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­čĆí­čÜŚ f├╝r alle, die richtig viel Platz ben├Âtigen!Riesige DHH Garagen, Schuppen&gigantischer Garten­čî│ÔťĘ

75245 Neulingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jens Stumpp, immo75

Objektdaten

  • Objekt ID
    1466
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Gemeinde Neulingen)
    75245 Neulingen
    Baden-W├╝rttemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfl├Ąche ca.
    217 m┬▓
  • Grund­st├╝ck ca.
    1.645 m┬▓
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energietr├Ąger
    ├ľl
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellpl├Ątze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellpl├Ątze
  • Verf├╝gbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • K├Ąufer­provision
    3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
    Die K├Ąufercourtage betr├Ągt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung g├╝ltigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschlu├č eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauk├╝che
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ G├Ąste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2023
  • G├╝ltig bis
    14.11.2033
  • Geb├Ąudeart
    Wohngeb├Ąude
  • Baujahr
    1954
  • Prim├Ąrenergietr├Ąger
    ├ľl
  • Endenergie­bedarf
    273,45 kWh/(m²┬Ěa)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 273,40 kWh/(m┬▓┬Ěa)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

F├╝r alle, die richtig viel Platz ben├Âtigen, haben wir hier das perfekte Objekt im Angebot. Urspr├╝nglich handelt es sich um eine Doppelhaush├Ąlfte die in den 1950er erbaut wurde. Diese wurde allerdings Mitte der 1980er Jahren kr├Ąftig verbessert und erweitert. Nun stehen dem neuen Eigent├╝mer weit ├╝ber 200 qm, verteilt auf 3 Etagen zur Verf├╝gung. Zus├Ątzlich gibt es noch eine Vollunterkellerung mit viel Nutzfl├Ąche, eine Scheune und eine unterkellerte Garage. Das Ganze garniert auf einem riesigen Grundst├╝ck mit einer Fl├Ąche von ├╝ber 1.600 qm!

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Dachgeschoss
Diese Etage ist komplett ausgebaut und beherbergt eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfl├Ąche. Aufgeteilt in ein gro├čes Wohnzimmer, ein ger├Ąumiges Schlafzimmer, eine tolle Wohn- und Essk├╝che und ein modernes Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten. Durch den sehr hohen Kniestock hat man durch die Dachschr├Ąge nur eine minimale Einschr├Ąnkung.

Obergeschoss
Das OG mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 83 qm ├╝berzeugt durch ein riesiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem haben Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder. Aber auch die beiden Kinderzimmer auf diesem Stock lasse wahrlich keine W├╝nsche hoffen. Das Badezimmer mit dem Charme aus den 1980er Jahren verf├╝gt ├╝ber eine Dusche, Wanne und selbstverst├Ąndlich Tageslicht. Abgerundet wird diese Etage durch ein WC und einen praktischen Abstellraum.

Erdgeschoss
Ca. 86 qm verteilen sich hier auf ein super gem├╝tliches Kaminzimmer, das anschlie├čende Wohnzimmer und das weiter angrenzende Esszimmer mit offener K├╝che auf. Durch das auf dieser Etage vorhandene altersgerechte Badezimmer und Schlafzimmer haben Sie hier bequemes, komfortables und ger├Ąumiges Wohnen auf einer Ebene. Selbstverst├Ąndlich gibt es hier auch ein G├Ąste WC.

Untergeschoss
Die Vollunterkellerung dieses Hauses sorgt f├╝r richtig viel Nutzfl├Ąche. Angefangen von einem gro├čen Hobbyraum, Waschraum, Badezimmer, Tankraum, Heizraum, WC bis zu einem klassischen Kellerraum bleiben hier wahrlich keine W├╝nsche offen.

Hinter dem Haus befindet sich eine zweitst├Âckige Scheune mit integrierter Garage. Dahinter ein wundersch├Âner ├╝berdachter Freisitz mit Blick in den riesigen Garten mit einem tollen alten Baumbestand. Des weiteren gibt es noch eine vollunterkellerte Garage.

Der Garten hinter dem Haus birgt sehr viel Potential. Egal ob Bauerngarten, Spielgarten oder als reine Streuobstwiesen - hier k├Ânnen Sie Ihre W├╝nsche erf├╝llen. Platz ist reichlich da.

Beheizt wird das Objekt mit einer ├ľlzentralheizung aus dem Jahr 1984.

Sollte Sie Interesse an dieser tollen Immobilie haben, fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekr├Ąftiges Expos├ę mit vielen weiteren Daten, dem Zugang zu einer echten virtuellen Besichtigung und allen Grundrisse an. Nach Durchsicht dessen, stehen wir Ihnen auch f├╝r einen ganz pers├Ânlichen Besichtigungstermin zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv ver├Âffentlicht. Erst 75 Stunden sp├Ąter kommen diese dann in die bekannten Immobilienb├Ârsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigent├╝mer zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und k├╝mmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Unabh├Ąngig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbed├╝rftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns f├╝r keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell f├╝r Sie ermitteln.

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iMMo75

Lage

Das Objekt ist in einer ruhigen Seitenstra├če von G├Âbrichen und dennoch sehr zentral gelegen. G├Âbrichen ist eine Gemeinde im Enzkreis, die zu Neulingen geh├Ârt.

Die nahegelegenen St├Ądte Bretten, Knittlingen, und Pforzheim sind auch jeweils gut mit ├Âffentlichen Mitteln zu erreichen. Von der A8 Karlsruhe-Stuttgart ist der Ort nur ca. 15 Minuten entfernt. Es gibt einen Kindergarten, die M├Âglichkeit einzukaufen, eine Bank und auch ├ärzte sind vorhanden. Diverse Gaststuben laden zum verweilen ein. Die Anbindung zu den Schulen in den n├Ąchste gelegenen Orten ist hervorragend. Arbeiten in der Stadt und wohnen auf dem Land, ist hier sehr gut realisierbar. G├Âbrichen mit 2.185 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2013) feierte 1992 sein 900-j├Ąhriges Bestehen. 1092 wurde es als Gebrichingen im Hirsauer Codex zum ersten Mal erw├Ąhnt. Nach einer wechselvollen Geschichte der Zugeh├Ârigkeit kam der Ort ab 1309 ganz zum Kloster Herrenalb. Markgraf Philipp von Baden warb das Gemarkungsgebiet den M├Ânchen ab, und seit 1527 geh├Ârte G├Âbrichen ganz zur Markgrafschaft Baden-Durlach. Der G├Âbricher wird auch der ÔÇ×HirschÔÇť genannt. S├╝dlich von G├Âbrichen, an der Stra├če nach Pforzheim, liegt der Katharinentaler Hof, eine harmonische, geschlossene Hofanlage, ebenfalls von Weinbrenner 1805/07 erbaut.Sowohl die Bauschlotter Schlo├čanlage als auch die Gesamtanlage "Katharinental" stehen heute unter Denkmalschutz.G├Âbrichen selbst hat reizvolle Fachwerkh├Ąuser und im Zentrum die alte mauerumwehrte St.-Ulrich-Kirche von 1507 mit einem sehenswerten Pfarrgarten.

Die ungef├Ąhre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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