Skip to content Skip to footer

­čĆíÔťĘDas erste Haus am Platz!Wohn- & Gesch├Ąftshaus in zentraler Lage-voll vermietet&viel Potential­čôł­čĺ╝

75417 M├╝hlacker, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Video

Kontaktdaten

Jens Stumpp, immo75

Objektdaten

  • Objekt ID
    1463
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    75417 M├╝hlacker
    Baden-W├╝rttemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfl├Ąche ca.
    569 m┬▓
  • Grund­st├╝ck ca.
    399 m┬▓
  • Zimmer
    18
  • Badezimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energietr├Ąger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellpl├Ątze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellpl├Ątze
  • Verf├╝gbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • K├Ąufer­provision
    4,76% vom beurkundeten Verkaufspreis
    Die K├Ąufercourtage betr├Ągt 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung g├╝ltigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschlu├č eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ G├Ąste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Wohn- und Gesch├Ąftshaus anbieten zu d├╝rfen. Dieses top gepflegte Objekt umfa├čt insgesamt 7 Wohnungen, eine gro├čz├╝gige Gewerbefl├Ąche und 2 Garagen. Alle Einheiten sind vollst├Ąndig vermietet. Allerdings war die bisherige Vermietung sehr sozial, so da├č ein erhebliches Steigerungspotential vorhanden ist. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrer n├Ąchsten erfolgreichen Investition!

Das Objekt besteht aus zwei H├Ąuser, die im Laufe der Jahrzehnte zusammengebaut wurden. Beide entstanden nach dem 2. Weltkrieg und wurden seither kr├Ąftig erweitert und umgenutzt. Daher gibt es auch zwei getrennte Eingangsbereiche, was das Wohnen um so attraktiver macht.

Haus 1
Zugang ├╝ber einen Eingangsbereich mit Garagenstellplatz f├╝r ein Fahrzeug. Die beiden Wohnungen in diesem Bereich sind komplett separat mit einem nochmals getrennten Zugang. Ein Haus im Haus sozusagen. Hier befinden sich im EG diverse Kellerr├Ąume, der Fahrradkeller, die Waschk├╝che und die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.

Im Obergescho├č vom Haus 1 liegt eine sehr ger├Ąumige und toll geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit in Summe ca. 89 qm Wohnfl├Ąche. Besonders zu erw├Ąhnen ist hier sicherlich das ger├Ąumige Wohnzimmer mit ├╝ber ca. 35 qm Fl├Ąche, das durch die gro├čen Fenster, lichtdurchflutet ist. Aber auch die beiden Schlafzimmer sind gro├č und ger├Ąumig. Ebenso die K├╝che und das Badezimmer. Welches ├╝ber eine Dusche und Wanne verf├╝gt, auch ein WC steht dem Mieter hier zur Verf├╝gung. Selbstverst├Ąndlich mit Tageslicht. Abgerundet wird diese tolle Wohnung durch eine super praktische Abstellkammer. Diese Wohnung wird durch eine eigenst├Ąndige Gasetagenheizung beheizt und ist demzufolge nicht an die Gaszentralheizung angeschlossen.

Eine Etage dar├╝ber befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfl├Ąche. Auch diese Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein gro├čes Wohn- und E├čzimmer. Ist aber, durch die Dachschr├Ąge nicht ganz vergleichbar mit dem im Obergescho├č. Dennoch hat es eine Gesamtfl├Ąche von ├╝ber ca. 25 qm Wohnfl├Ąche. Auch diese Wohnung verf├╝gt ├╝ber zwei Schlafzimmer, eine K├╝che und ein Badezimmer. Das letztere ist so ger├Ąumig, da├č sogar eine Waschmaschine, Trockner, Dusche und ein WC ausreichend Platz haben. Selbstverst├Ąndlich ebenfalls mit Tageslicht.

Der Dachboden ist ├╝ber eine Dachbodeneinzugstreppe begehbar und wurde seither als Lagerraum genutzt. Das Dach ist nicht ged├Ąmmt.

