die Alternative zum Neubau! top gepflegtes Haus mit Garten, Doppelgarage

75223 Niefern-Öschelbronn, Reihenendhaus zum Kauf

die Alternative zum Neubau! top gepflegtes Haus mit Garten, Doppelgarage - Diskretes Angebot

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1339
  • Objekttypen
  • Adresse
    75223 Niefern-Öschelbronn
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    239 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 35,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Bus: 2,0 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,5% vom Verkaufspreis inklusive MwSt. Die Käufercourtage beträgt 2,5% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Immobilie sind, dem Neubaustress, den ständig steigenden Preisen, den kaum noch absehbaren Lieferzeiten nichts abgewinnen können und ein ganz solides, modernes Wohnhaus suchen, dann haben wir hier ein echtes Juwel für Sie. Gebaut im Jahr 2000 und nochmals 2009 kräftig erweitert, präsentiert sich das Objekt heute in einem sensationell gepflegten und modernen Zustand. Eine Immobilie welche so äußerst selten am Markt zu finden ist.

Momentan teilt sich diese wie folgt auf:

Dachgeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich ein großes, helles und geräumiges Schlafzimmer. Durch die maximale Deckenhöhe von ca. 3,20 m darf man hier auch von einem echten Dachstudio sprechen. Dadurch ergibt sich ein tolles und kreatives Raumgefühl. Ganz unscheinbar befindet sich in einer Ecke zudem noch eine kleine Kammer in der die Gaszentralheizung und der Warmwasserboiler untergebracht sind.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss wartet mit zwei toll geschnittenen Schlafzimmern auf. Beide sowohl als Kinderzimmer als auch Elternschlafzimmer perfekt nutzbar. Ferner gibt es hier ein schönes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, selbstverständlich mit Tageslicht. Der Fliesenspiegel ist zeitlos gewählt, so daß hier absolut kein Modernisierungsbedarf besteht. In den Wohnräumen und dem üppigen Gang ist ein heller Laminat verlegt. Im Badezimmer selbstverständlich Fliesen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist super modern, offen und freundlich geschnitten. Es besteht aus einer großen Küche mit Bar und dem eigentlichen Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Der Anbau bietet zudem noch den Zugang zu einem tollen Esszimmer mit ca. 28 qm Wohnfläche. Durch dieses gelangen Sie ebenfalls auf die große Terrassen und den schönen Garten. Die Räume als solche sind lichtdurchflutet und bieten dem neuen Eigentümer ein ganz besonderes Wohnerlebnis – klasse und hochmodern. Für die wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt der Holzkamin. Super gemütlich.

Untergeschoss:
Durch die leichte Hanglage fungiert das Untergeschoss in diesem Objekt als Eingangsbereich. Hier präsentiert sich zur Linken ein sehr großes Zimmer. Ideal als Büro oder sogar gewerblich nutzbar, aber auch als Jugendzimmer sicherlich ein toller Raum. Auf dieser Etage befindet sich des weiteren noch ein Lagerkeller, der mit dem Waschraum kombiniert ist. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste WC.

Auf Grund der perfekten Positionierung des Hauses auf dem Grundstück, bleibt noch genügend Fläche für zwei tolle Terrassen und eine Grünfläche bei der ohne weiteres ein Pool oder ein Trampolin seinen Platz findet. Dennoch ist die Fläche so überschaubar, daß Sie nicht tagelang mit der Gartenarbeit beschäftigt sind.

Ferner steht dem neuen Eigentümer noch eine echte Doppelgarage mit Stromanschluss zur Verfügung. Ein elektrisches Sektionaltor ist selbstredend vorhanden. Hier fühlt sich das heilige Blechle wohl.

Wenn Sie nun genauso begeistert sind wie wir, dann fordern Sie bitte unser gewohnt ausführliches Expose mit vielen weiteren Daten und dem exklusiven Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an. Nach Durchsicht dessen, stehen wir ihnen gerne für eine ganz persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Niefern.

Mit einer Gemarkungsfläche von 2202 ha hat sich nach dem Zweiten Weltkrieg, vor allem bedingt durch seine außerordentlich günstige Verkehrslage an der B 10, Autobahnanschluss mit Tank- und Rastanlage, zwei Landesstraßen, Bahnhof an der Strecke Karlsruhe - Stuttgart, zum bedeutenden Industrieort mit rd. 4.000 Arbeitsplätzen entwickelt. Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung (Maschinenbau, Biotechnologie, Sendetechnik, Elektrotechnik, Räumwerkzeuge, Automaten-Drehteile, Schmuckwaren, u.a.) hat hier ihren Standort.

Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad mit großer Liegewiese, ein Hallenbad, Sauna, ein Sportstadion, 4 Sportplätze, 2 Turnhallen, eine Großsporthalle, 5 Tennisplätze, Schießstand, eine Minigolfanlage, eine Mehrzweckhalle in Öschelbronn (Steighalle) und ein Kultursaal (Ameliussaal) zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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