Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Gewerbegebiet Talweg

Beschreibung

Im etablierten Gewerbegebiet Talweg in Maulbronn steht eine interessante und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das Objekt wurde ursprünglich als eine Einheit genutzt und im Laufe der Jahre in drei funktionale Bereiche unterteilt. Nun bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.000 qm.

Die Gesamtfläche umfasst rund 1.000 m² Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in drei Einheiten:

Vorderer Bereich:
Vermietet an einen langjährigen, zuverlässigen Gewerbemieter mit einer Fläche von ca. 600 m² sowie mehreren Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und werden nachhaltig genutzt.

Mittlerer Bereich:
Ebenfalls solide und langfristig vermietet. Hier beträgt die Nutzfläche ca. 160 m², ergänzt durch mehrere Außenstellplätze.

Hinterer Bereich:
Derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, mit einer Fläche von ca. 240 m².

Dank der bestehenden Mieterstruktur bietet die Immobilie eine sofortige Rendite, während gleichzeitig Entwicklungspotenzial für Eigenbedarf oder Erweiterung besteht. Eine komplett andere Nutzung oder ein Rückbau zu einer großen Halle ist ebenfalls denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand:
Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert, und Teile des Dachs sind in den letzten Jahren modernisiert worden – es besteht somit kein unmittelbarer Investitionsbedarf.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Betriebssitz für das eigene Unternehmen oder als flexibles Mischkonzept – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Struktur und Substanz.

Bei Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé an. Darin finden Sie weitere Details, Grundrisse und zusätzliche Informationen.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

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