historische Stadtvilla mit Einliegerwohnung, großem Garten und 4 Garagen

75417 Mühlacker, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5399
  • Objekttypen
  • Adresse
    75417 Mühlacker
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    1.493 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    9
  • Wohn-Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.12.2019
  • Gültig bis
    26.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    458 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Als Spezialist für außergewöhnliche und ganz besondere Immobilien freuen wir uns sehr, Ihnen heute eine wunderschöne und sehr charmante Villa mit drei Garagen und einem großen Grundstück anbieten zu können. Ein echtes Juwel mit tollem Charme im Dornröschenschlaf.

Schon von der Straße betrachtet, strahlt dieses historische Gebäude eine Grazie aus, die seinesgleichen sucht. Man sieht und spürt sofort, daß es sich hier um eine ganz spezielle Immobilie handelt. Gebaut Anfang 1900 hattet dieses Objekt sicherlich schon viele Änderungen erfahren, glücklicherweise waren die Eigentümer dennoch darauf bedacht, zwar alles funktionsfähig zu halten und zu pflegen, aber nicht die alte Substanz zu zerstören. So blieb der Charme und der Glanz vergangener Zeiten bestens erhalten und stellt nun eine solide Grundlage dar. Angefangen von den tollen Türen, Türzargen, Dielenböden bis hin zu vielen kleinen liebevollen Details, wie zum Beispiel den Drehklingeln in den Wohnungseingangstüren geht den Liebhabern alter Häuser hier sicherlich das Herz auf.

Das Objekt als solches würden wir als renovierungs- oder sanierungsbedürftig einstufen. Der neue Eigentümer sollte also neben dem Kaufpreis noch einen zusätzlichen Betrag für Modernisierungen mit einkalkulieren. Wie hoch dieser sein wird, ist genauso individuell wie die Wünsche die der neue Hausherr verwirkliche möchte.

Eine Nutzung ist sowohl als 1, 2 oder gar als 3 Familienhaus möglich. Pro Stockwerk befindet sich momentan eine Wohnung, ordentlich getrennt und zugänglich über das gemeinsame Treppenhaus. Um den Ansprüchen heutigen Wohnens gerecht zu werden, wird das Objekt –unserer Erfahrung nach- als 1 Einfamilienhaus, eventuell mit Einliegerwohnung, zukünftig genutzt werden.

Die momentane Aufteilung ist wie folgt:

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut, eventuell könnte hier noch ein kleines Zimmer geschaffen werden. Das Dach ist, unserer Ansicht nach, in einem guten Zustand. Eine Isolierung ist angebracht, die allerdings nicht dem heutigen Stand der Technik entspricht.

2. Obergeschoss:
Hier befinden sich momentan 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein unausgebautes Zimmer. Durch die Dachschräge beträgt die Wohnfläche auf dieser Etage etwa 30 qm. Durch das schöne Mansardendach sind die Räume dennoch gut nutzbar. Für eine vollständige Wohnung fehlt auf dieser Etage noch eine Küche.

Die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sind genau gleich geschnitten. Betritt man sie befindet sich zur Rechten das Büro bzw. ein Esszimmer. Über eine Verbindungstüre gelangt man durch diese, oder aber über den Hausgang, in das Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist in den Zimmern ein wunderbarer Erker der für eine ganz tolle Atmosphäre in diesen Räumen sorgt. Einen Raum weiter befinden sich die Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ferner gibt es auf diesen Stockwerken ein Badezimmer sowie eine schöne Wohn- und Essküche mit angrenzender Speisekammer. Alles im allem ein toller Schnitt.

Keller
Das Objekt ist selbstverständlich voll unterkellert. Baujahrstypisch gibt es natürlich einen tollen Gewölbekeller. Des weiteren eine ehemalige Werkstatt mit einem separaten Außeneingang. Ferner eine Waschküche mit Zugang zu einer direkt angebauten Garage. Außerdem gibt es auf diesem Stockwerk noch eine urige Toilette.

Zusätzlich zu dem Wohnhaus steht noch eine große Garage mit insgesamt 3 üppigen Stellplätzen, zum Teil sogar mit Grube dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Auf der rückwärtigen Seite befindet sich des weiteren noch ein uriger Freisitz mit tollem Blick auf den traumhaften Garten. Hier kann der neue Eigentümer seinen grünen Daumen ausleben und auch die Kinder finden noch genügend zum Platz zum Spielen und Herumtollen.

Das Objekt wird beheizt mit Nachtspeicheröfen. Auf der Garage befindet sich eine große PV Anlage die einen ordentlichen Ertrag abwirft. Ein Gasanschluß befindet sich im Haus.

Wenn Sie nun genauso begeistert sind, wie wir, dann fordern Sie bitte unser gewohnt umfangreiches Exposé an. In diesem finden Sie viele weiteren Bildern, Grundrisse und den exklusiven Zugang zu einer virtuellen Besichtigung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Das Objekt liegt in einer tollen Wohnlage in Mühlacker, im Stadtteil-Eckenweiher. Nur wenige Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Rösslesweg und zur Bushaltestelle. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, verfügt die Kreisstadt Mühlacker über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Durch die Nähe zur Innenstadt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Mühlacker befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, modernes Zentralkrankenhaus, Geriatrie, Alten- und Pflegeheim, Arbeitsamt etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Mühlacker nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen, ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Mühlacker liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B 35, ganz in der Nähe der Städte Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 20 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6km von Mühlacker entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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