gemütliches Einfamilienhaus mit Riesengrundstück

Kaufpreis: 397.000€
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 120 m2
Grundstücksfläche: 821 m2
Anzahl Zimmer: 7
Deckenhöhe: 2.7m
Anzahl Stellplätze: 2.0
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1931, Altbau Gepflegt
Balkon/Terrasse
unterkellert
Wannenbad
Tageslichtbad
Einbauküche
Etagenheizung
Garagenstellplatz
Energiepass Art: Bedarf
Gültig bis: 08-2026
Wertklasse: F
Energiebedarf: 160.9 kWh/(m2a)
Energieträger: Elektro
Ein Objekt mit richtig viel Potential kommt hier zum Verkauf. Wir suchen für dieses eine klassische Familie mit Interesse an einem schönen und großen Garten und/oder einen Visionär der sich hier selbst verwirklicht. Da sich das Objekt in einem Mischgebiet -in einer hervorragenden Lage- befindet könnte auch über eine gewerbliche Teil-(Nutzung) nachgedacht werden. Dazu später mehr.

ACHTUNG! Sämtliche Onlinebörsen schätzen unsere umfangreichen Exposes nicht und kürzen unsere Beschreibungen, daher bitten wir Sie, auf unserer Internetseite www.immo75.de das gesamte Expose dieses Objektes zu lesen. Dort finden Sie auch eine 360 Grad Besichtigung, damit Sie sofort eine Onlinebesichtigung durchführen können. ACHTUNG!

Bereits jetzt präsentiert sich die Immobilie in einem begehrenswerten Zustand. Es handelt sich um ein klassisches Einfamilienhaus welches Anfang der 1930er in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück errichtet wurde. Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche und zum Teil sehr kostenintensive Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde zum Beispiel das Dach komplett gedämmt und erneuert. Ausserdem wurden im gesamten Haus neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Ebenso eine neue Haustüre. Schon bei der Erstellung war es einer der besonderen Häuser die nicht nur funktional, sondern auch schön sein sollten. So ist zum Beispiel der wunderschöne Rundbogen im Eingangsbereich zu nennen und viele weitere tolle Details.

Das Erdgeschoss mit seiner tollen Deckenhöhe von ca. 2,70 m zieht den Besucher beim Betreten sofort in seinen Bann und sorgt für ein tolles Raumgefühl. Momentan besteht das Erdgeschoss aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC. Sicherlich kann man dies alles so weiternutzen, allerdings bietet es sich eventuell auch an, sukzessive eine Änderung des Grundrisses oder eine Modernisierung durchzuführen. Im Gegensatz zum Extra WC, welches erst vor wenigen Jahren komplett renoviert wurde, befindet sich das Badezimmer in einem nicht unbedingt zeitgemäßen Zustand. Die Chance für den neuen Eigentümer seine Ideen und Wünsche einzubringen.

Das Obergeschoss besteht aus vier weiteren Zimmern, wobei drei davon ausreichend groß und eines ein wenig kleiner ist. Zusätzlich gibt es auch ein Gäste WC.

Über eine Dachbodenleiter gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer ausgebauter Raum befindet. Der restliche Teil ist ein klassischer Dachboden zur Lagerung von allerlei.
Wie bei hochwertigen und soliden Häusern üblich, ist dieses voll unterkellert. Eine Waschküche, ein traumhafter Gewölbekeller und ein klassischer Lagerkeller steht dem neuen Eigentümer hier zur Verfügung.

Ein wunderschöner Garten, eine Garage und ein traumhafter Garten/Platz rundet dieses tolle Angebot ab. Sicherlich ein ganz toller Ort um zu Leben. Das Grundstück als solches bietet natürlich die ein oder andere Option die dieses Angebot so besonders macht.

Wie eingangs bereits erwähnt, kann das Haus als solches so wie es momentan steht sehr schön bewohnt werden. Den wunderbaren Charme des Objektes könnte man z. B. sehr gut für den Betrieb einer Kanzlei oder Agentur nutzen und sich so erfolgreich von den Mitbewerben in ihren seelenlosen Neubauten abheben.

Alle Ideen in diesem Exposé sind natürlich vorbehaltlich einer etwaigen erforderlichen Genehmigung. Gerne stellen wir den Kontakt zu den zuständigen Stellen her.
Nur wenige Meter von der S-Bahnhaltestelle Freiberg/Neckar liegt dieses tolle Objekt.

Die Stadt Freiberg am Neckar liegt im mittleren Neckarraum zwischen Stuttgart und Heilbronn und ist über die A81 gut zu erreichen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist wunderbar ausgebaut(mit S – Bahnnetz etc.).

Sie hat ein weitläufiges Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, verwinkelte Gassen mit schmucken Fachwerkhäusern, historische Schlösser, eine moderne Infrastruktur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. In einer Landschaft gebettet, die zum Erholen einlädt. Neben Krippen und Kindergärten gibt es drei Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schularten. Ausserdem gibt es diverse Ärztehäuser, Einkaufsmöglichkeiten und viele Firmen sind hier angesiedelt.
  • Kontakt aufnehmen

Kontakt iMMo75
Jens Stumpp
Kfm. i. d. Grst. u. Whgwirtschaft
Dipl. Betriebswirt (FH)

Bahnhofstraße 49
75443 Ötisheim
info@immo75.de
Tel. 07041-814615

Kontakt aufnehmen