Wohnungen, Fremdenzimmer, Gaststätte – Rendite satt

75417 Mühlacker-Dürrmenz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5383
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Mühlacker)
    75417 Mühlacker-Dürrmenz
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    646 m²
  • Gesamtfläche ca.
    628 m²
  • Gastrofläche ca.
    220 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    628 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    8
  • Gastraumplätze
    130
  • Betten
    8
  • Tagungsräume
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Elektro, Solarwärme
  • Baujahr
    1715
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gastterrasse
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    25.08.2019
  • Gültig bis
    24.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Solar, strom
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    193.4 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie anbieten zu können. Ein Objekt voller Geschichte sucht nun einen neuen Eigentümer der diese weiter schreibt.

Interessant ist die Nutzung für viele:

+den klassischen Kapitalanleger der das Objekt entwickelt (das Potential ist reichhaltig)

+den Gaststätten- und/oder Fremdenzimmerbetreiber der den Betrieb fortsetzt und alleine schon durch die zusätzlichen Mieteinnahmen der Wohnungen einen stolzen Teil der Fixkosten abdeckt

+den Eigennutzer der aus dem Haus ein Mehrfamilienhaus gestaltet

oder einen Aufteiler der das Objekt in WEG aufteilt und als Eigentumswohnungen verkauft. Das Potential ist da, die pure Fläche von insgesamt ca. 630 qm Wohn- und Nutzfläche sind eine perfekte Grundfläche für Ihre Kreativität.

Doch der Reihe nach, momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Untergeschoss:
Toiletten für die Gäste der Gaststätte, ca. 21 qm.

Erdgeschoss:
Auf einer Fläche von über 240 qm befinden sich hier der Gastraum mit einer Kapazität von ca. 30 Sitzflächen. Der Gastraum ist nicht mehr ganz auf dem aktuellen optischen Stand, könnte aber sicherlich,mit überschaubarem Aufwand, in ein modernes Lokal umgewandelt werden. Eine Vollkonzession für eine Schank- und Speisegaststätte ist vorhanden. Selbstverständlich ist das Objekt sowohl brauerei- als auch automatenrfrei. Ferner gibt es noch zwei Nebenzimmer, die nur durch eine mobile Trennwand getrennt sind, und demzufolge mit wenigen Handgriffen zu einem großen Raum umgewandelt werden können. Hier stehen dann ca. 50 und 14 qm zur Verfügung. Demzufolge ergeben sich daraus etwa 70 Plätze. Es könnte auch über eine Nutzungsänderung des großen Nebenzimmers, entweder in eine 2 Zimmer Wohnung oder ein großes Appartement als Fremdenzimmer, nachgedacht werden. Die Speisen bereiten Sie in der großen Küche zu. Diese bietet mehr als genügend Platz und Freiraum auch für sehr kreative Köche. Die Speisen liegen gut gekühlt in zwei großen Kühlhäusern oder im XXL Lager. Das Geschirr kann in der großen Spülküche wieder sauber gemacht werden. Die Mitarbeiter fühlen sich in ihrem Aufenthaltsraum wohl. Selbstverständlich gibt es auch noch eine Mitarbeitertoilette. Die Garage -zugänglich über das große Lager- rundet dieses Stockwerk ab. Sinnvollerweise gibt es verschiedene Zugänge von Außen zu dem Räumlichkeiten. Es könnte also auch hier über eine Umnutzung, eventuell sogar Wohnnutzung nachgedacht werden - je nachdem, welche Wünsche und Ideen der neue Eigentümer hat. Die wesentlichen Umbauten und Erweiterungen wurden auf diesem Stockwerk im Jahr 1976 durchgeführt.

Obergeschoss
Im April 2007 wurde dieses Stockwerk kräftig erweitert und grundlegend saniert. So finden wir auf dieser Ebene nunmehr 5 Fremdenzimmer in sehr gutem Zustand. Vor allem die Sanitärbereiche sind sehr modern. Momentan werden für die Übernachtungen 72,50 Euro für ein Doppelzimmer und 53,50 Euro für ein Einzelzimmer, jeweils ohne Frühstück, berechnet. Obwohl die Werbemaßnahmen als überschaubar bezeichnet werden können und auch bislang keine Onlinebörsen für die Buchungen herangezogen werden, ist die Auslastung als gut zu bezeichnen. Sicherlich liegt hier noch ein ganz erhebliches Renditepotential. Ferner gibt es auf diesem Stockwerk noch eine 2 Zimmer Wohnung die bislang nicht vermietet war. Auch dieser Bereich ist bereits für eine Vermietung vorbereitet (Wände, Badezimmer, Decken), lediglich der Boden sollte noch an die anderen Zimmer angepasst. Dann steht auch dieses Appartement zur Vermietung frei. Entweder als echte Mietwohnung, oder eben als Fremdenzimmer. Ferner befindet sich auf diesem Stockwerk noch ein großer Hauswirtschafts- und Waschraum für die Reinigung der Bettwäsche und der für die Reinigung der Zimmer notwendigen Utensilien. Auch hier haben wir, wie im EG, kurze Wege und damit einen effektiven Arbeitsablauf. Über eine Umwandlung zu 1 bzw. 2 Zimmer Wohnungen könnte hier ebenfalls nachgedacht werden. Auf diesem Stockwerk gibt es zudem noch eine riesige Terrasse mit einem herrlichen Blick. Hier besteht auch noch eine Erweiterungsmöglichkeit für weitere Fremdenzimmer / Wohnungen. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde vor Jahren bereits geprüft.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde 2002 komplett ausgebaut. Hier befinden sich knapp 200 qm Wohnfläche. Aufgeteilt in 2 Kinderzimmer mit separater Dusche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und Küche. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet, lichtdurchflutet und sehr gepflegt. Über eine Treppe erreichen Sie, über das Esszimmer, die Terrasse im Obergeschoss. Angedacht könnte hier eine Verkleinerung der Wohnung von bislang 5,5 Zimmer auf 3,5 Zimmer und Schaffung von zwei weiteren Fremdenzimmern oder eine 1 bzw. 2 Zimmer Wohnung. Ferner steht noch ein großer Maschinenraum zur Verfügung.

Alles in allem bieten wir Ihnen hier ein sehr gepflegtes Objekt mit einem tollen Entwicklungspotential an. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Details, Plänen und Bildern an. Außerdem erhalten Sie über dieses einen exklusiven Zugang zu einer echten virtuellen Besichtigung der Immobilie. So können Sie schon vom heimischen PC, Tablet, Handy oder Laptop einen ersten Eindruck gewinnen.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt in einer schönen Lage von Mühlacker-Dürrmenz. Nur wenige Minuten von der Enz und den Enzgärten entfernt.

Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, verfügt die Kreisstadt Mühlacker über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Durch die Nähe zur Innenstadt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Mühlacker befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, modernes Zentralkrankenhaus, Geriatrie, Alten- und Pflegeheim, Arbeitsamt etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Mühlacker nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen, ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Mühlacker liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B 35, ganz in der Nähe der Städte Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 20 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6km von Mühlacker entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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