bezaubernde Stadtvilla im Dornröschenschlaf

75417 Mühlacker, Villa zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5410
  • Objekttypen
  • Adresse
    75417 Mühlacker
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    415 m²
  • Gesamtfläche ca.
    165 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    376.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    308 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Auf Grund der vielen Anfragen bitte wir Sie, von Telefonanrufen abzusehen. Fordern Sie einfach unser Exposé an - mit diesem werden sicherlich alle Ihre Fragen beantwortet sein. *

Schon von Außen wirkt diese Stadtvilla mehr als erhaben. Man spürt sofort, hier handelt es sich um alles andere nur nicht um ein Standardhaus. Ein Objekt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einem schönen Erker, regional typischem Sandstein im Untergeschoss, gekrönt mit einem tollen Mansardendach und das ganze mit einem unverwechselbaren Charme. Die ideale Grundlage also für ein tolles Zuhause. Vielleicht bald Ihres?

Im Jahr 1926 wurde dieses wunderschöne Haus erbaut. Durch den aktuellen unrenovierten/unsanierten Zustand bietet es dem neuen Eigentümer genug Spielraum um seine ganz eigenen Ideen und Wünsche einzubringen. Wie diese Villa nach erfolgter Renovierung aussehen kann, können Sie vor Ort bei den Nachbarhäusern erkennen. Diese sind baugleich und wurden in den letzten Jahren saniert. Ein Augenschmaus für Liebhaber alter Gebäude und Motivation für den neuen Eigentümer dieser Stadtvilla.

Betritt man das Objekt über den herrlich mondänen Eingangsbereich kommt man zuerst in die Diele. Ganz besonders hervorzuheben ist die Eingangstüre mit einem Charme der seinesgleichen sucht. Geht man die Diele weiter befindet man sich im großen und offenen Flur. Geradeaus geht es in die Küche, von hier gehen noch zwei weitere Räume ab, die als Esszimmer und Badezimmer benutzt wurden. Die Küche ist ausreichend groß und bietet genügend Freiraum, auch für einen Hobbykoch. Zurück zum Flur befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zum Wohnzimmer. Ein wunderbarer, lichtdurchfluteter Raum. Das Glanzlicht hier ist sicherlich der tolle Erker. Eine Bauform die man heute -zumeist aus Kostengründen- nur noch bei stilvollen Altbauten findet. Durch eine schöne alte Türe gelangt man in den Salon. In diesem Salon einen guten Whiskey zu trinken und ein tolles Buch zu lesen, ist sicherlich ein Hochgenuss. Unterstützt wird das tolle Raumgefühl durch eine gigantische Deckenhöhe von 2,70 m. Übrigens kann der Salon auch vom Gang her zugänglich gemacht werden.

Im Zwischenparterre befindet sich ein Gäste WC.

Über die herrliche, knarzende alte Holztreppe gelangen wir in das 1. Obergeschoss. Zur Rechten befindet sich ein etwas kleinerer Raum, hervorragend geeignet als Büro oder Nähzimmer mit dem direkten Zugang auf einen tollen Balkon, durch die Bauweise könnte man auch schon fast von einer Loggia sprechen. Ausreichend groß um schöne Stunden darauf zu verbringen. Ferner befinden sich auf diesem Stockwerk zwei tolle und prächtige Schlafzimmer mit einem jeweiligen separaten Zugang vom Hausgang aus und einer Verbindungstüre untereinander. Die Raumhöhe beträgt hier herrliche 2,50 m. Geadelt werden diese Räume durch einen traumhaften Dielenboden, der sich auf diesem Stockwerk, übrigens auch im Flur wiederfindet. Ein echter Pitch Pine, der nochmal unterstreicht mit welcher Klasse dieses Objekt seinerseits gebaut wurde. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch eine Küche- / Badkombination. Sicherlich wird hier bereits in naher Zukunft ein tolles Badezimmer mit Tageslicht entstehen.

Das Dachgeschoss wurden ebenfalls ausgebaut und bietet heute Platz für ein großes Zimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein kleineres Zimmer. Der ideale Raum für ein Gästezimmer mit Bad oder aber für jugendliche Kinder.

Der Spitzboden bietet genügend Stauraum für all die Sachen die Sie nicht wegwerfen wollen, aber nie wieder benötigen.

Der Keller ist aufgeteilt in eine große Waschküche mit Zugang zum Garten. Ferner einen tollen Gewölbekeller mit Stampfboden - hier fühlen sich Ihre Weine wohl. Des weiteren gibt es noch zwei weitere Lagerräume.

Das Objekt steht mittig auf einem ausreichend großen Grundstück welches Ihnen genügend Platz für eine herrliche Terrasse und Freiraum für Spielgeräte bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

Geheizt wird momentan mit Einzelöfen.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekräftiges Exposé mit dem exklusiven Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an. Gerne zeigen wir Ihnen danach dieses tolle Anwesen bei einer ganz persönlichen Besichtigung -sicherlich werden Sie genauso begeistert sein, wie wir es sind.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

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Wir freuen uns auf Sie

iMMo75

Sollte bei dem angebotenen Objekt noch kein Energieausweis hinterlegt sein, so wurde dieser bereits beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße im Wohngebiet Lindach - der Toplage in Mühlacker. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Kreiskrankenhaus Mühlacker, die Mörike-Realschule, eine Grundschule und Kindergärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zum Bahnhof Mühlacker sind es nur etwa 5 Minuten zu Fuß.

Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, verfügt die Kreisstadt Mühlacker über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Durch die Nähe zur Innenstadt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Mühlacker befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, modernes Zentralkrankenhaus, Geriatrie, Alten- und Pflegeheim, Arbeitsamt etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Mühlacker nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen, ist für jeden etwas dabei.

Wohnen, Arbeiten, Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Mühlacker liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B 35, ganz in der Nähe der Städte Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 20 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6km von Mühlacker entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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