freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

75217 Birkenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5367
  • Objekttypen
  • Adresse
    75217 Birkenfeld
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.04.2019
  • Gültig bis
    11.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    430 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    430 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein durch und durch sympathisches Häusle steht hier zum Verkauf. 1937 gebaut hat es im Laufe seines Bestehens sicherlich schon viel erfahren und erlebt. Momentan ist es ein wenig in die Jahr gekommen, daher suchen wir einen neuen Eigentümer der dieses freistehende Einfamilienhaus wieder zu altem Glanz verhilft. Die Basis dafür ist sicherlich da.

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Dachboden
nicht ausgebaut

Obergeschoss
Auf diesem Stockwerk befinden sich drei vollwertige Zimmer. Vormals genutzt als zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.

Erdgeschoss
Hier wurden im Laufe der Jahre von dem ehemaligen Schlafzimmer und Wohnzimmer die Zwischenwand entfernt und daraus ein sehr großes Wohn- und Esszimmer geschaffen. Ein schöner, heller und lichtdurchfluteter Raum der die Ansprüche an heutiges Wohnen sicherlich erfüllt. Für wohlige Wärme sorgt ein großer Holzofen. Auch die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit kleinem Essbereich. Gemütlich. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befindet sich noch das Badezimmer, auch dieses ist gut geschnitten und verfügt über Tageslicht. Auch eine Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung sind hier vorhanden. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein Gäste WC. Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 2,30 m.

Keller
Der Keller besteht aus vier verschiedenen Räumen, ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und als Hobbyraum. Auch eine Dusche ist auf diesem Stockwerk noch vorhanden, allerdings wurde diese schon viele Jahre nicht mehr benutzt. Die Raumhöhe ist ein wenig eingeschränkt und beträgt ca. 1,90 m.

Vor dem Haus befindet sich eine große Terrasse, sicherlich ein wunderbarer Platz an einem lauen Sommerabend. Aber auch der Garten bietet genügend Platz zum Spielen und Toben für die Kinder. Dennoch ist dieser pflegeleicht angelegt und fordert den neuen Eigentümer sicherlich nicht allzu sehr bei der Pflege.

Etwas abseits steht noch eine Remise. Im Dachgeschoss befindet sich ein toller Hobbyraum in der vor einigen Jahren die Züge einer Modelleisenbahn Ihren Dienst verrichteten. Ein vielfältig nutzbarer Raum der bestimmt einen dankbaren Nutzer findet. Unter dem Hobbyraum befindet sich die Garage. Vor der Garage steht dem neuen Eigentümer noch ein großer Stellplatz zur Verfügung.

Das Objekt an sich ist in unseren Augen sanierungsbedürftig, auf Grund der -unserer persönlichen Ansicht nach- guten Substanz lohnt es sich hier aber sicherlich richtig Hand anzulegen um sich ein tolles freistehendes Einfamilienhaus in einer Toplage zu erschaffen. Wenn Sie also den ein oder anderen Samstag Mittag investieren wollen, sollten Sie unser aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten und Bildern unverbindlich anfordern. Wenn Sie dieses aufmerksam studiert haben, können wir gerne eine gemeinsame Besichtigung durchführen. Sie werden danach sicherlich so begeistert sein, wie wir es sind.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

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Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer Toplage von Birkenfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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