4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage

75175 Pforzheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage - Außenansicht 6 4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage - Außenansicht 2 4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage - Außenansicht 3 4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage - Innenhof 4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage - Außenansicht vom Innenhof 4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage - Außenansicht 4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage - Außenansicht 6 4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage - Mikro-Ansicht 4 Familienhaus + 2 Appartements tolle Kapitalanlage - Makro-Ansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5365
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Südstadt)
    75175 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    304 m²
  • Grund­stück ca.
    158 m²
  • Gesamtfläche ca.
    304 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    10
  • Wohn-Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.11.2018
  • Gültig bis
    28.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    177.1 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese tolle und solide Kapitalanlage anbieten zu können. Diese wurde 1962 in solider Bauweise von einem Architekten als Kapitalanlage erstellt und wartet demzufolge mit tollen Grundrissen und einer soliden Bausubstanz auf.

Aufgeteilt ist diese momentan wie folgt:

UG:
Zwei komplett sanierte Appartementzimmer mit Pantryküche und gemeinsamem Bad. Jedes Zimmer hat eine Fläche von ca. 12,59 qm Wohnfläche. Ferner sind auf diesem Stockwerk diverse Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, der Heizraum und ein Waschraum vorhanden.

EG:
Im Innenhof steht für die Mieter eine Terrasse zur Verfügung. Ein schöner Platz der gerne angenommen wird. Zur Straßenseite sind 3 sehr hohe Garagen mit viel Raum, auch zur Lagerung.

Hochparterre:
1 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert. Wohnfläche ca. 32,42 qm.

1. OG und 2. OG
Auf diesen Stockwerken befinden sich jeweils zwei 3 Zimmer Wohnungen mit Küche und Bad. Aufgeteilt in ein sehr großes und helles Wohnzimmer, gegenüberliegend Küche. Ferner schönes Schlafzimmer und Kinderzimmer. Bad innenliegend. Jeweils ca. 84,12 qm Wohnfläche.

3. OG
Hier befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78,15 qm Wohnfläche. Diese verfügt noch über eine Dachterrasse.

Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. In jeder Wohnung befindet sich zudem noch ein Gasboiler / Elektroboiler für die Warmwasserversorgung.

Der Mieterertrag beläuft sich momentan auf ca. 26.600,- Euro p. a. Da schon einige Jahre keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden, lässt sich die Rendite in absehbarer Zeit um ca. 2.000,- Euro p. a. erhöhen. Mittelfristig sollten Mieteinnahmen in Höhe von ca. 37.000,- Euro realisierbar sein.

Das Haus als solches ist gepflegt, allerdings kann über die ein oder andere Investition nachgedacht werden. Z. B. sind sämtliche Fenster noch vom Baujahr und demzufolge in einem teilweise schlechten Zustand. Ein Angebot für eine komplette Fenstererneuerung liegt bereits vor und ermöglicht dem neuen Eigentümer die ein oder andere Abschreibung.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenfotos.

Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Daten und Plänen zu.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Das Objekt befindet sich in der Südstadt von Pforzheim. Nur wenige Minuten von der Fachhochschule und dem Städtischen Klinikum entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auf die Autobahn A8 sind es nur ca. 8 Minuten, in die Stadt etwa 5 Minuten. Dennoch ist die Lage ruhig und dennoch zentral. Von der Hauptstraße die direkt am Objekt vorbeigeht bekommen Sie relativ wenig mit, da sich das Leben als solche im hinteren Bereich abspielt.

Pforzheim ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).

Pforzheim ist eine ursprüngliche Römergründung. Der Name leitet sich von lat. Port(us) (= vielleicht „Flusshafen“ oder „Stapelplatz“) ab,[2] dem auf dem Leugenstein von Friolzheim überlieferten römischen (Teil-)Namen der römischen Siedlung im Stadtgebiet Pforzheims. 1067 wird Pforzheim in einem Dokument Kaiser Heinrichs IV. (HRR) erstmals urkundlich erwähnt. Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Im 17. Jahrhundert wurde die Stadt mehrfach durch französische Truppen zerstört. 1945 legte ein britischer Luftangriff, der nahezu 18.000 Todesopfer forderte, 80 Prozent des Stadtgebietes in Schutt und Asche.

Durch die 1767 von Markgraf Karl Friedrich von Baden begründete Schmuck- und Uhrenindustrie wurde Pforzheim weltbekannt. Darauf nimmt der Beiname Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt Bezug. In der Stadt werden etwa 75 Prozent der deutschen Schmuckwaren produziert; zudem befindet sich hier die einzige Goldschmiedeschule mit Uhrmacherschule in Deutschland.

Pforzheim wird auch Pforte zum Schwarzwald genannt. Hier beginnen die Schwarzwald-Wanderwege nach Basel (Westweg), Waldshut (Mittelweg) und Schaffhausen (Ostweg). Auch der Schwarzwald-Schwäbische-Alb-Allgäu-Weg hat seinen Startpunkt dort, er führt über 311 Kilometer ins Allgäu. Zudem ist der Ort Endpunkt der Bertha Benz Memorial Route.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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