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🏡✨ Verlockendes Familienheim + Männerwohnzimmer, Gärtle und Balkon 🌿🔧🌞 Für alle ist gesorgt!

71739 Oberriexingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jens Stumpp, immo75

Objektdaten

  • Objekt ID
    1461
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    71739 Oberriexingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    223 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Letzte Modernisierung
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
    Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.05.2024
  • Gültig bis
    30.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    436,63 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 436,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Auf Grund der vielen Anfragen bitten wir von telefonischen Anfragen abzusehen. Stellen Sie uns bitte einfach eine Anfrage per Email, wir senden Ihnen dann unser Exposé gerne zu*

Wir bieten Ihnen hier ein charmantes Einfamilienhaus mit Remise, Garage, Werkstatt, Gewölbekeller, großem Balkon und kleinem Garten zu einem attraktiven Preis an. Das Objekt wurde in den 1980er Jahren kernsaniert und seither wenig gepflegt, weshalb wir nun einen neuen Eigentümer suchen, der dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt. Die Grundlage dafür ist gegeben – packen Sie es an!

Momentane Aufteilung des Objekts:

Dachboden:
Nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert.

2. Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit identischer Größe. Ein Büro steht in der großzügigen Diele zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht. Beachten Sie jedoch, dass die Deckenhöhe auf dieser Etage zum Teil nur 1,95 m beträgt – für größere Menschen ist das Objekt daher eher ungeeignet.

Obergeschoss:
Das Glanzlicht ist sicherlich der große und geräumige Balkon, der in den 1980er Jahren entstanden ist. Hier können Sie schöne Stunden mit Ihren Liebsten verbringen und sich von der Sonne verwöhnen lassen. Hervorragend ist auch der kurze Weg in die geräumige Küche. Das Esszimmer bietet genügend Raum für die ganze Familie, und das großzügige Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen. Zudem gibt es ein teilausgebautes Zimmer, das hervorragend als Speisekammer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich echte Männerwohnzimmer. Es gibt eine große Werkstatt, in der man seinem Hobby nachgehen kann. Ferner gibt es eine tolle Scheune, in der man auch eine Hebebühne aufstellen kann – ein Eldorado für Schrauber! Direkt angeschlossen ist eine geräumige Garage, vor der sich ein Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug befindet. Zusätzlich gibt es einen Waschraum und einen weiteren Kellerraum – Potential ohne Ende!

Untergeschoss:
Ihre Getränke und Lebensmittel fühlen sich in dem großen und geräumigen Gewölbekeller wohl. Dieser könnte auch zu einem Partykeller umfunktioniert werden – ein beeindruckender Keller, den man selten auf dem Markt findet.

Beheizt wird das Objekt momentan von einem Holzofen und Nachtspeicheröfen.

Fazit:
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit großem Platzangebot sind und bereit sind, in die ein oder andere Investition zu investieren, dann könnte dies das richtige Objekt für Sie sein. Bei Interesse fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé mit Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an. Nach Durchsicht dessen, stehen wir Ihnen auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Oberriexingen, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt, umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Weinbergen und Wäldern, und bietet eine hohe Lebensqualität.

**Umgebung:**
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen und Angebote der Stadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der historische Stadtkern von Oberriexingen, der nur wenige Minuten entfernt ist, lädt mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

**Bildung und Betreuung:**
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten und die örtliche Grundschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten, die durch gute Verkehrsverbindungen leicht zu erreichen sind.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
Direkt im Zentrum finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet zudem frische regionale Produkte und lokale Spezialitäten.

**Freizeit und Erholung:**
Oberriexingen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine, ein Freibad und andere Sporteinrichtungen.

**Verkehrsanbindung:**
Dank der zentralen Lage des Hauses profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A81 und die Bundesstraße B10 sind schnell erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn haben.

Diese Lage in Oberriexingen vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage und bietet somit eine ideale Wohnqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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