Städte Bretten, Knittlingen, und Pforzheim sind auch jeweils gut mit öffentlichen Mitteln zu erreichen. Von der A8 Karlsruhe-Stuttgart ist der Ort nur ca. 10 Minuten entfernt. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, die Möglichkeit einzukaufen,eine Bank und auch Ärzte sind vorhanden. Diverse Gaststuben laden zum verweilen ein. Die Anbindung zu den Schulen in den nächste gelegenen Orten ist hervorragend. Arbeiten in der Stadt und wohnen auf dem Land, ist hier sehr gut realisierbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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