die geniale Alternative zum Neubau

75056 Sulzfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5392
  • Objekttypen
  • Adresse
    75056 Sulzfeld
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Gesamtfläche ca.
    288 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.10.2012
  • Gültig bis
    30.09.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.6 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie und unschlüssig darüber sind, ob es ein Neubau oder eine Bestandsimmobilie werden soll, dann sind Sie hier genau richtig. Denn hier ist die Lösung: ein traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus im perfekten Neuzustand. So haben Sie die Vorzüge eines Neubaus und können dennoch sofort einziehen - ganz ohne Stress.

Das Objekt wurde von einem regionalen Bauunternehmer im Jahr 1995 erbaut und von den aktuellen Eigentümern in den letzten Jahren in einen perfekten und modernen Neuzustand versetzt. Kaufen, einziehen und das Leben genießen ist hier die Devise. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 158 qm und eine riesige Nutzfläche von ca. 130 qm, es steht freistehend auf einem toll angelegten Grundstück auf einer Fläche von 475 qm. Ein Traum!

Die Aufteilung ist momentan wie folgt:

Spitzboden:
Der Spitzboden ist eine klassische Lagerfläche. Hier haben Sie Platz für all die Sachen die Sie nicht wegwerfen wollen, aber nie wieder benötigen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist super geschnitten und verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 komplett saniert und präsentiert sich heute in einem topaktuellen, sehr gepflegten und modischen Zustand. Es verfügt über eine Wanne, WC und Waschbecken - Tageslicht ist selbstverständlich. Die Fliesen sind in einem freundlichen und warmen Design gehalten. Ferner gibt es in Summe auf diesem Stockwerk vier Schlafzimmer. Wobei sich alle im Topzustand präsentieren, lediglich die Größe unterscheidet diese (ca. 12 qm, 13 qm, 15 qm und 20 qm). Alle sind lichtdurchflutet, hell und freundlich. Besonders anzumerken ist auf diesem Stockwerk die zentrale Diele, die für ein tolles Raumgefühl sorgt. Angedacht war ebenfalls diese Stockwerk als separate Wohnung zu nutzen. Daher sind in einem der Zimmer alle Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden, aber momentan deaktiviert. Auch ein Generationenhaus wäre demzufolge bei diesem Haus möglich.

Erdgeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich ein toller und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Glanzlicht in diesem Raum ist sicherlich der tolle Kachelofen der für wohlige Wärme in kalten Wintermonaten sorgt. Ferner gibt es von hier aus einen direkten Zugang auf die im Jahr 2018 neu gestaltete und deutlich erweiterte Terrasse. Durch die Südausrichtung haben Sie hier Sonne satt. Die direkt angrenzende Küche verfügt über eine tolle Einbauküche die erst vor zwei Jahren für ca. 15.000,- Euro gekauft wurde. Angrenzend an die Küche befindet sich eine große Speisekammer - clever gelöst! Außerdem finden Sie auf diesem Stockwerk ein weiteres Schlafzimmer, welches natürlich auch klasse als Büro oder dergleichen genutzt werden kann. Das separate WC wurde von den Eigentümern als Hauswirtschaftsraum umfunktioniert, so daß hier die Waschmaschine und ein Trockner bequem Platz finden. Des weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk das Hauptbadezimmer, dieses wurde ebenfalls vor einigen Jahren komplett saniert. Die fast bodentiefe Dusche und die tolle Eckbadewanne, das ganze garniert durch tolle Fliesen, lassen keine Wünsche offen. Entspannend.

Untergeschoss
Im Keller befindet sich der Heizraum mit einer Ölzentralheizung und Heizöltanks. Ferner ein klassischer Lagerkeller und ein separates WC. Das absolut besondere aber ist ein XXL-Party- bzw. Hobbyraum. Hier haben Sie Platz um sich richtig auszutoben. Vor einigen Jahren wurde zudem eine Einbauküche und ein gemütlicher Holzofen installiert. Dieser Raum ist vielfältig nutzbar und bietet dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten. Verbunden ist der Hobbyraum mit der vollständig unterkellerten Doppelgarage. Auch hier präsentiert sich ein weiterer Hobbyraum der genügend Platz bietet, selbst für eine richtige Werkstatt. Die Treppe nach oben sind Sie dann in der üppigen Doppelgarage die ebenfalls genügend Raum für Ihre Fahrzeuge und Ideen hat. Ein echtes Männerwohnzimmer.

Alles in allem bieten wir Ihnen hier ein topgepflegtes Haus mit richtig viel Platz an. Fordern Sie einfach unser -gewohnt- ausführliches Expose an, hier finden Sie sämtliche Pläne, Bilder und weitere Details sowie den exklusiven Zugang zur virtuellen Besichtigung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!
iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Wo guter Wein wächst, haben die Menschen schon immer Lebensfreude und Kultur - Sulzfeld ist so ein Ort. Im Naturpark Stromberg-Heuchelberg gelegen, ein Weinort wie man ihn sich erträumt - klein, überschaubar, mit Sandstein und Fachwerkhäusern, Marktplatz, gemütlichen Gaststätten und einer Burg- Ravensburg, als beliebtes Auslfugsziel.

Die Landschaft ist prädestiniert für den Weinbau und die Erholung. Der Kraichgau ist ein Gebiet mit besonders bodenbedingter und klimatischer Gunst. Seine sanfte Hügellandschaft ist eine Synthese von Tälern und Hügeln, Wäldern und Feldern mit vielen landschaftlichen Schönheiten. Hinter jeder Wegbiegung gibt es Neues zu entdecken.

Alter Ortskern - moderne Infrastruktur

In Sulzfeld ist die Zeit nicht stehen geblieben. In der High-Tech Region Karlsruhe gelegen, hat sich Sulzfeld zu einem modernen Standort entwickelt, in dem wohnen und arbeiten auf das Angenehmste verbunden ist. Sulzfeld liegt abseits der hektischen Verkehrsströme, ist aber nicht aus der Welt. Die Stadtbahn Karlsruhe - Bretten- Heilbronn fährt direkt durch Sulzfeld, auch mit dem Bus kommt man überall hin. Die Straßen sind nicht überfüllt, und so kann man bei der Anreise die Autobahn verlassen und sich auf Sulzfeld freuen. Die Gemeinde verfügt auch über eine sehr gute Infrastruktur. So gibt es neben einem Kindergarten auch eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, sonstige weiter führende Schulen sind problemlos in ca. 10 Minuten in den angrenzenden Orten zu erreichen. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Therapeuten sowie eine Apotheke.

Das Haus liegt in einem gehobenen Wohngebiet von Sulzfeld. Von Straßenlärm oder sonstigen Belästigungen sind Sie hier weit entfernt. Eine Oase der Ruhe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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