tolles 1 Familienhaus mit Garage, Innenhof und Gewerbeteil

75428 Illingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5374
  • Objekttypen
  • Adresse
    75428 Illingen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Gesamtfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    447.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Neubau
  • Rollstuhlgerecht
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.08.2019
  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    159.1 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier kommt eine hochinteressante Immobilie zum Verkauf, die sowohl für einen Eigennutzer, als auch einen Kapitalanleger interessant ist. Das Objekt steht seit kurzem leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Immobilie teilt sich momentan wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Tolles Ladengeschäft / Büro mit großer Schaufensterfront (ca. 4m). WC mit Dusche, Kellerraum und Doppelgarage. Die Gesamtfläche beträgt hier ca. 85 qm. Eventuell kann der Gewerbeanteil auch in eine Wohnung umgewandelt werden. Hierzu muss allerdings eine Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt beantragt werden. Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Vor dem Laden befindet sich ein Stellplatz.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 103 qm. Sie ist sehr gut ausgestattet und in einem überdurchschnittlichen, sofort bezugsfertigen Zustand. Besondere Beachtung verdient hier sicherlich das große, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Kachelofen mit seinen hochwertigen Platten sorgt für eine angenehme Wärme im Winter. Im Sommer kann man die große Verandatüre nutzen um in den Innenhof bzw die Terrasse zu gelangen. Der offene Kamin lässt hier keine Wünsche offen. Verbunden ist das Wohn- und Esszimmer mit der Küche. Die Küche ist ebenfalls sehr hell und erlaubt einen Blick auf den Innenhof. Angrenzend befindet sich ein Kinderzimmer und eine praktische Vorratskammer. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handtuchheizung usw. lässt auch hier keine Wünsche offen. Auch das separate WC ist frisch saniert, ebenso wie das Badezimmer. Ferner gibt es noch ein richtig großes Elternschlafzimmer auf diesem Stockwerk. Ein hochwertiger Parkett sorgt im Wohn- und Schlafzimmer für ein tolles Wohngefühl. Im Flur / Bad und Gäste WC wurde ein echter Granit verlegt.

Im Obergeschoss steht dem neuen Eigentümer eine 3 Zimmer Wohnung zur Verfügung. Die gesamte Wohnung verfügt über einen Laminat in Fliesenoptik. Die Aufteilung ist sehr schön, durch die Gauben ergeben sich helle und freundliche Räume. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden der zusätzliche Lagerfläche bietet. Insgesamt stehen hier dem neuen Eigentümer ca. 63 qm zur Verfügung. Auch diese Wohnung verfügt über eine Terrasse.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung die 2016 eingebaut wurde. Im Zuge dessen wurden alle Heizungsrohre, Heizkörper usw. neue eingebaut. Auch hier besteht demzufolge kein Handlungsbedarf.

Alles in allem bieten wir Ihnen hier ein solides Objekt in einer zentralen Lage in Illingen an. Welches sich sowohl für einen Selbstnutzer als auch einen Kapitalanleger anbietet.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé mit Plänen, Bildern und dem Zugang zu einer virtuelle Besichtigung an.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Illingen. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sämtliche Einkäufe für Artikel des täglichen Bedarfs können zu Fuß erreicht werden.

Die Gemeinde Illingen mit ihrem wunderschönen, von Fachwerkhäusern geprägten Ortsteil Schützingen, liegt an der südlichen Flanke des Strombergs am Rande der Region Nordschwarzwald. Ausgedehnte Wälder, Weinberge, die idyllisch gelegenen Klosterseen und gepflegte Wander- und Radwege machen Illingen zu einem beliebten Naherholungsgebiet im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Äußerst attraktiv auch für Familien ist der Kletterpark an den Klosterseen zwischen Illingen und Schützingen mit insgesamt 4 Seilrutschen über einen der Seen.

Besonders sehenswert ist das Fachwerkensemble in Schützingen und die Ulrichskirche mit ihren Secco-Malereien von 1300 sowie der Posthof und die Kelter bei der ev. Cyriakuskirche im Ortskern von Illingen. Als technisches Kulturdenkmal gilt die historische Ölmühle in Illingen, die mit vollständig erhaltener Originaleinrichtung aus dem Jahre 1904 vor einigen Jahren wieder in Betrieb genommen wurde.

Die Ortsgründung geht auf das Jahr 766 zurück, die erste Erwähnung findet man in einem Urkundenbuch des Klosters Lorsch. Auch im Mittelalter gehörte Illingen zu einem Kloster, dem heute zum UNESCO Weltkulturerbe gehörenden Maulbronner Kloster, 10 km von Illingen und Schützingen entfernt. Hiervon rührt die Bezeichnung der Illinger Klosterseen, welche zu den damals 20 Seen rund ums Kloster gehörten. Der Wechsel zwischen Grünland und Streuobstwiesen in den Tälern, so wie den Weinbergen und Wäldern an den Anhöhen, verleiht der Landschaft einen besonderen Reiz. Nicht umsonst wird diese Gegend „Die schwäbische Toskana“ genannt!

Die ausgedehnten Wälder, von denen sich mehr als 800 Hektar im Gemeindebesitz befinden, sind begehrte Ausflugsziele. 36 Kilometer gepflegte Wanderwege und zahlreiche Radwanderwege, die über die Gemarkung der Gemeinde führen, machen Illingen zum beliebten Naherholungsgebiet und laden ein, die schöne Landschaft im Naturpark Stromberg-Heuchelberg zu entdecken. Die Gemeinde Illingen verfügt über ein großes Wanderwegenetz mit Wander-Parkplätzen und Zugang zum Fernwanderwegenetz des Schwäbischen Albvereins. Die zwischen Illingen und Schützingen idyllisch gelegenen Klosterseen mit Grillstelle und Kinderspielplatz laden Jung und Alt zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind das historische Fachwerkensemble in Schützingen sowie der Posthof und die Kelter bei der evangelischen Cyriakus-Kirche in Illingen. Außerdem befindet sich in Illingen, gleich beim Bahnhof, die Historische Ölmühle, welche 2003 aus einem Dornröschenschlaf erweckt wurde. Die Gemeinde Illingen-Schützingen hat ein reges Vereinsleben. Weit über 60 Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde auf vielfältige Art und Weise.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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