1-2 Familienhaus – das rechnet sich!

75449 Wurmberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5274
  • Adresse
    (Wurmberg)
    75449 Wurmberg
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    162 m²
  • Hallenhöhe
    2,1 m
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kauvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    129.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus das sich rechnet! Bestens geeignet für die Familie oder den Kapitalanleger.

Das solide Wohnhaus wurde ca. 1890 erbaut und hat seit seinem Bestehen vielfältige Nutzungen erfahren. Daher hat auch der neue Eigentümer sehr viele Möglichkeiten. Es besteht kein Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss befindet sich momentan eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 65 qm. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche und Badezimmer. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert. D. h. alle Leitungen, Wände, Decken, Böden und das Badezimmer wurde komplett neu gemacht. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet für 430,- Euro Kaltmiete.

Der Zugang zum 1. Stock ist räumlich komplett von der Wohnung im EG getrennt. Daher ist es ohne Probleme möglich diese Haus auch als 2 Familienhaus zu nutzen. Im Gegensatz zu dem umfangreich modernisierten Erdgeschoss ist das Obergeschoss nur in wenigen Teilen saniert. Lediglich das Badezimmer ist komplett neu gestaltet. Außerdem noch ein kleineres Zimmer. Die restlichen Zimmer wurden bereits entkernt, aber noch nicht saniert. Hier lassen sich sicherlich 2 weitere geräumige Zimmer erstellen. Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 100 qm.

Das Dachgeschoss mit ca. 80 qm Wohnfläche lässt alle Gestaltungsspielräume offen. Idealerweise würde man hier das Wohnzimmer, Küche und Esszimmer einbauen. Der jetzige Eigentümer hat übrigens schon viel Vorarbeit geleistet und eine Genehmigung für die Umnutzung des Daches zu Wohnraum, der generellen Anhebung des Daches und für eine Dachterrasse eingeholt. Der Ausblick ist gigantisch!

Das Haus ist fast komplett unterkellert. Es gibt eine Abstellkammer, ein Heizraum, Lagerraum und ein großer Gewölbekeller. Genug Fläche also für die Bewohner.

Ausstattung

Die Fenster wurden im gesamten Haus erneuert. So finden wir heute zeitgemäße Kunststoffisolierglasfenster vor. Auch die Eingangstüre der Wohnung im Erdgeschoss ist vor ca. 2 Jahren eingebaut worden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Pelletsheizung.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

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iMMo75

Lage

Die Gemeinde Wurmberg liegt auf “der Platte“, welcher einem in Richtung Vaihingen ostwärts verlaufenden Höhenzug ist. Sie besteht aus den Ortsteilen Wurmberg und Neubärental. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zu Pforzheim(ca. 10 km entfernt), es gibt einen regelmäßigen Busverkehr und direkt an dem Autobahnanschluss zur BAB A8 Karlsruhe - Stuttgart - Anschlussstelle Pforzheim-Süd / Wurmberg.

Wurmberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur(mehrere Kindergärten, eine Grundschule, allgemeine Schule(sowie direkte Busverbindungen zu nahe gelegenen weiteren Schulen), verschiedene Ärzte, eine Apotheke, mehrere Bankfilialen, sowie Supermärkte etc.).Auch für das leiblich Wohl ist bestens gesorgt, es gibt diverse Gaststätten, welche zu einem Ausflug einladen. Alles für den täglichen Bedarf haben Sie direkt vor Ort. Dennoch hat man auch die freie Natur in unmittelbarer Wohnnähe und kann bei Spaziergängen die Landschaft geniessen. Aus diesem Grund ist Wurmberg ca.- 5 km von Mühlacker entfernt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe / Pforzheim gelegen, wirklich ein besonders schöner Ort zum Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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