verträumtes Kleinod mit Remise und Garten

75443 Ötisheim, Bauernhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5342
  • Objekttypen
  • Adresse
    75443 Ötisheim
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    29.01.2019
  • Gültig bis
    28.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    198.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    198.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Ihnen beim knarzen einer Holztreppe das Herz höher springt, Sie beim Anblick von alten Türen ein warmes Gefühl beschleicht und es für Sie nichts schöneres gibt, als über einen Echtholzdielenboden zu laufen, dann wäre dieses Kleinod eventuell was für Sie.

In den 1920er Jahren als Doppelhaus in zentraler Lage von Ötisheim erschaffen, hat dieses Objekt sicherlich schon viel erlebt und hat dadurch seinen ganz besonderen Charme und die gewisse Ausstrahlung, die älteren Häusern oftmals so eigen sind. Hervorzuheben ist hierbei, daß noch sehr viele alte Substanz vorhanden ist und zum Glück nur wenig im Laufe der Jahrzehnte verändert wurde. Im Umkehrschluß heißt dies aber auch, daß der neue Eigentümer sicherlich die ein oder andere Reparatur einplanen sollte. Je nach persönlichem Anspruch, kann das Objekt aber auch sofort bezogen werden und Stück für Stück -sofern man dies wünscht- modernisiert werden. Dieses Kleinod ist es allemal wert, daß es erhalten bleibt und in neuem Glanz erstrahlt - es hat es schlichtweg verdient und könnte zu einem ganz speziellen Blickfang in Ötisheim und zu einem liebenswerten Kleinod für den neuen Eigentümer werden.

Ursprünglich wurde diese Doppelhaushälfte als 2 Familienhaus genutzt, Potential hat es aber sicherlich auch für noch mehr Einheiten. Selbstverständlich kann es auch als tolles Einfamilienhaus genutzt werden. An Ideen wird es dem Käufer sicherlich nicht fehlen und Potential gibt es genügend.

Betritt man über die knarzende und wunderbare Holztreppe das Objekt, so befindet sich im Erdgeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche und einem extra WC. Allerdings gibt es hier, typisch für ältere Häuser, kein Badezimmer. Über die Küche gelangt man auf eine Art geschlossene Veranda die seither als Vorratsraum genutzt wurde. Die Zimmer als solche sind sehr modern und großzügig geschnitten. Auch die Raumhöhe ist mit ca. 2,40 m sehr gut. Die aktuelle Wohnfläche auf diesem Stockwerk beträgt ca. 55 qm.

Im 1. Obergeschoss erwartet uns eine 4,5 Zimmer Wohnung. Hier wurde in den 1970er Jahren die Wohnung in Richtung der Scheune ausgebaut. So präsentieren sich heute dort ein schönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern und 2 Kinderzimmer. Ferner eine Abstellkammer, ein separates WC und ein -vor wenigen Jahren- modernisiertes Badezimmer. Auch in diesem Stockwerk ist sehr viel alte Substanz erhalten geblieben (Böden, Türen usw.). Die Wohnfläche auf dieser Etage beläuft sich momentan auf ca. 85 qm.

Über dem zu Wohnzwecken ausgebauten Teil befinden sich noch zwei weitere Stockwerke, die ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden könnten, allerdings ist hierfür eine Genehmigung des Bauamts erforderlich. Durch das große und ausladende Treppenhaus könnte man wohl problemlos noch eine dritte Wohnung in diesem Bereich einbauen.

Selbstverständlich ist dieser Teil des Objektes voll unterkellert. Die Kellerräume sind baujahrstypisch wunderbare Stampfbodenkeller. Ein Teil davon ist sogar ein Gewölbekeller. Ein Paradies für Liebhaber von Weinen.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine, fast gleich große Remise. Hier präsentieren sich 4 Stockwerke und eine genial große Fläche die vielfältig nutzbar ist. Zum Beispiel für eine Werkstatt mit Hebebühne, eine Garage, Lagerraum, Atelier, Wohnraum usw. usf. hier sind der Kreativität fast keine Grenzen gesetzt. Angebaut an die Scheune und das Wohnhaus sind noch diverse Nebengebäude, wie zum Beispiel Stallungen, Waschküche und weitere Lagerplätze. Eine Großtierhaltung, zum Beispiel Pferde, ist hier nicht möglich.

Beheizt wird das Objekt überwiegend mit Nachtspeicheröfen, die ca. 2006 installiert wurden.

Alles in allem bieten wir Ihnen hier eine wunderschöne charmante Grundlage um sich einen einzigartigen Wohntraum zu erfüllen. Sicherlich ist dafür noch die ein oder andere Investition notwendig.

Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Expose mit vielen weiteren Daten, Bildern und Plänen zu.

Ausstattung

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Sonstige Informationen

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sollten keine Daten zum Energieausweis eingetragen sein, so wurde dieser beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

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Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage von Ötisheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen und Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde Ötisheim liegt in landschaftlich überaus reizvoller Lage an den Ausläufern des Strombergs, eingebettet zwischen Rebhängen, Wäldern und fruchtbarem Ackerland.

Zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg wohnen hier knapp 5.000 Einwohner. Der überörtliche Verkehr muss nicht durch den Ort fahren sondern wird auf der vor einigen Jahren gebauten Teilortsumgehung elegant um diesen herumgeführt.

Besonders schön ist der historische Ortskern von Ötisheim mit dem großen Marktplatz, der alten Wehrkirche (Michaelskirche) und zahlreichen hübschen Fachwerkhäusern.
Maibaumfest

Die Gemeinde verfügt auch über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Therapeuten sowie eine Apotheke.

Am Ort befinden sich überdies drei kommunale Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Mühlacker bzw. Pforzheim gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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