gemütliches Häusle mit Garten in ruhiger Lage

75057 Kürnbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5380
  • Objekttypen
  • Adresse
    75057 Kürnbach
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Gesamtfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.08.2019
  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    282.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus mit Garten anbieten zu dürfen. Ideal für diejenigen, die ein günstiges Haus mit Grundstück in einem soliden Zustand suchen.

In den letzten Jahren wurde hier viel investiert. So wurden 2007 - 2008 neue Wasserrohre eingebaut. Ferner die Stromleitungen mit Sicherungen ersetzt, ebenso alle Fenster. Außerdem wurden Heizungsrohre und Heizkörper im gesamten Haus installiert. Als Krönung wurde zudem 2016 das Dach neu eingedeckt. Selbstredend wurde im Zuge dessen natürlich auch das Dach, auf Höhe der Wohnräume, isoliert. Ebenso wurden die Dachfenster komplett erneuert und auch die Fenster im Dachboden ersetzt. Als Heizquelle dient eine Ölzentralheizung.

Sicherlich sind dennoch einige kosmetische Veränderungen notwendig um sich ein behagliches Zuhause zu schaffen, dennoch kann man hier sofort einziehen und alles Stück für Stück seinen Bedürfnissen anpassen. Je nach Anspruch.

Das Objekt steht stirnseitig direkt an der Straße und rechtsbündig auf dem Grundstück, so daß der knapp 300 qm große Platz perfekt genutzt werden kann. Links vom Haus befinden sich zwei Stellplätze und der Zugang zum Garten. Der Garten ist momentan sehr wild, bietet aber sicherlich eine ausreichende Fläche für einen Bauern-, Spiel und/oder Naschgarten. Eine ältere Hütte befindet sich hier auch noch, die aber die besten Tage hinter sich hat. Alles in allem eine tolle Gartenfläche die dennoch nicht allzuviel Zeit für die Pflege in Anspruch nimmt. Allerdings erst nachdem die erste Rodung stattgefunden hat.

Das Wohnhaus an sich teil sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Diele. Zur Rechten sind dann zwei Kellerräume, ideal zur Lagerung. Hier sind übrigens auch die Übergabepunkte für Strom und Wasser. Geradeaus kommt der Heizraum mit einer Ölzentralheizung, Öltanks und Platz zur Lagerung von Allerlei.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet Platz für eine Wohn- und Essküche. Ferner befindet sich hier ein großes Wohnzimmer, als Raumteiler haben wir sogar ein Sichtgebälk. Sehr schön. Das große, helle und freundliche Badezimmer mit Tageslicht rundet dieses Stockwerk ab. Selbstverständlich mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Das Fliesendesign ist neutral und damit zeitlos. Eingebaut wurde dieses Badezimmer 2007.

Dachgeschoss
Vorweg, durch den hohen Kniestock wird das Wohnen auf dieser Ebene in keinster Weise durch schräge Wände oder dergleichen beeinträchtigt. Man kann hier also von einem fast vollwertigen Geschoss sprechen. Dieses Stockwerk beinhaltet zum einen das große Elternschlafzimmer (von der Größe identisch wie das Wohnzimmer im darunter liegenden Stockwerk) sowie zwei Kinderzimmer. Da die Immobilie in früheren Jahren als 2 Familienhaus genutzt wurde, befinden sich in einem der Kinderzimmer noch die kompletten Anschlüsse für eine Küche. Vielleicht hat der neue Eigentümer hierfür eine entsprechende Verwendung.

Spitzboden
Der Spitzboden ist nicht allzu hoch und bietet sich daher lediglich als Lagerfläche an. Dennoch ein dankbarer Raum, der sicherlich auch seine Bestimmung findet.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses nette Häusle bei einer ganz persönlichen Besichtigung. Füllen Sie bitte einfach das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Daten aus und wir senden Ihnen vorab unser aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten, Plänen, Bildern usw. zu. Des weiteren erhalten Sie durch dieses den exklusiven Zugang zu einer virtuelle Besichtigung um das Objekt sofort vom heimischen PC, Tablet oder Handy besichtigen zu können. Gerne hören wir von Ihnen.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

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Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt in der historischen Altstadt von Kürnbach in einer verträumten Straße. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen.

Lagebeschreibung

Wo guter Wein wächst, haben die Menschen schon immer Lebensfreude und Kultur - Kürnbach ist so ein Ort. Im Naturpark Stromberg-Heuchelberg gelegen, ein Weinort wie man ihn sich erträumt - klein, überschaubar, mit Fachwerkhäusern, Marktplatz, gemütlichen Gaststätten, Schloß und historischer Kirche.

Die Landschaft ist prädestiniert für den Weinbau und die Erholung. Der Kraichgau ist ein Gebiet mit besonders bodenbedingter und klimatischer Gunst. Seine sanfte Hügellandschaft ist eine Synthese von Tälern und Hügeln, Wäldern und Feldern mit vielen landschaftlichen Schönheiten. Hinter jeder Wegbiegung gibt es Neues zu entdecken.

Alter Ortskern - moderne Infrastruktur

In Kürnbach ist die Zeit nicht stehen geblieben. In der High-Tech Region Karlsruhe gelegen, hat sich Kürnbach zu einem modernen Standort entwickelt, in dem wohnen und arbeiten auf das Angenehmste verbunden ist. Kürnbach liegt abseits der hektischen Verkehrsströme, ist aber nicht aus der Welt. Die Stadtbahn Karlsruhe - Bretten- Heilbronn ist 3 km entfernt, mit dem Bus und dem Auto bequem zu erreichen. Die Straßen sind nicht überfüllt, und so kann man bei der Anreise die Autobahn verlassen und sich auf Kürnbach freuen.

Das Haus liegt in einem gehobenen Wohngebiet von Kürnbach. Von Straßenlärm oder sonstigen Belästigungen sind Sie hier weit entfernt. Eine Oase der Ruhe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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