das Paradies für die Familie

74343 Sachsenheim-Häfnerhaslach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5321
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sachsenheim)
    74343 Sachsenheim-Häfnerhaslach
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Alternative Heizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kauvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Neubau
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Alternative Heizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    128.4 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im schönen und verträumten Häfnerhaslach liegt in einer ebenso schönen und verträumten Lage diese Dornröschen Immobilie die nun auf der Suche nach einem neuen Eigentümer ist - um sie in altem bzw. neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Sicherlich kann hier wieder eine echte Traumimmobilie geschaffen werden, die Grundlage und die tolle Substanz ist jedenfalls vorhanden.

Etwa im Jahr 1973 wurde diese Doppelhaushälfte in solider Bauweise errichtet. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, allerdings hat der neue Eigentümer dennoch die Möglichkeit seine eigene Note einzubringen. Als letzte große Sanierung sind die Kunststoffisolierglasfenster im Jahr 1997 zu nennen, die im gesamten Haus verbaut sind. Selbstverständlich abschließbar. Außerdem hat man an den großen Fenstern elektrische Rollläden eingebaut. Ferner hat man in der letzten Dekade eine attraktive Holzaußenfassade im oberen Geschoss angebracht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm und erstreckt sich auf 2 Vollgeschosse. Im Erdgeschoss betreten wir das Haus über ein großzügige Diele die zentral im Haus liegt. Von hier aus gelangen wir in eine schöne Küche mit zwei großen Fenster die das Haus sehr hell und freundlich erscheinen lassen. Generell verfügt diese Immobilie fast ausnahmslos über lichtdurchflutetete Zimmer. Von der Küche erreicht man das Esszimmer. Hier ist ein urgemütlicher Kachelofen installiert bei dem sich nicht nur die Katze an einem kalten Wintertag wohlfühlt. Man spürt förmlich das gemütliche Knistern des Holzes und die Wärme wenn man seinen Blick über den Ofen und die Ofenbank streifen lässt. Direkt durch das Esszimmer gelangen wir in einen super tollen Wintergarten. Hier lassen sich die ersten und letzten Sonnenstrahlen des Jahres herrlich genießen. Durch die doppelflügelige Tür gelangt man von hier aus auch in den großzügigen Garten. Des weiteren gelangt man vom Esszimmer in das schöne Wohnzimmer. Auch dieses ist, ebenso wie die vorangegangen Zimmer, ausreichend groß und schön hell. In den Wohnräumen auf diesem Stockwerk ist ein solider Parkettboden verlegt. Ferner steht dem neuen Eigentümer auf diesem Stockwerk ein Gäste WC zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss. Hier präsentiert sich ein Badezimmer mit Wanne aus dem Baujahr und ein großes Extra WC. Sicherlich könnte man hier ein wenig Hand anlegen und diese Räume auf den aktuellen Stand bringen. Außerdem gibt es noch zwei Kinderzimmer, eines davon sogar mit Zugang zum Balkon und ein XL-Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Apropos Balkon, von diesem hat man übrigens eine herrliche Aussicht auf die Weinberge und Wälder die das schöne Häfnerhaslach umgeben.

Über eine Dachbodentreppe gelangt man in den Dachspeicher. Dieser ist sehr groß und ist sicherlich ein dankbarer Abnehmer all der Sachen die man aktuell nicht mehr braucht und nie wieder herunterholt. Ein Ausbau des Speichers müsste mit dem Bauamt geprüft werden, durch die eingeschränkte Stehhöhe würde sich dieser Platz eventuell für ein Schlafzimmer anbieten.

Wie bei soliden Häusern üblich, ist das Haus natürlich komplett unterkellert. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Lagerraum, ein Kellerraum, ein Holzraum und ein Versorgungsraum. Genug Platz für die Familie und das ein oder andere Hobby.

Für eine Doppelhaushälfte hat das Objekt einen außergewöhnlichen Garten der sicherlich ganz großes Potential hat. Egal ob Spielplatz, Naschgarten, Bauerngarten oder englischer Rasen - hier können Sie sich richtig verwirklichen.

Interessanterweise hat das Haus zwei Zugänge zum Grundstück und kann demzufolge von zwei Straßen erschlossen werden.

Abgerundet wird dieses tolle Objekt durch eine ordentliche Doppelgarage.

Gerne senden wir Ihnen unser gewohnt ausführliches Expose mit vielen weiteren Bildern, Grundrissen und Plänen zu. Des weiteren erhalten Sie über dieses die Möglichkeit das Objekt virtuell zu besichtigen. Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

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Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt verträumt in einer Sackgasse in einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen ohne dass man sich Sorgen machen muss.

Das Dorf Häfnerhaslach im Kirbachtal gehört zu der Stadt Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg. Im nördlichsten Zipfel des Kreises liegt Häfnerhaslach. Der Ortskern ist geprägt von seinen viele hunderte Jahren alten Fachwerkhäusern. Insgesamt ist dieser schöne Ort umsäumt von Weinbergen -Naherholung pur-. Die Kleinsten können direkt im Ort in den städtischen Kindergarten Häfnerhaslach. Die Grundschule und weiterführende Schulen liegen direkt in den Nachbargemeinden und in Sachsenheim, was alles mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Auch zum Einkaufen oder für den Arztbesuch kann man bequem in die nahe gelegene Stadt fahren und findet dort alles was man zum Leben benötigt.

Die exponierte Lage – auch erkenntlich an der Lage und am Aufeinandertreffen der vier Landkreise (Karlsruhe, Heilbronn, Ludwigsburg und Enzkreis) – prädestinierte Häfnerhaslach auch als regionalen Ausflugsort und Ausgangspunkt von Wanderrouten. Seine exponierte Lage ist geprägt von Weinbergen und liegt an der Württemberger Weinstraße, die von Weikersheim nach Metzingen führt. Naturnah wohnen und arbeiten in der nahe gelegenen Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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