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­čĆíÔťĘGem├╝tliches Fachwerkhaus mit Krautgarten und vielen liebevollen Details – einfach wohlf├╝hlen!­čî┐­čĺĽ

71665 Vaihingen/Enz - Teilort, Bauernhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jens Stumpp, immo75

Objektdaten

  • Objekt ID
    1364
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    (Vaihingen an der Enz)
    71665 Vaihingen/Enz - Teilort
    Baden-W├╝rttemberg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfl├Ąche ca.
    160 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche ca.
    60 m┬▓
  • Grund­st├╝ck ca.
    274 m┬▓
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • K├Ąufer­provision
    3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
    Die K├Ąufercourtage betr├Ągt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung g├╝ltigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschlu├č eines notariellen Kaufvertrages verdient und f├Ąllig.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgesch├╝tzt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauk├╝che
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ G├Ąste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie schon seit Jahren Zeitschriften wie Landlust lesen, Ihnen das Knarzen eines Holzdielenbodens ein L├Ącheln ins Gesicht zaubert und Sie den Charme und die Atmosph├Ąre eines historischen Geb├Ąudes suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Objekt stammt wohl aus dem 16. Jahrhundert und ist damit eines der ├Ąltesten Objekte im Kreis Vaihingen/Enz. Im Laufe seines Lebens hat es sicherlich sehr viele Ver├Ąnderungen erfahren, dennoch wurde die alte Substanz nie zerst├Ârt. Der aktuelle Eigent├╝mer hat in den letzten 20 Jahren umfangreiche Sanierungsma├čnahmen durchgef├╝hrt. Diese immer unter der Pr├Ąmisse die alte Substanz weitestgehend zu erhalten und dennoch technisch auf dem aktuellen Stand zu sein. So pr├Ąsentiert sich das Haus heute als zeitgem├Ą├č mit dem wunderbaren Charme des Altbaus.

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Dachboden:
Gro├čer und ger├Ąumiger Dachboden der momentan nicht ausgebaut ist.

Obergeschoss 2
Auf dieser Etage befinden sich momentan 4 Zimmer, wobei zwei davon als Durchgangszimmer fungieren. Diese sind auch bereits ausgebaut und werden als Lagerraum bzw. als Ankleidezimmer genutzt. Ein Ausbau des Dachgeschosses und der Komplettausbau des Obergeschoss 2 wurde bereits angedacht. Denkmalschutzrechtlich und baurechtlich gab es damals keine gro├čen Bedenken.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist Dreh- und Angelpunkt dieses Kleinodes. Hier wurde ein wahrer Wohntraum erschaffen in dem man sich so richtig wohlf├╝hlt. Angefangen vom riesigen, warmen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer das ├╝ber einen traumhaften Dielenboden verf├╝gt. Die Sprossenfenster verst├Ąrken den urgem├╝tlichen Eindruck. F├╝r wohlige W├Ąrme im Winter sorgt ein sch├Âner Holzofen. Aber auch ein ├ľlkachelofen steht f├╝r einen dauerhaften Betrieb zur Verf├╝gung und verschafft ein angenehmes Raumklima. Das Wohnzimmer hat eine Fl├Ąche von ca. 30 qm. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie in die tolle K├╝che die sogar noch ausreichend Platz f├╝r eine supergem├╝tliche Essecke bietet und auch dem ambitionierten Hobbykoch gen├╝gend Freiraum l├Ąsst. F├╝r kurze Wege sorgt die direkt angrenzende grandiose Speisekammer. Ferner gibt es auf diesem Stockwerk noch ein sch├Ânes Schlafzimmer. Auch eine besonders gro├če Diele mit Lichth├Âfen sorgt f├╝r eine wohlige Atmosph├Ąre auf dieser Etage. Abgerundet wird das ganze durch ein WC und Badezimmer, beides wurde ca. 2010 eingebaut. Demzufolge gibt es auch hier keinen Modernisierungsbedarf. S├Ąmtliche Stromleitungen auf dieser Etage wurden ca. 2010 erneuert. In Summe gibt es hier ca. 80 qm Wohnfl├Ąche.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besteht zum einen aus ein einem G├Ąstebadezimmer, welches ca. 2015 eingebaut wurde. Hier befindet sich auch die Waschk├╝che. Ferner gibt es noch 4 weitere Zimmer, die momentan als B├╝ros genutzt werden. Hier k├Ânnte eventuell aber auch eine kleine Einliegerwohnung eingebaut werden. ├ťber eines der Zimmer gelangen Sie in den vertr├Ąumten Terrassen- / Gartenbereich. Klein aber fein ist hier die Devise. Ein tolles Eldorado f├╝r ein k├╝hles Glas Wein an einem lauen Sommerabend -herrlich! Abgerundet wird diese Etage durch eine Werkstatt, den ├ľllageraum und einen weiteren Kellerraum.

Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich ein von au├čen zug├Ąnglichem Lagerraum. Ferner ein ├╝ber das Haus erreichbarer, aber auch von au├čen zug├Ąnglicher echter Gew├Âlbekeller. Ein toller Lagerort f├╝r Lebensmittel.

Vor dem Haus befindet sich noch eine Blumenrabatte, eventuell l├Ąsst sich hier aber auch ein Stellplatz anlegen. Nur wenige Meter entfernt gibt es au├čerdem, ganz idyllisch gelegen, einen sch├Ânen Krautgarten.

Wenn Sie nun genauso begeistert sind, wie wir, fordern Sie bitte unser aussagekr├Ąftiges Expos├ę mit vielen weiteren Informationen, Pl├Ąnen, Bildern und dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung an. Nach Durchsicht dessen, stehen wir Ihnen selbstverst├Ąndlich auch gerne f├╝r eine ganz pers├Ânliche Besichtigung zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv ver├Âffentlicht. Erst 75 Stunden sp├Ąter kommen diese dann in die bekannten Immobilienb├Ârsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigent├╝mer zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und k├╝mmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabh├Ąngig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbed├╝rftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns f├╝r keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell f├╝r Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon ├╝berzeugt, da├č es f├╝r jede Immobilie gen├╝gend Interessenten gibt, die wir gerne f├╝r Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle ├╝bernehmen wir sehr gerne f├╝r Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zur├╝ck und vermeiden Sie Leerst├Ąnde.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt f├╝r Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verk├Ąufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos ├╝ber unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt in einem Teilort von Vaihingen / Enz, eingebettet von sch├Ânen Fachwerkh├Ąusern.

Durch die N├Ąhe zu Vaihingen an der Enz hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsm├Âglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kinderg├Ąrten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Vaihingen an der Enz befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasth├Ąuser, Banken und Sparkassen, ├ärzte aller Fachrichtungen, Alten- und Pflegeheim etc.. In der Volkshochschule k├Ânnen Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Vaihingen an der Enz nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennispl├Ątzen und -hallen, Sportpl├Ątze und Sporthallen ist f├╝r jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Vaihingen an der Enz liegt sehr verkehrsg├╝nstig an der B 10 und B35, ganz in der N├Ąhe der St├Ądte M├╝hlacker Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 10 - 40 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn ist man ├╝ber die Schnellfahrstrecke in ca. 20 Minuten in Stuttgart. Zur Hauptverkehrszeit gibt es einen extra eingerichteten Pendelverkehr mit schnellen InterRegio Express-Z├╝gen zwischen Stuttgart und Vaihingen (ohne Halt). Den ├Âffentlichen Personennahverkehr (├ľPNV) bedienen mehrere Buslinien. Insgesamt hat die Stadt Vaihingen an der Enz ca. 28000 Einwohner. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten.

Die ungef├Ąhre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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