klasse 1 Familienhaus mit tollem Garten, Garage

75223 Niefern, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5422
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Niefern-Öschelbronn)
    75223 Niefern
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    658 m²
  • Gesamtfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    346.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in einer netten Lage in Niefern anbieten zu können. Das Haus wurde ca. 1924 erstellt und vor ca. 35 Jahren umfassend renoviert bzw. saniert und erweitert. Heute präsentiert es sich in einem soliden Zustand. Nach erfolgter Räumung und optischen Korrekturen kann das Objekt, meiner Ansicht nach, sicherlich schnell bezogen worden. Die Substanz des Hauses ist augenscheinlich gut, technisch entsprechen die Fenster, Wasserleitungen, Dach und Strom dem Standard der 1980 / 1990er Jahre. Es besteht demzufolge kein dringender Handlungsbedarf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107 qm. Diese teilt sich auf zwei Stockwerke auf.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und freundlichen Kinderzimmer. Des weiteren ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Über diesem Stockwerk befindet sich noch ein kleiner Spitzboden.

Das Erdgeschoss besticht durch sein helle und freundliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem noch nicht ganz fertiggestellten Balkon bzw. dem Garten. Die vielen Fenster, vor allem über die Ecken, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Gleich nebenan liegt die Küche, diese ist nicht außergewöhnlich groß, aber zweckmäßig.

Ferner gibt es noch eine Speisekammer um der Hausfrau kurze Wege zu gewährleisten. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein WC, Waschbecken, Tageslicht und über eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist noch die geräumige Diele mit Garderobe. Abgerundet wird dieses Stockwerk vom Elternschlafzimmer.

Im Untergeschoss gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug in die Garage und damit auch gleich ins Haus. So kommen Ihre Einkäufe sicher und trocken ins Haus. Selbstredend ist der Torantrieb elektrisch. Außerdem gibt es noch einen Lagerkeller mit Ziegelboden – ideal zum Lagern von Lebensmitteln. Die Werkstatt ist der perfekte Raum für alle Bastler und der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine, Trockner, Versorgungsleitungen und die Zentralheizung. Die im Jahr 2017 eingebaute Gaszentralheizung sorgt für eine wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und versorgt das Haus mit Warmwasser. Außerdem gelangt man vom Hauswirtschaftsraum in den Garten. Perfekt für das Trocknen von Wäsche oder für den Hobbyhandwerker um seine Basteleien in die Werkstatt zu bringen.

Das ca. 658 qm große Grundstück in leichter Hanglage bietet genügend Platz für einen Bauerngarten, Spielgeräte oder einfach nur zum Toben oder Entspannen. Im Moment befindet sich darauf eine große Gartenhütte. Am Haus selbst gibt es noch einen Anbau der super als weitere Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Alles in allem bieten wir Ihnen hier ein solides Einfamilienhaus mit einem schönen Garten an. Bei Interesse fordern Sie bitte unser –gewohnt- ausführliches Exposé mit vielen weiteren Daten, Bildern und dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

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iMMo75

Der Energieausweis zu diesem Objekt ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Niefern.

Mit einer Gemarkungsfläche von 2202 ha hat sich nach dem Zweiten Weltkrieg, vor allem bedingt durch seine außerordentlich günstige Verkehrslage an der B 10, Autobahnanschluss mit Tank- und Rastanlage, zwei Landesstraßen, Bahnhof an der Strecke Karlsruhe - Stuttgart, zum bedeutenden Industrieort mit rd. 4.000 Arbeitsplätzen entwickelt. Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung (Maschinenbau, Biotechnologie, Sendetechnik, Elektrotechnik, Räumwerkzeuge, Automaten-Drehteile, Schmuckwaren, u.a.) hat hier ihren Standort.

Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad mit großer Liegewiese, ein Hallenbad, Sauna, ein Sportstadion, 4 Sportplätze, 2 Turnhallen, eine Großsporthalle, 5 Tennisplätze, Schießstand, eine Minigolfanlage, eine Mehrzweckhalle in Öschelbronn (Steighalle) und ein Kultursaal (Ameliussaal) zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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