romantischer Bungalow mit Park Nähe Siloah Wilferdinger Höhe

75177 Pforzheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5397
  • Adresse
    (Wilferdinger Höhe)
    75177 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    3.962 m²
  • Gesamtfläche ca.
    193 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.01.2020
  • Gültig bis
    08.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    249.9 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Aufgrund der vielen Anfragen bieten wir Sie, von telefonischen Anfragen abzusehen. Besichtigungen können nur über das Exposé gebucht werden, bitte fordern Sie dieses über das Kontaktformular an. *

Schon seit vielen Jahren sind wir, -immo75- in Pforzheim und dem Enzkreis bekannt für außergewöhnliche und besondere Objekte. Daher freuen wir uns ganz besonders Ihnen mit diesem Objekt wieder etwas ganz Spezielles anbieten zu können. Kurz und knapp gesagt handelt es sich hier um einen Bungalow in einer Toplage auf einem parkähnlichen Grundstück. Diese Beschreibung wird aber nicht mal annähernd dem gerecht, was wir Ihnen hier anbieten können.

Nur wenige Gehminuten vom Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe und dem Krankenhaus Siloah entfernt befindet sich, in einer idyllischen Lage, dieses Kleinod. Biegt man vom Hektik und dem Trubel der Hauptstraßen ab, so befindet man sich innerhalb kürzester Zeit in einer komplett anderen Welt die nach dem Krieg in dieser Form entstanden ist. Ursprünglich als Kleingartengebiet genutzt, fanden in dieser Siedlung viele eine Unterkunft nachdem Pforzheim durch die Bomber der Alliierten in Schutt und Asche gelegt wurde und zu großen Teilen unbewohnbar war. Im Laufe der Jahrzehnte wurde gebaut und erweitert und ein jeder hat für sich sein Glück erschaffen. Alles unter den Augen der Stadt Pforzheim, vermutlich aber meist ohne hinreichende Genehmigung. So daß es sich auch hier um ein geduldetes, aber nicht genehmigtes Objekt handelt.

Betritt man das Grundstück so fällt einem zuerst zur Rechten ein Schuppen auf. Dieser wird sowohl als Garage, als auch als Lager und Werkstatt genutzt. Lenkt man dann seinen Blick nach vorne so beeindruckt einen die Zufahrt zum Haus über eine Länge von ca. 80 m, gesäumt von großen alten Bäumen kann man den Bungalow, man möchte schon fast sagen am Horizont, erkennen. Beeindruckend! Läuft man dann den gepflasterten Weg zum Haus - befahrbar wäre dieser natürlich auch- so liegt zur Linken der ehemalige Tennisplatz. Leider sind von diesem nur noch wenige Fragmente zu erkennen. Ansonsten fühlt man sich wie in einem schönen großen privaten Park.

Der Bungalow an sich ist im Laufe der Jahre immer mehr gewachsen. Sobald die Bedürfnisse gestiegen sind, wurde wieder ein Anbau erstellt. So das nunmehr eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 qm dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht. Das Objekt als solches ist zwar bewohnbar, kann aber als stark renovierungsbedürftig bzw. sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Sicherlich kann man hier, mit dem nötigen handwerklichen Geschick und finanziellen Mitteln eine Oase der Ruhe in dieser zentralen Lage schaffen.

Geht man in das Wohnhaus über die geräumige Diele so geht es nach rechts in ein großes und geräumiges Wohnzimmer. Dieses ist geräumig, schön und sehr gemütlich. Direkt daran angrenzend befindet sich eine für 1980er Jahre typische Bar –getrennt vom Wohnzimmer durch einen netten Raumteiler. Die Bar verfügt übrigens über einen separaten Eingang. Ein Raum weiter ist ein großes und geräumiges Schlafzimmer mit Waschgelegenheit, ein klassisches Mädchenzimmer. Das Zimmer ist ebenfalls groß und geräumig. Durch die großen Fenster und dem direkten Blick in den Garten haben Sie das Gefühl mitten in der Natur zu sein. Über die Diele zurück empfängt uns auf der rechten Seite ein schönes und zeitgemäßes Badezimmer mit Handtuchheizung, Eckbadewanne und Tageslicht. Daran angrenzend ist dann die Küche mit einem wunderbaren Blick in den rückwärtigen Bereich - Natur pur. Apropos Natur, auch wenn Sie im geräumigen Esszimmer sitzen, welches genügend Platz, auch für eine große Tafel bietet, haben Sie hier einen tollen Blick in die Natur und den Park. Wo gibt es sowas noch? Nachbarn? Entweder nicht vorhanden oder weit entfernt. Ein Raum weiter, in einem Durchgangszimmer, befindet sich ein Büro, von hier aus könnten noch 3 weitere Zimmer erschlossen werden die momentan räumlich getrennt sind und leer stehen bzw. die Heizöltanks beherbergen. Die Treppe nach oben befindet sich ein Extra WC und das große und geräumige Elternschlafzimmer mit Einbauschränken.

Ferner gibt es noch diverse Anbauten mit weiteren Räumen, Terrassen und Freisitze.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung die beim Eigentumswechsel, aus gesetzlichen Gründen, getauscht werden muss. Generell sollte der neue Eigentümer hier eine größere Summe für die Sanierung einplanen, hat aber hier im Gegenzug die Möglichkeit ein fantastisches Kleinod auf einem Traumgrundstück zu schaffen.

Viele weitere Details und Bilder erhalten Sie durch unser Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden. Auch für einen Besichtigungstermin dieses ganz besonderen Objektes stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

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Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer interessanten Lage nur wenige Minuten von der Wilferdinger Höhe, dem Krankenhaus Siloah und der Autobahnanschlußstelle Pforzheim-West entfernt.

An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Goldstadt Pforzheim in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg.

Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar und übernimmt eine Fülle an zentralörtlichen Funktionen und Aufgaben, die weit über die Stadtgrenzen hinaus in die Region hineinwirken. Als hochwertiger Lebensraum für rund 118.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Keine andere Stadt in Deutschland ist so eng mit der Geschichte der Schmuck- und Uhrenindustrie verbunden wie die Goldstadt Pforzheim. Ungeachtet des wirtschaftlichen Strukturwandels ist Pforzheim bis auf den heutigen Tag Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie und genießt international den Ruf als "die Schmuckmetropole".

Darüber hinaus stellt die Stadt heute einen diversifizierten und zukunftsträchtigen Wirtschaftsstandort dar. Kompetenzfelder in den Bereichen (Edel-)metallverarbeitung, Maschinenbau, Präzisionstechnik, wissens- und informationsorientierte Dienstleistungen, Drucktechnik und Großversandhandel sowie ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand machen Pforzheim zu einem attraktiven Standort für ansässige sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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