Im Haus 2 befindet sich fast im gesamten Erdgescho├č eine Filiale einer Regionalbank. Diese wurde vor wenigen Jahren auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. In Summe stehen hier ca. 150 qm Gewerbefl├Ąche zur Verf├╝gung. Au├čerdem gibt es auf dieser Ebene noch eine Garage und diverse Kellerr├Ąume.

Im Obergescho├č in einem Nebengeb├Ąude ist eine tolle 2 Zimmer Wohnung mit in Summe ca. 36 qm Wohnfl├Ąche beherbergt. Diese verf├╝gt ├╝ber eine K├╝che mit E├čbereich, ein gem├╝tliches Badezimmer und ein gro├čes Wohnzimmer, welches durch einen Raumteiler in einen Wohn- und Schlafbereich separiert wurde. Das Badezimmer verf├╝gt ebenfalls ├╝ber eine Dusche und ein WC- auch mit Tageslicht.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte und sehr gro├če Terrasse.

Au├čerdem findet man auf diesem Stockwerk eine ca. 44 qm gro├če 2 Zimmer Wohnung. Diese besteht aus einem ger├Ąumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Wohn- und E├čk├╝che, einem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht und einem separaten WC. Super geschnitten!

Gegen├╝ber auf diesem Stockwerk haben wir eine knapp ca. 68 qm Wohnfl├Ąche gro├če 3 Zimmer. Diese Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein tolles Wohnzimmer, eine ger├Ąumige K├╝che, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.

Im 2. Obergescho├č dieses Geb├Ąudes befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 36 qm Wohnfl├Ąche. Auch diese beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und die K├╝che. Die vorhandene Dachschr├Ąge ist, durch die Dachgauben, nicht wirklich einschr├Ąnkend.

Gegen├╝ber ist eine ca. 60 qm gro├če 3 Zimmer Wohnung. Diese verf├╝gt ├╝ber eine ger├Ąumige Wohn- und E├čk├╝che, ein freundliches Wohnzimmer und zwei gem├╝tliche Schlafzimmer. Das Badezimmer beherbergt eine Dusche und ein WC. Auch dieses Badezimmer hat ein Fenster.

Unserer Ansicht nach besteht bei diesem Objekt kein Renovierungsbedarf. Kaufen und sich ├╝ber die Rendite freuen ist hier die Devise.

Sollten Sie Interesse an diesem tollen Objekt haben, senden Sie uns bitte schriftliche eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen dann unser gewohnt aussagekr├Ąftiges Expos├ę mit vielen weiteren Daten zu und stehen Ihnen nach Durchsicht dessen auch f├╝r eine ganz pers├Ânliche Besichtigung zur Verf├╝gung.

Z├Âgern Sie nicht ÔÇô nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt mit gro├čem Potential und hervorragender Rendite!

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv ver├Âffentlicht. Erst 75 Stunden sp├Ąter kommen diese dann in die bekannten Immobilienb├Ârsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigent├╝mer zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und k├╝mmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabh├Ąngig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbed├╝rftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns f├╝r keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell f├╝r Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon ├╝berzeugt, da├č es f├╝r jede Immobilie gen├╝gend Interessenten gibt, die wir gerne f├╝r Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle ├╝bernehmen wir sehr gerne f├╝r Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zur├╝ck und vermeiden Sie Leerst├Ąnde.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt f├╝r Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verk├Ąufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Lage

Das Objekt liegt in M├╝hlacker-D├╝rrmenz.

Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, verf├╝gt D├╝rrmenz ├╝ber alle notwendigen Einrichtungen des allt├Ąglichen Lebens. Durch die N├Ąhe zur n├Ąchsten Stadt(M├╝hlacker) hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsm├Âglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kinderg├Ąrten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Lienzingen befinden sich einige Industrie- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie Hotels, Gasth├Ąuser, Banken und ├ärzte. Auf dem Sportplatz und/oder Sporthalle, k├Ânnen Sie sich sportliche bet├Ątigen. Der ├Ârtliche Verein bietet auch den ein oder anderen Kurs zu mitmachen an. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, Lienzingen liegt sehr verkehrsg├╝nstig an der B 10 und B 35, ganz in der N├Ąhe der St├Ądte M├╝hlacker, Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 10 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6km von M├╝hlacker entfernt.

Die ungef├Ąhre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschl├╝sselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®