top gepflegtes 2-3 Familienhaus mit Garten, 3 Garagen

75223 Niefern-Öschelbronn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5363
  • Objekttypen
  • Adresse
    75223 Niefern-Öschelbronn
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    716 m²
  • Gesamtfläche ca.
    343 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Alternativ, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    05.04.2019
  • Gültig bis
    04.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Holz, gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107.5 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    107.5 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein ganz besonderes 2-3 Familienhaus in einer tollen Lage anbieten zu können.

Der wunderschön angelegte, man kann schon sagen, parkähnliche Garten verspricht dem neuen Eigentümer eine Erholung der Extraklasse. Sei es durch die schön angelegten Blumenbeete an denen sich die Bienen laben können oder aber den tollen Gartenteich, bei dem bestimmt die ein oder andere Libelle ab und an ihr Wasser aufnimmt. Wenn Sie dann auf der traumhaft angelegten Terrasse sitzen und den Blick über Öschelbronn, die Felder und den Wald schweifen lassen und dann auf Ihr Haus schauen, dann wissen Sie: alles richtig gemacht! Für die Gartenliebhaber steht außerdem noch eine große Zisterne mit elektrischer Pumpe zur Bewässerung bereit. Ferner befindet sich eine separat stehende Einzelgarage auf dem Grundstück.

Im Kellergeschoss befindet sich die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein Wasseranschluß für kleine Reinigungen am Fahrzeug ist hier selbstredend vorhanden, ebenso wie Strom. Trockenen Fußes gelangen Sie so direkt aus dem Fahrzeug in das Haus und können in aller Ruhe und Bequemlichkeit Ihre Einäufe verstauen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch eine Werkstatt mit ca. 12 qm. Fläche. Diesen Raum könnte man bei einer Vollvermietung auch sehr gut als weiteren Kellerraum benutzen.

Das Untergeschoss. Momentan befindet sich auf diesem Stockwerk eine helle und sehr freundliche 2 Zimmer Wohnung, bestehend aus Schlafzimmer, großem Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Insgesamt stehen hier beeindruckende 96 qm dem Nutzer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2000 umfassend saniert und präsentiert sich im sehr guten Zustand. Abgerundet wird diese Wohnung durch einen tollen Balkon mit einer grandiosen Aussicht und herrlicher Südausrichtung. Auf diesem Stockwerk befindet sich übrigens auch noch der Heizraum und zwei Kellerräume für die verschiedenen Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss ist die größte Wohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche. Diese Wohnung ist, wie all die anderen im Haus, sehr gut geschnitten, hell und freundlich. Aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen mit Bravour. Aus den beiden Kinderzimmern könnte man übrigens auch ein großes Zimmer machen. Ebenso wurden auch die Küche und das angrenzende Wohnzimmer so geplant, daß man diese Wand ebenso entfernen könnte und daraus eine riesengroße Wohn- und Essküche gestalten könnte - grandios! Richtig klasse ist auch der Hauswirtschaftsraum bei der Küche durch den Sie in den Garten kommen, zurück fungiert dieser Raum als Schmutzschleuse - ein Segen für die Hausfrau und den Familienfrieden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 grundlegend saniert und präsentiert sich daher im Topzustand. Der Südbalkon lädt zum Verweilen ein, betreten können Sie diesen über das Wohnzimmer. Über das Elternschlafzimmer kommen Sie auf den Westbalkon. Der Holzofen sorgt für eine gemütliche und wohlige Wärme an kalten Winterabenden und in der Übergangszeit.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche. Diese sind auf einen großen Wohnbereich, eine geräumige Essküche, Badezimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aufgeteilt. Die Einbauküche ist übrigens bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Auch ein Anschluß für eine Waschmaschine ist vorhanden. Von der Küche und vom Wohnzimmer erreicht man einen herrlichen Balkon mit einer schönen Aussicht und ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Elternschlafzimmer befindet sich ein kleinerer Balkon auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Die Wohnung als solche ist renovierungsbedürftig. Auch die Dachfenster sollten ersetzt werden. Allerdings ist der Aufwand überschaubar und das Ergebnis sicherlich grandios, da die Wohnung sehr gut geschnitten, hell und freundlich ist.

Strom, Wasser und Heizung können einzeln abgerechnet werden, es gibt überall entsprechende Verbrauchszähler. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Wärme abgegeben wird -im ganzen Haus- durch eine Fußbodenheizung. So haben Sie keine störenden Heizkörper und eine effiziente Form um zu heizen. Apropos Effizienz. Bis auf die Südseite und das Treppenhaus ist dieses Objekt übrigens sehr sinnvoll gedämmt worden - toll.

Zusammengefasst steht hier ein wirklich beeindruckendes und großes Objekt in einem echten Topzustand zum Verkauf. Bis auf die Renovierungsmöglichkeiten im Dachgeschoss stehen in absehbarer Zeit absolut keine Renovierungsmaßnahmen an. Daher bietet es sich sowohl für den Kapitalanleger als auch für einen Selbstnutzer oder eine Mischnutzung perfekt an.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser sehr umfangreiches Exposé mit dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem schönen Wohngebiet in Niefern-Öschelbronn.

Öschelbronn ist eine Teilgemeinde von Niefern (ca. 5 min. entfernt) schön am Hügel gelegen mit herrlicher Aussicht. Es gibt einen Kindergarten, sowie eine Schule, div. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger etc. und öffentliche Verkehrsmittel mit idealer Verbindung nach Niefern.

In Niefern direkt finden Sie alles was für den Alltag benötigt wird. So gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Niefern befinden sich zudem zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen,etc. Auch der Sport kommt in Niefern nicht zu kurz.

Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportplätze und Sporthallen etc. ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Niefern liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B 35, ganz in der Nähe der Städte Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 20 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 3 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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