top gepflegtes 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Aussichtslage + Doppelgarage

Beschreibung

Das Objekt mit seiner einzigartig schönen Lage am Südhang des Aichert ermöglicht einen Rundblick über ganz Lienzingen bis zum Schwarzwaldrand. Mit diesem Satz wurde dieses außergewöhnliche Immobilie 1969 in seiner Baubeschreibung so liebevoll und treffend beschrieben. Wir können Ihnen hier eine außergewöhnlich und topgepflegte Immobilie anbieten, die sich hervorragend als 1 Familienhaus oder auch, durch eine separate Einliegerwohnung, als Generationenhaus nutzen lässt. Aber auch eine gewerbliche Nutzung der Einliegerwohnung ist sicherlich denkbar genauso wie eine Teilvermietung. Das Glanzlicht hierbei ist sicherlich die wunderschöne und ruhige Aussichtslage. Ein Objekt welches in dieser Form nur sehr schwer am Markt zu finden ist.

Das Haus präsentiert sich heute in einem top gepflegten Zustand. Es teilt sich momentan wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Durch die leichte Hanglage ist im Erdgeschoss der Zugang zur Einliegerwohnung. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer und ein tolles Schlafzimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse bzw. den vorderen Garten. Des weiteren verfügt diese Etage über ein im Jahr 2011 saniertes und modernes Badezimmer, welches nur sehr wenig genutzt wird. Außerdem gibt es noch einen kleineren Raum in dem in früheren Jahren eine Küchenzeile untergebracht war. Des weiteren gibt es auf dieser Etage noch eine kleine Werkstatt und einen sehr gut nutzbaren Lagerkeller. Vom Vorbesitzer wurde diese Etage als Kanzlei genutzt. Wie eingangs bereits erwähnt könnten diese Etage auch fremd vermietet werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 qm

Obergeschoss:
Diese Etage ist entweder über das Treppenhaus vom EG aus zugänglich oder aber über einen separaten Eingang im Obergeschoss - perfekt gelöst. Das Glanzlicht auf dieser Etage ist zweifelsohne das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer traumhaften Aussicht. Ein wunderbarer Ort um einfach zu sein. An lauen Sommerabenden können Sie zudem auf dem tollen Balkon, Zugang über das Wohnzimmer, die tolle Aussicht und die Ruhe genießen. Für eine wohlige und tolle Wärme sorgt der ca. 2003 eingebaute Kachelofen. Ferner gibt es auf dieser Etage ein schönes Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Auch das Badezimmer mit einer Dusche und Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste WC. In Summe stehen dem neuen Eigentümer auf dieser Etage ca. 65 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Über das geräumige Treppenhaus erreichen wir das Dachgeschoss. Auf diesem Stockwerk gibt es ein sehr großes Schlafzimmer. Durch die Westausrichtung wird Sie die Morgensonne hier sanft wecken. Das Frühstück können Sie dann gleich auf dem großen Ostbalkon einnehmen und gleichzeitig die tolle Aussicht genießen. Vor dem Schlafzimmer befindet sich noch ein Durchgangsraum, ideal als Ankleide oder auch als Büro nutzbar. Durch dieses gelangen Sie übrigens dann auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Den tollen Ausblick können Sie sich sicherlich bereits jetzt vorstellen. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Vervollständigt wird diese Etage durch eine Toilette mit Waschbecken.

Dieses topgepflegte Anwesen steht auf einem ca. 380 qm großen Grundstück. Im unteren Teil befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der vordere Gartenanteil könnte problemlos der Einliegerwohnung zugewiesen werden und bietet genügend Platz für ein Trampolin und ein großes Planschbecken. Die Fläche ist eben und dadurch natürlich sehr gut nutzbar. Ein Traum für laue Sommerabende und tolle Familienfeste ist sicherlich der rückwärtige überdachte XXL Freisitze. Hier können auch größere Feste in gebührendem Rahmen gefeiert werden. Das angrenzende Feld lässt dies sicherlich zu, den Nachbarn laden Sie einfach dazu ein.

Alles in allem bieten wir hier ein top gepflegtes Haus an, welches in den letzten Jahren und Jahrzehnten immer wieder Renovierungen hat und sich nun auf dem aktuellen Stand befindet. Beheizt wird das Objekt durch den Ofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme sorgen die ca. 1998 installierten Nachtspeicheröfen. Durch die Südausrichtung des Daches wäre hier sicherlich eine PV-Anlage eine tolle Ergänzung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

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Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

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