flexible Gewerberäume, Halle, Verkauf, Lager, Produktion und Wohnung +Rendite

75443 Ötisheim, Halle zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5485
  • Adresse
    75443 Ötisheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    1.195 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.015 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.015 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.015 m²
  • Hallenhöhe
    5,5 m
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Stromanschluss
    250 kW
  • Umgebung
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 3,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Bus: 3,0 km
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rampe
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.05.2017
  • Gültig bis
    08.05.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    2.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    67.6 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnliche und flexible Gewerbeimmobilie mit Betreiberwohnung anbieten zu können. Diese besticht durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und den sehr guten Erhaltungszustand. Durch die hervorragende Aufteilung lassen sich auch Teile davon vermieten, um so zusätzliche Einnahmequellen zu generieren.

Das Gewerbeanwesen teilt sich momentan wie folgt auf:

Hauptgebäude:
Dieses wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erstellt.

Im Dachgeschoss befindet sich hier eine 3 Zimmer Betreiberwohnung mit in Summe 95,15 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet und ist daher hell und freundlich. Vor allem das Wohn- und Esszimmer darf als lichtdurchflutet bezeichnet werden. Von diesem gelangen Sie, durch ein doppelflügeliges Terrassenfenster, auf den schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC. Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über eine neue und moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer rundet diese Wohnung ab. In früheren Jahren wurde diese Wohnung auch schon komplett als Büro genutzt. Das Wohn- und Esszimmer zum Beispiel wäre ein toller Konferenzraum, bei dem man sicherlich die ein oder andere kreativ Idee entwickeln kann. Ferner befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Büro mit einer Größe von über 22 qm, dieses verfügt zusätzlich noch über ein Gäste WC. Ideal für Publikumsverkehr. Diese Räumlichkeiten verfügen über einen komplett separaten Zugang und können daher auch hervorragend separat genutzt werden.

Das Erdgeschoss bietet unzählige Möglichkeiten und kann unter anderem über die Eingangstüre und dem dazugehörigen Gang erschlossen werden. Aber auch ein separater Eingang ist für diesen Teil vorhanden. Aktuell stehen dem neuen Nutzer hier ca. 185 qm Nutzfläche zur Verfügung. Aufgeteilt in ein schönes und helles Büro. Eine Registratur mit Kaffeeküche, Abstellkammern, weiteren Büros, einer kleinen Halle und geräumigen Gängen. Platz genug also für Ihre Idee. Durch die zum Großteil errichteten Trennwände in Ständerbauweise ist eine flexible Raumaufteilung möglich. Durch die vielen separaten Zugänge wäre auch eine Teilvermietung in diesem Bereich möglich. Die kleine Halle verfügt zudem noch über ein Tor mit einer Torbreite von ca. 2,70 m x 2,70 m.

Die zusätzliche Halle mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 500 qm Grundfläche wurde im Jahr 2000 eine eigenständige und freitragende Montagehalle angebaut und 2012 nochmals erweitert. Die Halle besticht durch ihre Arbeitshöhe von ca. 5,45 m. Der verstärkte Industrieboden ist schwer belastbar und daher ist auch die Nutzung eines Gabelstaplers problemlos möglich. Durch die freitragende Konstruktion ist eine flexible Nutzung und Einteilung möglich. Momentan ist noch eine Zwischendecke, in Form einer Regal- und Lagerbühne, auf ca. einem ¼ der Fläche eingezogen die weiteren Spielraum zulässt. Ferner befindet sich in dieser Halle noch eine Nasszelle mit WC und Waschbecken. Selbstverständlich ist die Fläche auch beheizt. Im Sommer sorgt die gedämmte Halle und die elektrischen Rollos für eine angenehme Atmosphäre. Die Halle ist zugänglich über zwei große Rolltore (ca. 4,00 x 3,80 m und 4,00 x 3,40 m) und auch mit einem LKW befahrbar. Ferner gelangt man noch über eine separate Außentüre in diesen Teil des Anwesens. Abgerundet werden die Möglichkeiten noch durch zwei Zugänge vom Bürogebäude. Eine separate Nutzung ist daher problemlos möglich. Die Halle ist momentan noch vermietet und sorgt für eine schöne Rendite.

Das Untergeschoss ist entweder über das Erdgeschoss oder aber ein Rolltor (ca. 2,50 m x 3,00 m) oder eine separate Türe neben des Rolltor zugänglich. Dieser Teil verfügt über eine eigene Zufahrt. In Summe stehen hier ca. 200 qm zur Verfügung. Aufgeteilt in einen sehr großen Raum mit verschiedenen Unterteilungen. Ferner 3 Kellerräume, ein Badezimmer und den Technikraum. Auch hier wäre demzufolge eine separate Nutzung möglich.

Das Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden in den letzten 2 Jahren umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, auch in den nächsten Wochen wird das Anwesen noch weiter verbessert.

So wurde unter anderem eine neue Zentralheizung eingebaut, ein Serverraum und die dazugehörige Internetverteilung neu verlegt, das gesamte Dach des Bürogebäudes saniert und gedämmt unter anderem wurde zudem noch eine Fassadensanierung durchgeführt. Momentan wird noch eine Außenabdichtung und eine Fundamentbehandlung gemacht, so daß der neue Eigentümer sehr viel Freude haben wird.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten, Plänen und dem exklusiven Zugang zu einer virtuellen Besichtigung zu.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie.

Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie.

Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Das Objekt liegt in einem kleinen Gewerbegebiet von Ötisheim.

Die Gemeinde Ötisheim liegt in landschaftlich überaus reizvoller Lage an den Ausläufern des Strombergs, eingebettet zwischen Rebhängen, Wäldern und fruchtbarem Ackerland.

Zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg wohnen hier knapp 5.000 Einwohner. Der überörtliche Verkehr muss nicht durch den Ort fahren sondern wird auf der vor einigen Jahren gebauten Teilortsumgehung elegant um diesen herumgeführt.

Besonders schön ist der historische Ortskern von Ötisheim mit dem großen Marktplatz, der alten Wehrkirche (Michaelskirche) und zahlreichen hübschen Fachwerkhäusern.
Maibaumfest

Die Gemeinde verfügt auch über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Therapeuten sowie eine Apotheke.

Am Ort befinden sich überdies drei kommunale Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Mühlacker bzw. Pforzheim gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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