solide Kapitalanlage, 5 Familienhaus kaufen und sofort Miete bekommen!

75172 Pforzheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5316
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Brötzingen)
    75172 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    374 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    185 m²
  • Gesamtfläche ca.
    450 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    12
  • Wohn-Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    4
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kauvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    82.0 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine hochinteressante Immobilie für Kapitalanleger steht hier zum Verkauf. 1956 erbaut wurde dieses 5 Familienhaus im Laufe seines Bestehens immer wieder modernisiert und präsentiert sich daher heute in einem ordentliches Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau. Das Objekt ist zudem voll vermietet. Der Jahresertrag (der sicherlich noch Potential hat), liegt bei 25.416,- Euro p. a. Alle Wohnungen sind sehr gut geschnitten und verfügen über einen Mittelgang von dem die einzelnen Zimmer weggehen. Alle sind lichtdurchflutet, freundlich und hell.

Folgende große Modernisierungen hat dieses Mehrfamilienhaus in den letzten Jahren erfahren:

ca. 2001 Umstellung auf Fernwärme
ca. 2001 Balkonsanierung und Einbau neuer Wohnungseingangstüren
ca. 2001 - 2004 Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster
ca. 2004 Außenfassade, Blechnerarbeiten
ca. 2008 Dachdeckung mit Dämmung

Das Objekt teilt sich momentan wie folgt auf:

Keller:
diverse Kellerräume

Erdgeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Bad (Tageslicht), Balkon, verteilt auf etwa 70 qm Wohnfläche. In dieser Wohnung wurde die Elektrik in den letzten Jahren erneuert, zudem wurden die Anzahl der Steckdosen erweitert. Desweiteren hat man im Zuge der Renovierung sämtliche Türen und Türrahmen überarbeitet und neu gestrichen. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem schönen Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein netter Innenhof. Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.

Die Wohnung im 1. , 2. , 3. und 4. Obergeschoß sind identisch und verfügen jeweils über 76 qm Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor einigen Jahren saniert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 2013. Dabei wurden die Wände neu verputzt, neue Laminatböden verlegt und ein Durchlauferhitzer eingebaut. In der Wohnung im 3. Obergeschoss wurde zudem 2017 noch die gesamte Elektrik erneuert.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Speicher.

Eine solide Kapitalanlage ohne Stress erwartet Sie hier. Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Expose mit Plänen, vielen Bildern und dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung zu.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Diese hochinteressante Immobilie liegt in Pforzheim-Brötzingen, in einer zentralen und dennoch sehr ruhigen Lage.

An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Goldstadt Pforzheim in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg.

Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar und übernimmt eine Fülle an zentralörtlichen Funktionen und Aufgaben, die weit über die Stadtgrenzen hinaus in die Region hineinwirken. Als hochwertiger Lebensraum für rund 118.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Keine andere Stadt in Deutschland ist so eng mit der Geschichte der Schmuck- und Uhrenindustrie verbunden wie die Goldstadt Pforzheim. Ungeachtet des wirtschaftlichen Strukturwandels ist Pforzheim bis auf den heutigen Tag Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie und genießt international den Ruf als "die Schmuckmetropole".

Darüber hinaus stellt die Stadt heute einen diversifizierten und zukunftsträchtigen Wirtschaftsstandort dar. Kompetenzfelder in den Bereichen (Edel-)metallverarbeitung, Maschinenbau, Präzisionstechnik, wissens- und informationsorientierte Dienstleistungen, Drucktechnik und Großversandhandel sowie ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand machen Pforzheim zu einem attraktiven Standort für ansässige sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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