gemütliches und saniertes Fachwerkhaus mit Garten

71665 Vaihingen/Enz - Teilort, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1364
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Vaihingen an der Enz)
    71665 Vaihingen/Enz - Teilort
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 25,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt. Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Steinboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie schon seit Jahren Zeitschriften wie Landlust lesen, Ihnen das Knarzen eines Holzdielenbodens ein Lächeln ins Gesicht zaubert und Sie den Charme und die Atmosphäre eines historischen Gebäudes suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Objekt stammt wohl aus dem 16. Jahrhundert und ist damit eines der ältesten Objekte im Kreis Vaihingen/Enz. Im Laufe seines Lebens hat es sicherlich sehr viele Veränderungen erfahren, dennoch wurde die alte Substanz nie zerstört. Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten 20 Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese immer unter der Prämisse die alte Substanz weitestgehend zu erhalten und dennoch technisch auf dem aktuellen Stand zu sein. So präsentiert sich das Haus heute als zeitgemäß mit dem wunderbaren Charme des Altbaus.

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Dachboden:
Großer und geräumiger Dachboden der momentan nicht ausgebaut ist.

Obergeschoss 2
Auf dieser Etage befinden sich momentan 4 Zimmer, wobei zwei davon als Durchgangszimmer fungieren. Diese sind auch bereits ausgebaut und werden als Lagerraum bzw. als Ankleidezimmer genutzt. Ein Ausbau des Dachgeschosses und der Komplettausbau des Obergeschoss 2 wurde bereits angedacht. Denkmalschutzrechtlich und baurechtlich gab es damals keine großen Bedenken.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist Dreh- und Angelpunkt dieses Kleinodes. Hier wurde ein wahrer Wohntraum erschaffen in dem man sich so richtig wohlfühlt. Angefangen vom riesigen, warmen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer das über einen traumhaften Dielenboden verfügt. Die Sprossenfenster verstärken den urgemütlichen Eindruck. Für wohlige Wärme im Winter sorgt ein schöner Holzofen. Aber auch ein Ölkachelofen steht für einen dauerhaften Betrieb zur Verfügung und verschafft ein angenehmes Raumklima. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 30 qm. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie in die tolle Küche die sogar noch ausreichend Platz für eine supergemütliche Essecke bietet und auch dem ambitionierten Hobbykoch genügend Freiraum lässt. Für kurze Wege sorgt die direkt angrenzende grandiose Speisekammer. Ferner gibt es auf diesem Stockwerk noch ein schönes Schlafzimmer. Auch eine besonders große Diele mit Lichthöfen sorgt für eine wohlige Atmosphäre auf dieser Etage. Abgerundet wird das ganze durch ein WC und Badezimmer, beides wurde ca. 2010 eingebaut. Demzufolge gibt es auch hier keinen Modernisierungsbedarf. Sämtliche Stromleitungen auf dieser Etage wurden ca. 2010 erneuert. In Summe gibt es hier ca. 80 qm Wohnfläche.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besteht zum einen aus ein einem Gästebadezimmer, welches ca. 2015 eingebaut wurde. Hier befindet sich auch die Waschküche. Ferner gibt es noch 4 weitere Zimmer, die momentan als Büros genutzt werden. Hier könnte eventuell aber auch eine kleine Einliegerwohnung eingebaut werden. Über eines der Zimmer gelangen Sie in den verträumten Terrassen- / Gartenbereich. Klein aber fein ist hier die Devise. Ein tolles Eldorado für ein kühles Glas Wein an einem lauen Sommerabend -herrlich! Abgerundet wird diese Etage durch eine Werkstatt, den Öllageraum und einen weiteren Kellerraum.

Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich ein von außen zugänglichem Lagerraum. Ferner ein über das Haus erreichbarer, aber auch von außen zugänglicher echter Gewölbekeller. Ein toller Lagerort für Lebensmittel.

Vor dem Haus befindet sich noch eine Blumenrabatte, eventuell lässt sich hier aber auch ein Stellplatz anlegen. Nur wenige Meter entfernt gibt es außerdem, ganz idyllisch gelegen, einen schönen Krautgarten.

Wenn Sie nun genauso begeistert sind, wie wir, fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Informationen, Plänen, Bildern und dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an. Nach Durchsicht dessen, stehen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne für eine ganz persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt in einem Teilort von Vaihingen / Enz, eingebettet von schönen Fachwerkhäusern.

Durch die Nähe zu Vaihingen an der Enz hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Vaihingen an der Enz befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, Alten- und Pflegeheim etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Vaihingen an der Enz nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Vaihingen an der Enz liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B35, ganz in der Nähe der Städte Mühlacker Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 10 - 40 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn ist man über die Schnellfahrstrecke in ca. 20 Minuten in Stuttgart. Zur Hauptverkehrszeit gibt es einen extra eingerichteten Pendelverkehr mit schnellen InterRegio Express-Zügen zwischen Stuttgart und Vaihingen (ohne Halt). Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien. Insgesamt hat die Stadt Vaihingen an der Enz ca. 28000 Einwohner. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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