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Beschreibung

*Auf Grund der vielen Anfragen bitten wir von telefonischen Anfragen abzusehen. Stellen Sie uns bitte einfach eine Anfrage per Email, wir senden Ihnen dann unser Exposé gerne zu*

Wir freuen uns sehr, Ihnen hier eine hochinteressante Kapitalanlage anbieten zu können. Das Objekt wurde ca. 1951 vom Keller ab wieder frisch aufgebaut und seither ordentlich gepflegt. Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren eine Vielzahl von Renovierungen durchgeführt. Eine genaue Aufstellung finden Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Der Mietertrag beträgt momentan knapp 42.000,- Euro p. a.

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Dachboden:
Nicht ausgebaut, das Dach ist nicht gedämmt, dafür aber die oberste Geschossdecke.

Dachgeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich zwei Wohnungen:

Eine 3 Zimmer Wohnung mit etwa 61 qm Wohnfläche die 2016, 2020 und 2021 renoviert wurde. Unter anderem wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Ausserdem neue Dachflächenfenster eingebaut. Die Mieter durften sich außerdem noch über eine neue Küche, neue Türen und Fliesen im Bad und der Diele freuen. Die Wohnung befindet sich demzufolge heute in einem tadellosen Zustand. Diese Wohnung ist ab Mai 2024 frei. Gegenüber befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit etwa 37 qm Wohnfläche. Dieses bietet eine grandiose Aussicht auf Pforzheim und hat, verbunden mit der geschickt integrierten Dachschräge ihren ganz eigenen Charme. Auch hier wurden neue Fliesen und einer neuer Bodenbelag in der Küche verbaut. Ferner 2015 einen Gastherme samt neuen Heizkörpern installiert.

2. Obergeschoss:
Auch auf dieser Ebene gibt es zwei Wohnungen:

Eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 qm Wohnfläche die sehr praktisch aufgeteilt ist. Hier wurden im vergangen Jahr die Bodenbeläge im Flur und in der Küche erneuert und das Bad neu gefliest. Ferner wurde die gesamte Wohnung gestrichen. Gegenüber befindet sich eine zwei 2 Zimmer Wohnung mit ca. 49 qm. Von dieser haben Sie eine absolut gigantische Aussicht auf Pforzheim..

1. Obergeschoss
Auf dieser Etage ist eine identische Aufteilung wie im 2. Obergeschoss. Die ca. 49 qm große 2 Zimmer Wohnung verfügt ebenfalls über einen fantastischen Blick über Pforzheim und ist super geschnitten. Auch die 3 Zimmer mit etwa 73 qm Wohnfläche weiß durch ihren freundlichen Schnitt zu überzeugen. Diese Wohnung hat 2022 einen neuen Gas Durchlauferhitzer erhalten.

Erdgeschoss:
Im Hochparterre liegt eine tolle 70 qm klassische Altbauwohnung mit hohen Decken. In früheren Zeiten war hier wohl unter anderem der Verkaufsraum einer Bäckerei untergebracht. 2014 wurde eine Gasetagenheizung samt neuer Heizkörper eingebaut. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es noch diverse Lagerräume, es handelt sich dabei um die ehemalige Backstube. Eventuell kann hier eine Nutzungsänderung durchgeführt und eine weitere Wohnung eingebaut werden.

Keller:
Im Keller gibt es diverse Kellerräume sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW Stellplatz, hinter dem Haus noch eine Garage.

Im gesamten Objekt wurden die elektrischen Steigleitungen 2015 mindestens bis zu den Wohnungen gelegt, so daß eine Modernisierung in den noch nicht aktualisierten Wohnungen schnell durchgeführt werden kann.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne senden wir Ihnen dann unser gewohnt aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Details zu.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.