MFH mit 9 Wohnungen + Gewerbe | Mietpotenzial bis 120.000 €/Jahr | Neue Heizung, Dach &PV | 952 m² |

Beschreibung

Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick

KennzahlWert
Kaufpreisca. 1.750.000 €
Einheiten9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Gesamtflächeca. 952 m²
Kaufpreis pro m²ca. 1.838 €/m²
Aktuelle Jahresnettomieteca. 54.000 €
Kurzfristig erzielbare Jahresnettomieteca. 84.000 €
Mittelfristiges Mietpotenzialca. 120.000 € p.a.
Bruttoanfangsrendite aktuellca. 3,09 %
Bruttorendite nach Vollvermietungca. 4,80 %
Bruttorendite bei Mietpotenzialca. 6,86 %
Kaufpreisfaktor aktuellca. 32,4-fach
Kaufpreisfaktor nach Vollvermietungca. 20,8-fach
Kaufpreisfaktor bei Mietpotenzialca. 14,6-fach
Baujahr1865
Kernsanierung1986
Neue Gaszentralheizung2025
Photovoltaikanlage 2021
Dach 2021
SanierungsstauKeiner vorhanden
Investment-Highlights

✔ 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

✔ ca. 952 m² Gesamtfläche

✔ Zwei leerstehende Wohnungen mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial

✔ Neue Gaszentralheizung aus 2025

✔ Große Photovoltaikanlage aus 2025

✔ Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau

✔ Langjährige, zuverlässige Mieterschaft

✔ Garage sowie Garten im rückwärtigen Bereich

✔ Attraktiver Kaufpreis von lediglich ca. 1.838 €/m²

✔ Kurzfristiges sowie langfristiges Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Calw, das insbesondere für Kapitalanleger eine seltene Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, ein hervorragendes Entwicklungspotenzial sowie einen technisch sehr guten Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Das ursprünglich im Jahr 1865 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1986 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2025 installiert. Das Dach samt 32 KwP PV-Anlage wurde 2021 erneuert bzw. installiert. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 952 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine hervorragende Vermietbarkeit und sprechen verschiedenste Zielgruppen an.

Wohnungsübersicht
ca. 157 m² (leerstehend)
ca. 77 m²
ca. 98 m²
ca. 75 m²
ca. 76 m²
ca. 89 m²
ca. 76 m²
ca. 92 m² (leerstehend)
ca. 72 m²

Zusätzlich befindet sich im Objekt eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 140 m².

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Garten im rückwärtigen Bereich.

Wirtschaftlichkeit

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.500 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von ca. 54.000 €.

Bereits durch die Vermietung der beiden derzeit leerstehenden Wohnungen mit ca. 157 m² und ca. 92 m² kann kurzfristig eine monatliche Gesamtmiete von ca. 7.000 € bzw. eine Jahresnettomiete von ca. 84.000 € erzielt werden.

Darüber hinaus besteht bei zukünftigen Neuvermietungen sowie marktgerechten Mietanpassungen ein realistisches langfristiges Mietpotenzial von ca. 10.000 € monatlich bzw. ca. 120.000 € Jahresnettomiete.

Hieraus ergeben sich folgende wirtschaftliche Kennzahlen:

Kaufpreis: ca. 1.750.000 €
Aktuelle Bruttoanfangsrendite: ca. 3,09 %
Bruttorendite nach Vermietung der beiden Leerstände: ca. 4,80 %
Bruttorendite bei Ausschöpfung des Mietpotenzials: ca. 6,86 %
Kaufpreisfaktor aktuell: ca. 32,4-fach
Kaufpreisfaktor nach Vollvermietung: ca. 20,8-fach
Kaufpreisfaktor bei Mietpotenzial: ca. 14,6-fach

Gerade diese Entwicklungsperspektive macht die Immobilie zu einem äußerst interessanten Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Technischer Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wesentliche Modernisierungen:

Kernsanierung ca. 1986
Neue Gaszentralheizung ca. 2025
Große Photovoltaikanlage ca. 2021
Dachsanierung ca. 2021
Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau

Der Käufer übernimmt somit eine technisch gepflegte Immobilie ohne unmittelbar anstehende Investitionen.

Mieterstruktur

Ein Großteil der Bewohner lebt bereits seit vielen Jahren im Haus und sorgt für stabile und verlässliche Mieteinnahmen. Die geringe Fluktuation spricht für die hohe Wohnqualität und bietet Investoren eine ausgezeichnete Planungssicherheit.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint drei wesentliche Eigenschaften, die für professionelle Kapitalanleger entscheidend sind:

stabile Bestandsmieten,
kurzfristig realisierbare Ertragssteigerungen durch die Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen,
langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlage, fehlendem Investitionsstau sowie einer attraktiven Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen.

Hinweise zu den Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé dargestellten Flächen-, Miet-, Ertrags-, Rendite- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie auf marktüblichen Einschätzungen. Sämtliche Angaben verstehen sich als ca.-Angaben und dienen ausschließlich einer ersten unverbindlichen Information.

Insbesondere die angegebenen aktuellen, kurzfristig erzielbaren sowie langfristig möglichen Mieteinnahmen stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder garantierten Erträge dar. Die dargestellten Mietpotenziale und daraus abgeleiteten Renditen, Kaufpreisfaktoren und Wirtschaftlichkeitskennzahlen beruhen auf Einschätzungen des aktuellen Marktumfeldes und können sich aufgrund zukünftiger Entwicklungen, Vermietungssituationen, gesetzlicher Rahmenbedingungen oder individueller Bewirtschaftungsentscheidungen verändern.

Eine Haftung für die tatsächliche Erzielbarkeit der dargestellten Mieten, Renditen oder sonstigen wirtschaftlichen Kennzahlen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, sämtliche Angaben, Berechnungen und Annahmen im Rahmen ihrer eigenen Due-Diligence-Prüfung durch steuerliche, rechtliche und wirtschaftliche Berater eigenständig überprüfen zu lassen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie.

Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.