kleines Häusle mit Gärtle

75447 Sternenfels, Einfamilienhaus zum Kauf

kleines Häusle mit Gärtle - Straßenansicht kleines Häusle mit Gärtle - Rückansicht kleines Häusle mit Gärtle - Garten am Haus

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5396
  • Adresse
    75447 Sternenfels
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    105 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    97.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    04.01.2020
  • Gültig bis
    03.01.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1923
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    362.8 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses kleine Häusle in ruhiger Lage von Sternenfels anbieten zu können. Laut vorliegenden Bauplänen ist es wohl im Jahr 1923 erstellt worden. Das Haus ist einfach aber zweckmäßig ausgestattet, es besteht kein zwingender Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf. Der Zustand darf dennoch als abgewohnt und die Ausstattung als einfach bezeichnet werden, dennoch ist die Bausubstanz -unserer Ansicht nach- als gut zu bezeichnen.

In den letzten Jahren wurden etliche Modernisierungen durchgeführt. So sind zum Beispiel neue Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung eingebaut. Des weiteren wurden alle Wasserleitungen erneuert. Auch eine neue Haustüre wurde eingebaut.

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Untergeschoss
Durch die Hanglage des Objektes gibt es hier einen separaten Eingang in dieses Stockwerk. Der vordere Bereich wäre daher auch gut als Fahrradkeller verwendbar. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Des weiteren gibt es noch einen Kellerraum in dem unter anderem der Heizöltank untergebracht ist.

Erdgeschoss
Hier befindet sich der Eingangsbereich. Über eine Diele gelangt man geradeaus in das separate WC. Dieses ist einfach aber zweckmäßig ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zur Rechten befindet sich eine schöne geräumige Küche, dahinter ist ein großes Zimmer welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird, aber sicherlich auch eine gute Verwendung als Ess- oder Wohnzimmer finden würde. Die Deckenhöhe auf diesem Stockwerk liegt bei ca. 2 m.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das vordere davon als Durchgangszimmer fungiert. Die Deckenhöhe in diesem Bereich liegt bei ca. 2,30 m.

Dachgeschoss
Nicht ausgebaut, kann eventuell ausgebaut werden. Vielleicht ist es sogar möglich eine Dachgaube zu integrieren um mehr Wohnraum zu schaffen. Das Dach ist nicht isoliert, aber dicht.

Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Gartenanteil.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer ganz persönlichen Besichtigung. Fordern Sie einfach vorab unser Exposé mit vielen weiteren Informationen an.

Ausstattung

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Sonstige Informationen

Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Sternenfels.

Sternenfels liegt am westlichen Ausläufer der durch eine Reliefumkehr geprägten, ost-westwärts verlaufenden Strombergschüssel. Durch Sternenfels verläuft die Wasserscheide zwischen Rhein und Neckar im Übergangsbereich zwischen Kraichgau und Stromberg. Im Ortsteil Diefenbach liegt die Quelle der Metter, die sich über die Enz in den Neckar entwässert, in Sternenfels die des Kraichbaches, der direkt in den Rhein mündet.

Landwirtschaft war mit Ausnahme des Weinbaus in Sternenfels und dem Teilort Diefenbach eher untergeordnet. Wichtig war die frühe Industrialisierung, die in den lokalen Steinbrüchen und in der Herstellung von Stubensand, einem früher sehr gebräuchlichen Putz- und Scheuermittel, einsetzte. Bekannt war Sternenfels auch für die Korbmacherei. Sternenfels ist bis heute ein industriell geprägtes Dorf; viele Einwohner sind als Nebenerwerbslandwirte tätig.

Die Zentralität und Herrschaftsfunktion durch die frühere Burg der Herren von Sternenfels ist in der Anlage des Ortes nach wie vor spürbar.

Die exponierte Lage – auch erkenntlich an der Lage und am Aufeinandertreffen der vier Landkreise (Karlsruhe, Heilbronn, Ludwigsburg und Enzkreis) – prädestinierte Sternenfels später auch als regionalen Ausflugsort mit mehreren Brauereien und Gaststätten und Ausgangspunkt von Wanderrouten. Sternenfels liegt an der Württemberger Weinstraße, die von Weikersheim nach Metzingen führt.

Die Nachbargemeinden von Sternenfels im Uhrzeigersinn sind, beginnend im Westen: Knittlingen (Enzkreis), Oberderdingen, Kürnbach (beide Landkreis Karlsruhe), Zaberfeld (Landkreis Heilbronn), Sachsenheim (Landkreis Ludwigsburg), Illingen und Maulbronn (beide Enzkreis).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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