hervorragendes 1-2 Familienhaus mit Garage, schönem Garten in Toplage

71299 Wimsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5405
  • Objekttypen
  • Adresse
    71299 Wimsheim
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    457 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.03.2020
  • Gültig bis
    05.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    355.7 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Aufgrund der vielen Anfragen bieten wir Sie, von telefonischen Anfragen abzusehen. Besichtigungen können nur über das Exposé gebucht werden, bitte fordern Sie dieses über das Kontaktformular an. *

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses überaus gemütliche 1-2 Familienhaus in einer Toplage von Wimsheim anbieten zu können. Im Jahr 1960 wurde dieses errichtet und seither von den Eigentümern immer liebevoll gepflegt und Instand gehalten. Zur Immobilie gehört noch ein toller Garten und eine Einzelgarage, die 1971 erbaut wurde.

Da das Objekt momentan als 2 Familienhaus genutzt wird, ist die Aufteilung derzeit wie folgt:

Spitzboden

Nicht ausgebauter und unisolierter Spitzboden. Das Dach ist noch vom Baujahr. Erschlossen wird dieser Teil des Hauses durch eine ausziehbare Dachbodentreppe die über den Hausgang zu betreten ist.

Obergeschoss

Über den Hausgang betreten wir die Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese hat insgesamt ca. 55 qm Wohnfläche. Durch eine Gaube und den hohen Kniestock hat man nur wenig Beeinträchtigungen durch die Dachschräge. Hier gibt es hier ein großes Wohnzimmer, durch dieses gelangen Sie in das momentane Schlafzimmer. Eventuell könnte man das Schlafzimmer auch durch den Hausflur erschließen. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch eine große Küche. Ferner ein Badezimmer und ein separates WC.

Erdgeschoss

Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist fast identisch mit dem im OG. Allerdings gibt es hier über den zentralen Flur einen direkten Zugang in die einzelnen Räume. Aber auch hier ist ein Schlafzimmer, ein helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine große Wohn- und Essküche vorhanden. Generell kann gesagt werden, daß das Haus sehr hell und lichtdurchflutet ist. Dies allein schon auf Grund der tollen Ausrichtung (Süden) und der freistehenden Lage. Ein Badezimmer und das Extra WC runden dieses Geschoss ab. Alles in allem stehen hier in Summe ca. 56 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet noch auf ca. 55 qm eine schöne Nutzfläche. Diese wurde allerdings vom aktuellen Eigentümer auch zu Wohnzwecken genutzt. Finden sich hier doch zwei Kinderzimmer. Außerdem ein geräumiger Waschraum, ein Lagerkeller und der Heizraum.

In Summe bieten wir Ihnen hier ein solides Haus an, in welches sicherlich der ein oder andere Euro vom neuen Eigentümer investiert wird. Fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Daten, Plänen und dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an. Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Haus auch bei einer ganz persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt in der Toplage von Wimsheim. Ruhig und dennoch zentral.

Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, verfügt die Stadt Wimsheim über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Durch die Nähe zur Innenstadt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort.

In Wimsheim und Umgebung befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie direkt, oder in den unmittelbaren Nachbarorten im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, modernes Zentralkrankenhaus, Geriatrie, Alten- und Pflegeheim, Arbeitsamt etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten.

Auch der Sport kommt in Wimsheim nicht zu kurz. So stehen Hallen und Sportplätze und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände in Wimsheim und den Nachbargemeinden zur Verfügung. Wohnen, Arbeiten und Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Wimsheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A8 ganz in der Nähe der Städte Leonberg, Mühlacker, Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg und Weissach. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 5 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 25 Fahrminuten.

Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim ist ca. 6 km von Wimsheim entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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