Familiennest und Rendite – die perfekte Kombination bei diesem 3 Familienhaus m. Aussicht -Waldrand

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen hier ein vielfältig nutzbares 3 Familienhaus in einer schönen Aussichts- und Waldrandlage anbieten zu können. Auf Grund seiner intelligenten Aufteilung ist es für viele Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Sei es für den klassischen Kapitalanleger, als Generationenhaus oder für die clevere Familie, die sich durch eine Teilvermietung einen Kredit bedienen lässt und dennoch komfortabel ohne Einschränkungen wohnt. Durch die tolle Aufteilung hat jede Wohnung ihren eigenen Bereich, so daß nur wenige Schnittstellen untereinander vorhanden sind.

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Dachboden
Nicht ausgebaut, eine reine Lagerfläche für alle die Dinge die man nicht wegwerfen möchte, aber in der Regel nie wieder benötigt. Zugang nur über die Wohnung im DG mittels einer Dachbodeneinzugstreppe.

Dachgeschoss:
Auf dieser Etage steht dem neuen Eigentümer eine geniale 3,5 Zimmer Wohnung zur Verfügung. Besonders zu erwähnen ist hierbei das sehr große und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Balkontüre wurde übrigens 2014 komplett erneuert. Und obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet hat man, auf Grund des hohen Kniestocks, fast keine Beeinträchtigungen – super gelöst! Die Küche ist direkt angrenzend an das Esszimmer. Über die geräumige Diele gelangen Sie in das üppige Elternschlafzimmer und das große Kinderzimmer. Auch das Badezimmer bietet genügend Platz und verfügt über eine Dusche und Badewanne. Eine Renovierung fand vor ca. 8 Jahren statt. Abgerundet wird diese Etage durch eine Abstellkammer die zwischenzeitlich ausgebaut wurde und nunmehr ein kleines Kinderzimmer beherbergt. Des weiteren gibt es noch eine sinnvolle Lagerfläche im Kniestock. In Summe sind es ca. 89 qm Wohnfläche. Es handelt sich also um eine äußerst geräumige Wohnung. Die Dachfenster wurden im Jahr 2021 erneuert.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 115 qm Wohnfläche. Diese hat ebenfalls ein großes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten – man kann also mit Fug und Recht von einem lichtdurchfluteten Raum sprechen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum einen auf den Balkon mit einer genialen Aussicht und zum Anderen auf die Terrasse und den Garten. Kurze Wege also um seine Freizeit im wunderbaren Garten zu verbringen. Die Küche bietet auch auf dieser Etage ausreichend Platz – hier fühlt sich auch der Hobbykoch wohl. Außerdem gibt es noch 3 Schlafzimmer, wobei zwei davon ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügen. Ferner haben wir noch ein Extra WC und das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Selbstverständlich mit Tageslicht. Diese Wohnung wurde 2004 umfassend saniert und renoviert. In den Wintermonaten sorgt der Holzofen für wohlige und angenehme Wärme.

Erdgeschoss
Auch diese Wohnung ist sehr gut geschnitten und herrlich lichtdurchflutet. In Summe gibt es hier ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine tolle Wohn- und Essküche, einen Abstellraum und das Badezimmer. Über einen Großteil der Räume gelangen Sie auf die Terrasse und den unteren Gartenbereich. Durch den separaten Zugang wäre auch eine gewerbliche Nutzung möglich (eventuell erforderlichen Genehmigungen sind zu beachten) ohne dass das Wohnen auf den anderen Etagen beeinträchtigt wäre. Gemeinschaftlich genutzt werden der Heizraum und ein Kellerraum.

Sowohl die Dachgeschoss, als auch die Obergeschosswohnung sind über ein gemeinsames Treppenhaus begehbar. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich.

Das Objekt wurde 2004 umfassend mit einer 14 cm Dämmung gedämmt.

Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Selbstverständlich mit Strom und Wasser ausgestattet.

Ein Traum ist der tolle Garten. Es gibt einen wunderschönen terrassierten Garten vor dem Hau,s der problemlos der Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt werden könnte. Die Aussicht ist wunderschön. Aber auch der große Garten hinter dem Haus ist perfekt zu nutzen. Ganz egal ob Pool, Grillen, Ballspiele oder Anbau von Gemüse - hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Das Grundstück ist zudem noch von hinten anfahrbar, so daß, zum Beispiel Gartenabfälle, problemlos abtransportiert werden können. Wenn Sie gerne Spaziergänge machen, oder mit dem Rad fahren, dann sind Sie sofort im Wald, Feld und auch beim Paulinensee. Was für ein Idyll direkt vor der Haustüre.

Bei Interesse an diesem wundervollen Objekt fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten und dem Zugang zu einer echten virtuellen Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen, nach Durchsicht dessen, auch für eine ganz persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

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