Wohnen, Arbeiten, Vermieten – charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit großem

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ötisheim bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, gewerblich nutzbaren Flächen, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur klassisch wohnen möchten, sondern Platz für Arbeiten, Lagern, Vermieten oder individuelle Nutzungskonzepte benötigen.

Auf einem ca. 1.170 m2 großen Grundstück stehen aktuell Wohnflächen im Ober und Dachgeschoss sowie vielseitig nutzbare Flächen im Erdgeschoss und Untergeschoss zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Handwerker, Dienstleister, kreative Berufe, Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Blick auf eine langfristige Weiterentwicklung.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Mittelpunkt ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das ca. 1997 saniert wurde. Die Fenster im Obergeschoss wurden überwiegend ca. 2013 erneuert und fügen sich mit ihrer Sprossenoptik harmonisch in den Charakter des Hauses ein.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnräume und kann je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden. Vorhanden sind unter anderem ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer.

Das Erdgeschoss eröffnet die größte Flexibilität. Hier befinden sich mehrere Räume, die sich für Büro, Lager, Werkstatt, Atelier, Praxis, Dienstleistung oder andere gewerbliche Nutzungen eignen können. Durch die vorhandenen Zugänge lassen sich Wohnen und Arbeiten grundsätzlich gut voneinander trennen. Ein Teil der Flächen ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet und kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Vorhanden sind unter anderem ein Naturbodenkeller, ein ehemaliger Heizölraum, ein Waschraum, eine innenliegende Garage sowie ein Abstellraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Teile des Hauses wurden zudem bereits mit einer Außenisolierung versehen.

Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Mehrwert. Er eignet sich als privater Rückzugsbereich, Familiengarten, Erholungsfläche oder ergänzende Außenfläche zur bestehenden Nutzung. Gerade in Verbindung mit der Gesamtfläche des Hauses entsteht hier ein Angebot, das viel Raum für eigene Ideen bietet.

Ursprünglich wurde das Gebäude nicht als klassisches Wohnhaus errichtet; es wurde jedoch ca. 1977 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Einzelne bauliche Details erinnern noch an die frühere Nutzung und verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Im Mittelpunkt steht heute jedoch klar die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Fläche, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, gewerbliche Nutzung oder langfristige Neustrukturierung hier bietet sich eine Grundlage für viele Konzepte.

Bei möglichen Nutzungsänderungen, Umbauten oder einer Umwandlung weiterer Flächen in Wohnraum ist das zuständige Bauamt einzubeziehen. Eine Genehmigungsfähigkeit muss im Einzelfall geprüft werden.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook, YouTube und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Frühestens 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.