5 Wohnungen + Gaststätte – ein Engel für Kapitalanleger

75228 Ispringen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - Außenansicht 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - Außenansicht 2 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - Außenansicht Seite 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - Eingangsbereich Engel 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - Rückseite 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - D Wohnzimmer 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - D Wohnzimmer 2 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - D SZ 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - D Spielzimmer 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - D Schlafzimmer 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - D Küche 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - Mikro-Ansicht 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - Makro-Ansicht 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - D Kinderzimmer 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - D Bad 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - G Wohnzimmer 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - G Schlafzimmer 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - G Küche 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - G Bad 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - G Gaststätte 2 5 Wohnungen + Gaststätte - ein Engel für Kapitalanleger - G Gastraum Dart

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5310
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ispringen)
    75228 Ispringen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    381 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    417 m²
  • Nutzfläche ca.
    256 m²
  • Gesamtfläche ca.
    637 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    12
  • Wohn-Schlafzimmer
    14
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1815
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kauvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1815
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    191.0 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine himmlische Rendite erwartet Sie bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus Engel. Aufgeteilt in eine Gaststätte und 5 Wohneinheiten präsentiert sich hier ein außergewöhnliches Gebäudeensemble - das sich rechnet! Momentan kommt das Objekt auf einen Jahresnettomietertrag von ca. 36.800,- Euro. Bei den Mietverträgen handelt es sich komplett um Unbefristete, daher können auch relativ einfach gewisse Anpassungen vorgenommen werden. Aus Diskretionsgründen geben wir in unseren Beschreibungen im Internet keine Einzelmieten an, bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Vermutlich im Jahr 1835 wurde das Objekt erbaut und im Laufe seines Bestehens mehrfach umgebaut, erweitert und damit den Gegebenheiten der Zeit angepasst. Auf Grund seiner historischen Bedeutung steht das Objekt unter Denkmalschutz, bitte beachten Sie hierbei die wunderbaren steuerlichen Vorteile! Heute präsentiert sich dieses Anwesen in einem ordentlichen Zustand. Sicherlich kann der ein oder andere Euro investiert werden, kurzfristig ist dies aber nicht zwingend.

Das Objekt teilt sich momentan wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gut gehende Gaststätte, die schon seit XX Jahren vom selben Pächter betrieben wird. Die Gaststätte teilt sich in einen Schankraum, ein Dartzimmer und ein tolles Nebenzimmer, mit offenem Kamin, auf. Selbstverständlich gibt es auch noch Sanitärräume, eine Küche und verschiedene Kellerräume. Insgesamt verfügt die Gaststätte über ca. 165 qm Nutzfläche mit allen Nebenräumen.

Auf der Vorderseite des Hauses sind verschiedene Außenstellplätze und Garagen die zum Teil zu Lagerräumen ausgebaut und ebenfalls vermietet sind.

Komplett getrennt von der Gaststätte, auf der Rückseite des Objektes, befinden sich die Zugänge zu den verschiedenen Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine tolle und geräumige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 120 qm ....

und weiter geht es auf unserer Internetseite: www.immo75.de

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

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Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Die Gemeinde Ispringen(früher nur Talgemeinde, dehnte sich in den letzten Jahrzehnten aus dem engen Kessel an den Hängen des Kämpfelbaches empor. Von einer rein landwirtschaftlich orientierten Gemeinde wandelte es sich in eine Wohngemeinde, in der sich auch namhafte Gewerbebetriebe niedergelassen haben), hat eine wunderbare geografische Lage. Sie vereint die Vorteile einer Stadt mit dem schönen Landleben. So gibt es eine Stadtbahn(Verkehrsverbindungen: Stadtbahn S 5 Karlsruhe – Pforzheim Buslinie 731 Pforzheim – Ispringen – Eisingen – Königsbach-Stein Landesstraße 570 – Bundesautobahn Stuttgart – Karlsruhe, Anschlußstelle Pforzheim-West oder Pforzheim-Nord). Eine hervorragende Infrastruktur(mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Förderschule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, mehrere Bankfilialen, sowie Supermärkte etc.).Auch für das leiblich Wohl ist bestens gesorgt, es gibt diverse Gaststätten, welche zu einem Ausflug einladen. Alles für den täglichen Bedarf haben Sie direkt vor Ort. Dennoch hat man auch die freie Natur in unmittelbarer Wohnnähe und kann bei Spaziergängen die Landschaft geniessen. Aus diesem Grund ist Ispringen - 3 km nördlich von Pforzheim an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe / Pforzheim gelegen, wirklich ein besonders schöner Ort zum Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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