extravagantes Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf mit tollem Garten

76646 Heidelsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5393
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bruchsal)
    76646 Heidelsheim
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    993 m²
  • Gesamtfläche ca.
    320 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.10.2019
  • Gültig bis
    27.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    213.7 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Als dieses Haus 1975 in hochwertiger Massivbauweise erstellt wurde, war es sicherlich ein echter Blickfang und ein mehr als beeindruckendes Objekt. Nicht nur die tolle Lage, die anspruchsvolle Architektur und der schöne Garten machen diese Immobilie ganz besonders. Zwischenzeitlich ist es ein wenig in die Jahre gekommen und benötigt sicherlich die ein oder andere Veränderung um dieses wunderschöne Haus aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken. Wenn Sie also kein Haus von der Stange suchen, die ein oder andere Investition nicht scheuen und eine große Immobilie in einer tollen Lage suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Momentan teilt sich das Haus wie folgt auf:

DG:
Über eine Dachbodentreppe erreicht man den XXL Spitzboden. Eine hervorragende Lagerfläche bietet sich hier dem neuen Eigentümer. Das Dach ist baujahrestypisch bereits gedämmt.

OG:
Ursprünglich war auf diesem Stockwerk eine Einliegerwohnung geplant. Demzufolge hat es auf dieser Ebene sämtliche Anschlüsse für eine vollständige Wohnung. Momentan besteht diese Ebene aus einem großen Elternschlafzimmer mit Einbauschränken. Ferner gibt es noch zwei tolle Kinderzimmer, ebenfalls außergewöhnlich groß. Über eines der Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer gelangen Sie noch über einen schönen Balkon über die gesamte Hausbreite geht. Das geräumige Badezimmer hat den Charme des Baujahres und bietet die Fläche um sich ein echtes Baderlebnis zu schaffen - toll! Ein kleineres Kinderzimmer (geplant ursprünglich als Küche) rundet die eigentlichen Zimmer ab. Außergewöhnlich ist jedoch die Galerie mit einem kleinen Wintergarten der in einer Dachgaube integriert ist. Vor allem die Galerie versprüht einen ganz gewissen Charme. Ein schöner Ohrensessel und ein gutes Buch sind hier sicherlich richtig aufgehoben. Vom kleinen Wintergarten aus haben Sie eine hervorragende Aussicht sowohl auf Heidelsheim als auch auf Felder und Wiesen - wunderschön.

Erdgeschoss:
Eine ganz besondere Ebene erwartet Sie hier. Der lichtdurchflutete Wintergarten der einen in der Übergangszeit mit Sonne und Wärme verwöhnt und einen Einblick zum Garten bietet ist sicherlich ein ganz toller Raum. Auch die angrenzende Bibliothek findet sicherlich seine Verwendung. Getrennt ist diese durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer. Eventuell lässt sich daraus auch ein riesiges Wohnzimmer schaffen. Die große Fensterfront direkt in den Garten (garantiert ohne Blicke von Nachbarn) durchflutet dieses Raum mit Licht. Im Winter sorgt der Kachelofen für eine gemütliche Wärme. Einen Raum weiter befindet sich das große Kaminzimmer mit einem schönen offenen Kamin.

Dominierend in diesem Raum ist eine herrlich geschwungene Holztreppe über die Sie in das Obergeschoss gelangen. Auch über das Kaminzimmer kommen Sie in den Garten, übrigens befindet sich direkt davor eine schöne Terrasse. Ein sicherer Garant für schöne Abende im Sommer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein sehr großes Elternschlafzimmer und ein Gäste WC. Dieses wurde zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt. In früheren Zeiten war dieser Raum ein Badezimmer. Eine Rückrüstung wäre demzufolge möglich. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch eine schöne, große und helle Wohn- und Essküche mit direktem Zugang zum Garten. Wunderbar!

Umrandet ist dieses Geschoss von einem wunderschönen, fast schon parkähnlichen Garten. Dieser war in früheren Jahren sicherlich ein liebreizendes Idyll, bei dem nicht nur schöne Rosen gezüchtet wurden, sondern auch ein toller Bauerngarten betrieben wurde. Aus der Vogelvoliere zwitscherten die Vögeln, der Kaffeegeruch strömte aus der Küche, der Mann des Hauses spaltete Holz für gemütliche Abende am Kamin und verstaute dieses im Holzschuppen - was für ein Idyll.

UG:
Durch die leichte Hanglage handelt es sich bei diesem Geschoss nicht um ein echtes Kellergeschoss. Hier befindet sich der eigentliche Eingangsbereich zum Haus. Von diesem gelangen Sie zum einen in das Obergeschoss und die Hauptwohnung. Für Gewerbetreibende, Arbeitnehmer mit Heimbüro, Freiberufler oder pubertierende Kinder, oder die Oma gibt es hier auf dieser Ebene eine fast vollständige Wohnung. Baurechtlich handelt es sich hierbei allerdings nicht um eine Wohnfläche, sondern um eine Nutzfläche. Jedenfalls gibt es einen riesigen Raum, bei dem sicherlich auch ein Fitnessraum ausreichend Platz finden würde. Ferner eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC ein wenig außerhalb. Dieses Badezimmer wurde für die ehemalige Sauna benötigt. Des weiteren gibt es noch eine kleine Werkstatt, zwei Naturbodenkellerräume und eine innenliegende Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. So können Sie bequem einkaufen und trockenen Fusses ins Haus gehen - toll.

Alles in allem bieten wir Ihnen hier ein grundsolides, großes Haus mit Charme und Charakter an. Sicherlich benötigt es einige Investitionen, nach diesen haben Sie aber ein tolles, außergewöhnliches, großes Haus ohne nervige Nachbarn, auf einem tollen Grundstück in einer Toplage an. Gerne senden wir Ihnen unser gewohnt aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten und dem exklusiven Zugang zu einer virtuellen Besichtigung zu.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Das Objekt liegt in einem schönen und anspruchsvollen gewachsenen Wohngebiet von Heidelsheim.

Der schöne Ort Heidelsheim mit seinem malerischen Alstadtkern hat eine sehr zentrale Lage in der Region Karlsruhe, mit unmittelbarer Nähe zu den beiden Städten Bretten und Bruchsal, auch dies macht Heidelsheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Durch die gute Verkehrsanbindung sind diese leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Es gib bereits für die kleinsten eine gute Betreuung durch Krippenplätze, Kindergärten, eine Grund und Gemeinschaftsschule. Sonstige, weiterführende Schulen sind in den nächst gelegenen Städten gut zu erreichen. Es gibt diverse Einkaufs und Einkehrmöglichkeiten und verschiedene Firmen, Ärzte etc. sind hier ansässig.

Heidelsheim mit seinen knapp 4.700 Einwohnern bietet ein facettenreiches kulturelles und sportliches Angebot mit einem regen und abwechslungsreichen Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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