Generationenwohnhaus im Arlinger mit Garten und Garage

75179 Pforzheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5395
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Arlinger)
    75179 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    419 m²
  • Gesamtfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    387.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.11.2019
  • Gültig bis
    22.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    131.9 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie anbieten zu können. Um was es sich bei diesem Objekt letztendlich handelt wird dann wohl der neue Eigentümer festlegen. Eine reine Doppelhaushälfte? Eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung? Zwei Eigentumswohnungen? Egal wie, die Nutzung ist so vielfältig wie die Beschreibung und wir sind schon ganz gespannt, wie es der zukünftige Eigentümer nutzen wird.

Momentan teilt sich die eigentliche Doppelhaushälfte wie folgt auf:

Wohnung Nr. 1
Dieser Teil hat eine Wohnfläche von ca. 58 qm, aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Hinzu kommt noch das nachträglich eingebaute Badezimmer im Untergeschoss. Über einen komplett separaten Eingang betritt man das Haus. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste WC. Geradeaus befindet sich eine schöne Wohn- und Essküche. Direkt von dieser gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront. Ein toller und lichtdurchfluteter Raum. Selbstverständlich gibt es von hier auch einen Zugang auf die schöne Terrasse und den Garten. Im Untergeschoss befindet sich das Badezimmer und ein Naturbodenkeller - ein idealer Lagerplatz für Lebensmittel. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Alles in allem ein nettes kleines Häusle bzw. Wohnung.

Wohnung Nr. 2
Auf über 71 qm Wohnfläche erstreckt sich dieser Teil des Objektes. Besonders zu erwähnen hier ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem direkten Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Im Winter sorgt der schöne Holzofen für eine behagliche Wärmer. Ferner gibt es im Erdgeschoss eine geräumige Küche und ein Essbereich. Im Obergeschoss steht dem neuen Eigentümer ein tolles Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ferner ein separates WC und das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Im Untergeschoss ist die Waschküche untergebracht, desweiteren ein sehr großer Hobbyraum, bei dem Handwerkerträume wahr werden. Außerdem noch der Heizraum.

Vor dem Haus befindet sich ein schöner und großer Garten bei dem Kinder nach Herzenslust spielen können. Aber auch für die ruhigen Stunden ist mit einem schönen Gartenteich gesorgt. Selbstverständlich verfügt das Objekt auch über eine Garage. Der rückwärtigen Bereich ist durch eine separate Türe abgetrennt und sorgt so für Sicherheit. Hier findet sich auch ein toller und überdachter Freisitz der auch in der Übergangszeit zum Verweilen einlädt.

Die beiden Wohnungen sind ordentlich nach WEG getrennt und können daher auch separat verkauft werden. Allerdings möchte der Verkäufer nur einen Komplettverkauf. Eventuell kann man die beiden Ebenen auch zusammenlegen und so ein tolles Einfamilienhaus schaffen.

Beheizt werden die Wohnungen durch eine im Jahr 2000 eingebaute Zentralheizung. Das Dach wurde 1993 neu gedeckt. Beide Bereiche wurden im Laufe der Jahre immer auf dem aktuellen Stand gehalten, daher ist kein Renovierungs- oder Sanierungsstau vorhanden.

Fordern Sie bei Interesse unser umfangreiches Exposé mitsamt dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung unverbindlich bei uns an.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie.

Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Dieses Haus liegt im sehr gesuchten und geschätzten Wohngebiet Pforzheim-Arlinger.

An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Goldstadt Pforzheim in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg.

Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar und übernimmt eine Fülle an zentralörtlichen Funktionen und Aufgaben, die weit über die Stadtgrenzen hinaus in die Region hineinwirken. Als hochwertiger Lebensraum für rund 118.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Keine andere Stadt in Deutschland ist so eng mit der Geschichte der Schmuck- und Uhrenindustrie verbunden wie die Goldstadt Pforzheim. Ungeachtet des wirtschaftlichen Strukturwandels ist Pforzheim bis auf den heutigen Tag Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie und genießt international den Ruf als "die Schmuckmetropole".

Darüber hinaus stellt die Stadt heute einen diversifizierten und zukunftsträchtigen Wirtschaftsstandort dar. Kompetenzfelder in den Bereichen (Edel-)metallverarbeitung, Maschinenbau, Präzisionstechnik, wissens- und informationsorientierte Dienstleistungen, Drucktechnik und Großversandhandel sowie ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand machen Pforzheim zu einem attraktiven Standort für ansässige sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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