3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro

75331 Engelsbrand, Mehrfamilienhaus zum Kauf

3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Außenansicht 2 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Außenansicht 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Terrasse 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Eingangsbereich Gaststätte 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Garage 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Gaststätte Nebenzimmer 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Gaststätte 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Küche Betreiber 2 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Küche 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Küche Betreiber 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Wohnzimmer Betreiber 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Mikro-Ansicht 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Makro-Ansicht 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Bad Betreiber 2 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Bad Betreiber 3 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Schlafzimmer Appartement 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Schlafzimmer Betreiberwohnung 3+X Wohnungen, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro - Bad Appartement

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5355
  • Objekttypen
  • Adresse
    75331 Engelsbrand
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    491 m²
  • Gesamtfläche ca.
    410 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl, Solarwärme
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    17.08.2017
  • Gültig bis
    16.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Öl, solar
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    155.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    155.8 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem wunderbarem Objekt sollte eigentlich jedem Kapitalanleger / Selbstnutzer mit Visionen im wahrsten Sinne die Sonne aufgehen. Die Nutzungsmöglichkeiten bei dieser Immobilie sind fast unendlich, daher kann ich Ihnen mit diesem Exposé nur einen kleinen Einblick geben. Bei Interesse können wir dann sehr gerne einen ganz persönlichen Besichtigungstermin durchführen.

Die Ursprünge der Gaststätte Sonne gehen bis auf das Jahr 1870 zurück, leider wurde dieses im Jahre seines Bestehens von einigen Bränden heimgesucht und wohl im 2. Weltkrieg zum Großteil zerstört. Nach dem Krieg wurde die Sonne dann 1951 wieder aufgebaut und 1986 nochmals kräftig erweitert und ständig modernisiert. Der Erhaltungs- und Pflegezustand kann demnach als sehr gut bezeichnet werden.

Momentan wird das Objekt wie folgt genutzt:

2. Obergeschoss:
Auf dieser Etage finden wir eine geräumige 2 Zimmer und eine schöne 3 Zimmer Wohnung.

Die 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 83 qm. Die Zimmer sind alle sehr großzügig. Die Küche verfügt über eine große Einbauküche und hat zudem genügend Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist schön hell und freundlich, ebenso das Schlafzimmer. Das Bad ist außergewöhnlich groß und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die einzelnen Räume der Wohnung wurden ursprünglich als Fremdenzimmer geplant und -bis zum Eigentümerwechsel- auch entsprechend genutzt. Sicherlich wäre ein Rückbau hier wieder möglich.

Auf dem gleichen Stockwerk befindet sich eine schöne und geräumige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 65 qm. Diese ist momentan vermietet. Die Ausstattung hier ist nicht ganz so hochwertig wie in der Betreiberwohnung, aber dennoch gut.

Obergeschoss:
Auf diesem Stockwerk befindet sich die Gaststätte Sonne die momentan nicht mehr betrieben wird. Laut Auskunft der zuständigen Ämter wäre der Betrieb mit einer Vollkonzession ohne großen Aufwand wieder möglich. Die Gaststätte ist brauerei- und automatenfrei. Das gesamte Inventar kann mit übernommen werden. Sie teilt sich auf in ein großes Nebenzimmer, den eigentlichen Gastraum und ein Raucherzimmer. In Summe ergeben sich daraus ca. 70 Plätze. Die große Küche ist sehr gut ausgestattet und schnell betriebsbereit. Auch die Sanitäranlagen sind in einem ordentlichen Zustand. Im Hof darf desweiteren noch ein Biergarten betrieben werden. Ein Rückbau zu Wohnraum wäre sicherlich möglich, auch die Gaststätte als solche lässt sich bestimmt zu Wohnzwecken verwenden. Eine Nutzungsänderung mit Genehmigung ist hier allerdings erforderlich.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich noch ein Appartement bestehend aus einer Abstellkammer, Badezimmer und einem Schlafzimmer. Diese Räume waren seither als Fremdenzimmer vermietet. Ursprünglich gehörten zu diesem Appartement noch 2 weitere Räume die zwischenzeitlich als Nebenzimmer von der Gaststätte genutzt wurden. Ein Rückbau war auch hier sicherlich denkbar.

Die Gaststätte verfügt über eine Fläche von ca. 100 qm, das Appartement über knapp 30 qm.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoß befindet sich momentan ein Ladenlokal welches sehr gut an die Deutsche Post vermietet ist und für schöne Mieteinnahmen sorgt. Ferner befindet sich auf diesem Stockwerk noch eine Einzimmerwohnung mit ca. 50 qm und verschiedene Lagerflächen. Auch auf diesem Stockwerk könnte -bei Bedarf- noch weiterer Wohnraum geschaffen werden. Insgesamt gibt es hier eine Grundfläche von ca. 200 qm.

Keller
Hier ist eine moderne Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2008 untergebraucht. Außerdem diverse Kellerräume und der Waschraum.

und weiter geht es auf unserer Internetseite www.immo75.de

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Dieses Objekt liegt zentral in Engelsbrand.

Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.
Die Gemeinde hat etwa 4.300 Einwohner, davon 1.800 in Engelsbrand, 1.600 in Grunbach und 900 in Salmbach. Diese Einwohner leben in 1.300 Wohngebäuden mit insgesamt 1.870 Wohnungen mit einer etwas über dem Landesdurchschnitt liegenden Belegungsdichte von 2,3 Einwohner pro Wohnung. Die Gemarkungsfläche beträgt 1.520 ha, wovon 951 ha, also 62,6 % bewaldet sind.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach
Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486
Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496
Das Wildgehege bei den „7 Eichen“ in Grunbach
Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen
Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®