Ein- bis 4familienhaus das sich rechnet – ideal für Renditejäger

75228 Ispringen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5338
  • Adresse
    75228 Ispringen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    602 m²
  • Gesamtfläche ca.
    425 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    9
  • Wohn-Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.11.2018
  • Gültig bis
    28.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    274.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    274.4 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein wirklich beeindruckendes Objekt steht hier zum Verkauf. Auf Grund der außergewöhnlichen Größe und Aufteilung ist es alles andere als Standard. Man könnte es als 1 Familienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und einer Dachgeschosswohnung oder ebenso als 4 Familienhaus oder als 2 Familienhaus mit zwei Einliegerwohnungen bezeichnen. Ganz egal wie, es ist außergewöhnlich und birgt für den neuen Eigentümer gigantische Möglichkeiten. Durch die zu erwartenden Mieteinnahmen könnten Sie zum Beispiel die Hauptwohnung im Erdgeschoss selbst beziehen und sich durch die Mieteinnahmen der 3 anderen Wohnungen ohne weiteres Ihr Eigenheim finanzieren lassen. Oder Sie ziehen in das Dachgeschoss und vermieten die restlichen Wohnungen, dann geht es noch rascher mit der Tilgung, die ganz renditebewussten ziehen in die 1 Zimmer Wohnung und sind somit schneller am Ziel ihrer finanziellen Träume. Welche hervorragende Konstellation für ein Eigenheim in dieser Größe.

Das Objekt teilt sich momentan wie folgt auf:

Hauptwohnung im Erdgeschoss
Eine wahrhaft riesige Wohnung mit über 135 qm Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss dieses ganz besonderen Hauses. Bestehend aus einem gigantischen Wohn- / Ess- und Küchenbereich. Lediglich getrennt durch einen Raumteiler entfaltet sich dieser Raum auf knapp 80 (!) qm. Das ganze belichtet durch zahlreiche Fenster und mehreren Möglichkeiten auf den Balkon zu gehen. Beeindruckend. Der Balkon geht fast über die gesamte Breite des Hauses und erlaubt dem neuen Eigentümer einen wunderbar beruhigenden Blick ins Grüne. Wäre die dargestellte Wohnfläche nicht schon genug, gibt es bei dieser Wohnung noch ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ferner noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC.

Wohnung im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine super geschnittene 3 Zimmer Wohnung. Diese ist sehr hell und freundlich gestaltet. Das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind allesamt sehr gut geschnitten sehr gut nutzbar. Der Essbereich ist ein Durchgangsbereich, aber nicht minder gemütlich. Die Küche ist groß und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer ist ebenfalls geräumig und gut geplant. Abgerundet wird diese Wohnung durch eine tolle und überdachte Dachterrasse, ein wahres Sommerwohnzimmer. Die Wohnung verfügt insgesamt über knapp 80 qm Wohnfläche und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

1 Zimmer Wohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss
Obwohl wir uns nun eigentlich im Untergeschoss befinden, handelt es sich bei dieser Wohnung - bedingt durch die leichte Hanglage- um eine echte Erdgeschosswohnung mit schönem Balkon. Das große Wohn- und Schlafzimmer ist interessant geschnitten, hell und freundlich. Ferner gibt es hier eine, für eine 1 Zimmer Wohnung, große Küche und ein tolles Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die Wohnung sollte nochmal durchgestrichen werden und kann dann sofort vermietet werden. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 60 qm.

2 Zimmer Wohnung im Untergeschoss
Diese Wohnung besteht aus zwei sehr hellen und freundlichen Zimmern, Küche (vor einigen Jahren grundlegend renoviert) und Tageslichtbad. Auch diese Wohnung hat eine schöne Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 qm. Diese Räume sind momentan vermietet.

Ferner gibt es noch unzählige Nebenräume im Untergeschoss. So zum Beispiel ein Waschraum und ein XXL Hobbyraum mit ca. 30 qm Fläche. Sie sehen, in diesem Haus ist alles groß - beeindruckend.

Ein Stockwerk tiefer im Untergeschoss stehen noch verschiedene Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten, ein Heiz- und Abstellraum und der Tanklagerplatz zur Nutzung bereit.

Das ganze Objekt steht auf einem traumhaften Grundstück von viel Grün und Natur umrandet. Wem die Gartenfläche nicht reicht, der hat die Möglichkeit eine weitere direkt angrenzende Fläche mit einer Größe von ca. 700 qm anzukaufen.

Ferner steht dem neuen Eigentümer eine große Doppelgarage zur Verfügung.

Wer den Text bis hierhin aufmerksam gelesen hat, dem ist klar, daß bei einem solchen Objekt bei diesem Preis die ein oder andere Renovierung/Sanierung ansteht. So ist zum Beispiel die Heizung bei einem Eigentümerwechsel sofort fällig. Diese funktioniert zwar noch hervorragend, ist aber noch vom Baujahr und daher muss diese aus rechtlichen Gründen ersetzt werden. So schreibt es der Gesetzgeber vor. Alle anderen Sanierungsmaßnahmen / Renovierungsmaßnahmen sind abhängig von den Ansprüchen des neuen Eigentümers.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses beeindruckende Objekt bei einer ganz persönlichen Besichtigung. Dort können wir dann auch gerne über eventuelle Modernisierungsmaßnahmen bzw. Empfehlungen sprechen.

Fordern Sie bitte zuerst unser -gewohnt aussagekräftiges Exposé an- damit Sie ausreichend vorabinformiert sind.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in Ispringen.

Die Gemeinde Ispringen(früher nur Talgemeinde, dehnte sich in den letzten Jahrzehnten aus dem engen Kessel an den Hängen des Kämpfelbaches empor. Von einer rein landwirtschaftlich orientierten Gemeinde wandelte es sich in eine Wohngemeinde, in der sich auch namhafte Gewerbebetriebe niedergelassen haben), hat eine wunderbare geografische Lage. Sie vereint die Vorteile einer Stadt mit dem schönen Landleben. So gibt es eine Stadtbahn(Verkehrsverbindungen: Stadtbahn S 5 Karlsruhe – Pforzheim Buslinie 731 Pforzheim – Ispringen – Eisingen – Königsbach-Stein Landesstraße 570 – Bundesautobahn Stuttgart – Karlsruhe, Anschlußstelle Pforzheim-West oder Pforzheim-Nord). Eine hervorragende Infrastruktur(mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Förderschule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, mehrere Bankfilialen, sowie Supermärkte etc.).Auch für das leiblich Wohl ist bestens gesorgt, es gibt diverse Gaststätten, welche zu einem Ausflug einladen. Alles für den täglichen Bedarf haben Sie direkt vor Ort. Dennoch hat man auch die freie Natur in unmittelbarer Wohnnähe und kann bei Spaziergängen die Landschaft geniessen. Aus diesem Grund ist Ispringen - 3 km nördlich von Pforzheim an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe / Pforzheim gelegen, wirklich ein besonders schöner Ort zum Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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