Haus, Hof und viel Platz – Familienwohnen in Vaihingen-Ensingen

Beschreibung

Ruhig gelegen, viel Platz und ein eigener Hof

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Ensingen und ist von zwei Seiten aus zugänglich. Diese besondere Erschließung macht das Anwesen im Alltag angenehm praktisch und unterscheidet es von vielen klassischen Grundstücken.

Der gepflasterte Innenhof liegt vor dem Wohnhaus und bildet den zentralen Außenbereich des Anwesens. Das Wohnhaus selbst steht im hinteren Grundstücksbereich und auf einer Seite an der Grundstücksgrenze. Dadurch entsteht vor dem Haus ein geschützter, klar gefasster Hofbereich mit viel Platz zum Sitzen, Grillen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Einen klassischen Garten gibt es nicht. Dafür bietet der Innenhof einen hervorragend nutzbaren Außenbereich, ohne dass regelmäßig Rasen, Beete oder größere Grünflächen gepflegt werden müssen. Wer gerne draußen sitzt, aber auf die Arbeit eines Gartens verzichten möchte, findet hier eine interessante und alltagstaugliche Alternative.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie eine große Gartenhütte. Die Gartenhütte bietet mit ihrer Größe, der langen Tafel, Sitzgelegenheiten deutlich mehr als reinen Stauraum. Sie eignet sich hervorragend für gemeinsame Abende, Feiern oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Wohnhaus bietet rund 152 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und insgesamt fünf Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 308 m². Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Hof, Doppelgarage, großer Gartenhütte und der sehr ruhigen Lage macht dieses Anwesen zu einem Angebot mit einer ganz eigenen Aufteilung und vielen praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
■ Freistehendes Einfamilienhaus
■ ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
■ ca. 308 m² Grundstück
■ 5 Zimmer
■ Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer
■ Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleide und Zugang zum Balkon
■ Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Eckdusche
■ Eigener gepflasterter Innenhof
■ Kein pflegeintensiver Garten
■ Doppelcarport
■ Große Gartenhütte mit Sitzgelegenheiten und Theke
■ Grundstück von zwei Seiten zugänglich
■ Scheitholz-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2016
■ Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden
■ Virtuelle Besichtigung rund um die Uhr möglich

DIE RÄUME IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bildet den vielseitigen Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, ergänzt durch Gäste-WC, Waschraum und Heizraum.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für das tägliche Familienleben: für eine gemütliche Sofaecke, gemeinsame Abende und all das, was ein Zuhause mit der Zeit persönlich macht. Die teilweise vorhandenen Holzdecken verleihen einzelnen Räumen einen warmen und individuellen Charakter.

Die Küche im Erdgeschoss liegt praktisch innerhalb der Wohnebene und fügt sich gut in den Alltag ein. Hier wird gekocht, vorbereitet und zusammengesessen – ein Raum, der ganz selbstverständlich zu einem Mittelpunkt des täglichen Lebens werden kann.

Besonders praktisch ist das zusätzliche Schlafzimmer im Erdgeschoss. Es lässt sich ganz unterschiedlich nutzen: als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder ruhiger Rückzugsort. Damit bietet das Haus auch für unterschiedliche Lebensphasen eine angenehme Flexibilität.

Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Waschraum und Heizraum sind separat untergebracht und halten die funktionalen Bereiche des Hauses angenehm vom eigentlichen Wohnen getrennt.

DIE RÄUME IM OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss wird es privater. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie das großzügige Badezimmer.

Das Schlafzimmer bietet mit der angrenzenden Ankleide einen eigenen, angenehm abgeschlossenen Bereich. Kleidung und persönliche Dinge finden dort ihren Platz, sodass der Schlafraum selbst ruhig und aufgeräumt bleiben kann.
Direkt vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso gut als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen. Dachschrägen und teilweise vorhandene Holzdecken geben den Räumen ihren eigenen Charakter.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Eckdusche. Waschbecken und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Damit bietet das Bad ausreichend Platz für den Familienalltag.

VIEL PLATZ FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSPHASEN
Die beiden Wohnebenen ergänzen sich angenehm: Im Erdgeschoss liegen die gemeinschaftlich genutzten Räume, während das Obergeschoss die privaten Rückzugsbereiche bietet.

Gleichzeitig sorgt das zusätzliche Schlafzimmer im Erdgeschoss für Flexibilität – beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder eine Wohnsituation, bei der ein Schlafraum auf der unteren Ebene gewünscht ist.

Mit insgesamt fünf Zimmern auf rund 152 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Alltag und persönliche Ideen.
Zusammen mit dem Innenhof, der Doppelgarage und der großen Gartenhütte entsteht ein Anwesen, das deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten bietet, als man auf den ersten Blick vermuten würde.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage, die neben Fahrzeugen auch Platz für Fahrräder, Hobby, Vorräte oder weitere Dinge des täglichen Lebens bietet.

Damit erweitert sich das Wohnen praktisch über das eigentliche Wohnhaus hinaus.

TECHNIK UND HEIZUNG
Beheizt wird das Haus über eine Scheitholz-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2016. Die Anlage übernimmt sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasserversorgung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 239,6 kWh pro Quadratmeter und Jahr und die Energieeffizienzklasse G aus.
Der Primärenergiebedarf beträgt 51,1 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die Treibhausgasemissionen liegen bei 5,9 kg CO₂-Äquivalent je Quadratmeter und Jahr.

LEERSTEHEND UND KURZFRISTIG VERFÜGBAR
Ein weiterer Vorteil: Das Haus steht bereits leer. Es muss also nicht erst auf die Räumung durch bisherige Bewohner oder lange Übergabefristen gewartet werden. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und bietet damit die Möglichkeit, ohne eine lange Renovierungs- und Umzugsstraße mit der eigenen Einrichtung und Gestaltung zu beginnen. Gerade bei einem Familienumzug ist das ein Punkt, der vieles einfacher machen kann.

FÜR WEN DIESES HAUS PASST
Für Familien, die viel Wohnfläche benötigen und dabei Wert auf eine ruhige Lage legen.
Für Menschen, die gerne einen eigenen Außenbereich haben möchten, aber keine Lust darauf haben, jedes Wochenende Rasen zu mähen oder einen großen Garten zu pflegen.
Für Käufer, denen eine Doppelgarage wichtig ist.
Für Gastgeber, die sich über die große Gartenhütte und den eigenen Hof freuen.
Für Menschen, die ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen möchten.
Und nicht zuletzt für Käufer, die ein leerstehendes Haus bevorzugen und nicht monatelang auf den Einzug warten möchten.

UNSER FAZIT
Ein Haus mit rund 152 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet bereits viel Platz.
Doch bei diesem Anwesen kommt noch einiges dazu: der eigene Innenhof, die Doppelgarage, die große Gartenhütte, der Zugang von zwei Seiten und die ausgesprochen ruhige Lage in Ensingen.

Verschaffen Sie sich gerne zunächst bei unserer virtuellen Besichtigung einen Eindruck – und wenn Sie danach das Gefühl haben, dass dieses Haus zu Ihnen passen könnte, freuen wir uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich zu zeigen.

Ausstattung

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Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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