landwirtschaftlicher Betrieb mit Hofladen, Cafe, Pferdehaltung

75056 Sulzfeld, Café zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5458
  • Objekttyp
  • Adresse
    75056 Sulzfeld
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Stadtrand
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    2.800 m²
  • Gesamtfläche ca.
    778 m²
  • Ladenfläche ca.
    100 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    100 m²
  • Verwaltungsfläche ca.
    530 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    2019
  • Käufer­provision
    5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier die Chance Ihres Lebens!

In perfekter Feldrandlage im schönen Sulzfeld steht dieser Hof zum Verkauf. Dieser kann kurzfristig aus dem laufenden Betrieb übernommen werden. Gebaut wurde er im Jahr 2019, es stehen also absolut keine Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an.

Momentan besteht dieser aus einer großen Halle mit einer Nutzfläche von über 500 qm. Diese ist aufgeteilt in ein schönes Cafe / Restaurant mit ca 30 Sitzplätzen im Innern und etwa weiteren 50 Sitzplätzen im Außenbereich/Biergarten. Fliesend geht dieses Lokal in den Naturkostladen über. Hier werden viele regionale, selbstgemachte und Bio Handelswaren verkauft. Aber auch Dekorationsartikel von ansässigen Künstlern werden angeboten. Die Gastronomie wird sehr gut angenommen. Sowohl der Mittagstisch, als auch das Cafeangebot sorgen für beste Bewertungen. Die Kundenfrequenz ist ohne bisherige Eigenwerbung sehr hoch. Liegt dieses Idyll doch am Start- und Endpunkt bzw. Durchgangspunkt verschiedener kostenloser Ausflugsziele (Wanderwege, Fahrradwege, Erlebniswege). Eine Alternative zur Einkehr gibt es in unmittelbarer Umgebung nicht. Viel Laufkundschaft ist dem neuen Betreiber daher gewiss. Für zusätzliche Frequenz, vor allem aus Karlsruhe, sorgt der S-Bahnanschluß im Ort. Das Nebenzimmer wird gerne für Veranstaltungen gebucht und sorgt so für eine weitere Einnahmequelle. Generell werden auf dem Gelände auch verschiedene Veranstaltungen durchgeführt. So zum Beispiel Märkte oder aber Gruppenbildungs- und Erlebnisseminare für Firmen. Der gesamte Außenbereich ist von einem Landschaftsgärtner sehr geschmackvoll angelegt. Im Inneren des Gebäudes befindet sich des weiteren eine voll ausgestattete große Küche, mit der auch große Gesellschaften mühelos bekocht werden können. Außerdem gibt es noch Sozialräume, Toiletten und ein Büro. Eine Produktionshalle, in der momentan eine große Saftpresse untergebracht ist, rundet diesen Teil ab. Im Obergeschoss gibt es noch eine große weitere Nutzfläche für die Lagerung von Waren und Werkzeugen. Auf dem Gelände befinden sich außerdem noch zwei große Hallen mit in Summe etwa 150 qm Fläche. Hier ist unter anderem auch die Holzschnitzelheizung untergebracht. Des weiteren ist es noch möglich auf dem Grundstück ein Wohnhaus zu bauen. Eine entsprechende Genehmigung liegt vor. Der Stellplatz für Wohnmobile sorgt für zusätzliche Einnahmequellen. Parkplätze für Gäste und Kunden sind auf dem Gelände ausreichend vorhanden.

Optional können zu der bereits bestehenden Fläche noch etwa 15 ha (!) Steuobstwiesen gepachtet werden. Auch direkt angrenzende Wiesenflächen können bei Bedarf noch erworben werden, sind im Kaufpreis aber nicht enthalten.

Das Geschäftsmodell als solches wurde schon viele Jahre vom aktuellen Betreiber in ähnlicher Form an einem anderen Standort betrieben. An dem zum Verkauf stehenden Standort wurde es 2019 erfolgreich umgesetzt. Die Resonanz ist hervorragend, das Cafe ist gut besucht und die Auftragsbücher voll. Verkauft wird das Objekt aus persönlichen und nicht aus wirtschaftlichen Gründen. Der neue Eigentümer hat hier die Chance ein florierendes Unternehmen im laufenden Betrieb mit einer tollen Immobilie zu übernehmen und gleich voll durchzustarten.

Eine Einlern- und Übergabephase ist selbstverständlich. Sollten Sie also Interesse haben, ist ein persönlicher Termin vor Bekanntgabe der genauen Anschrift und weiterer Daten unerlässlich. Stellen Sie uns also bitte einfach schriftlich eine Anfrage und wir melden uns bei Ihnen.

*An alle unlauteren Gesellen: Man braucht kein Prophet sein um die Immobilie und den Eigentümer ausfindig zu machen. Da wir nur mit einem exklusiven Makleralleinauftrag arbeiten, bringt es also nichts direkt mit dem Verkäufer Kontakt aufzunehmen.*

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Lage

Wo guter Wein wächst, haben die Menschen schon immer Lebensfreude und Kultur - Sulzfeld ist so ein Ort. Im Naturpark Stromberg-Heuchelberg gelegen, ein Weinort wie man ihn sich erträumt - klein, überschaubar, mit Sandstein und Fachwerkhäusern, Marktplatz, gemütlichen Gaststätten und einer Burg- Ravensburg, als beliebtes Auslfugsziel.

Die Landschaft ist prädestiniert für den Weinbau und die Erholung. Der Kraichgau ist ein Gebiet mit besonders bodenbedingter und klimatischer Gunst. Seine sanfte Hügellandschaft ist eine Synthese von Tälern und Hügeln, Wäldern und Feldern mit vielen landschaftlichen Schönheiten. Hinter jeder Wegbiegung gibt es Neues zu entdecken.

Alter Ortskern - moderne Infrastruktur

In Sulzfeld ist die Zeit nicht stehen geblieben. In der High-Tech Region Karlsruhe gelegen, hat sich Sulzfeld zu einem modernen Standort entwickelt, in dem wohnen und arbeiten auf das Angenehmste verbunden ist. Sulzfeld liegt abseits der hektischen Verkehrsströme, ist aber nicht aus der Welt. Die Stadtbahn Karlsruhe - Bretten- Heilbronn fährt direkt durch Sulzfeld, auch mit dem Bus kommt man überall hin. Die Straßen sind nicht überfüllt, und so kann man bei der Anreise die Autobahn verlassen und sich auf Sulzfeld freuen. Die Gemeinde verfügt auch über eine sehr gute Infrastruktur. So gibt es neben einem Kindergarten auch eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, sonstige weiter führende Schulen sind problemlos in ca. 10 Minuten in den angrenzenden Orten zu erreichen. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Therapeuten sowie eine Apotheke.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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