außergewöhnliche Doppelhaushälte mit Garten

Kaufpreis: 348.000€
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 120 m2
Grundstücksfläche: 371 m2
Anzahl Zimmer: 4.5
Anzahl Stellplätze: 2.0
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1961, Neubau Modernisiert
Balkon/Terrasse
unterkellert
Dusche
Gäste-WC
Tageslichtbad
Einbauküche
Zentralheizung
Carport
Energiepass Art: Bedarf
Gültig bis: 11-2027
Wertklasse: E
Energiebedarf: 139.5 kWh/(m2a)
Energieträger: Öl
Wir freuen uns sehr, Ihnen ab sofort diese einzigartige und individuelle Doppelhaushälfte anbieten zu dürfen. Gebaut wurde das Gebäude im Jahre 1961, von dieser Zeit sieht man im Haus allerdings nur noch sehr wenig bis gar nichts. Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren sehr viel Geld und Zeit investiert, so daß sich das Objekt in einem optisch und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Es besteht überhaupt kein Renovierungsstau oder dergleichen. Sofort einziehen ist hier die Devise.

ACHTUNG! Sämtliche Onlinebörsen schätzen unsere umfangreichen Exposes nicht und kürzen unsere Beschreibungen, daher bitten wir Sie, auf unserer Internetseite www.immo75.de das gesamte Expose dieses Objektes zu lesen. Dort finden Sie auch eine 360 Grad Besichtigung, damit Sie sofort eine Onlinebesichtigung durchführen können. ACHTUNG!

Die 120 qm Wohnfläche teilen sich auf zwei Stockwerke auf. Das Besondere an diesem Objekt ist die vielfältige Nutzung. So ist baulich bereits berücksichtigt, daß Haus in zwei einzelne Einheiten aufzuteilen. Nämlich pro Stockwerk. Sogar komplette separate Zugänge sind vorhanden. Demzufolge könnte man das Objekt als Generationenhaus nutzen oder einen Teil davon vermieten. Vieles ist hier möglich. Aber auch eine Familie mit Kindern kommt hier voll auf Ihre Kosten.

Über eine geräumige Diele gelangt man in das Haus. Zur Linken finden wir ein tolles, geschmackvolles und modernes Badezimmer, welches erst vor 3 Jahren saniert wurde. Selbstverständlich verfügt dieses über eine bodentiefe Dusche, so daß auch ältere Menschen diese problemlos nutzen können. Der Grundriss ist absolut modern, die Fliesen ebenso. Ein echtes Wohlfühlbad.

Zur Rechten betreten wir eine tolle und geräumige Wohn- und Essküche. Hier fühlt sich nicht nur der Hobbykoch, sondern auch sicherlich die gesamte Familie wohl. Großzügig geschnitten, hell und freundlich – wunderbar! Selbst ein großer Esstisch hat hier Platz. Von der Küche aus gelangt man auf eine schöne große Terrasse und den Garten. So sind kurze Wege in der Grill- und Sommerzeit garantiert. In den Wintertagen sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche für wohlige Wärme.

Geradeaus gehen wir in das Wohnzimmer. Durch die Hanglage des Hauses bietet dieses einen herrlichen und unverbaubaren Blick und kann, durch die großen Fenster, zu Recht als lichtdurchflutet bezeichnet werden. Auf Grund der Südausrichtung gibt es hier den ganzen Tag Sonne satt. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Fliesenboden und bietet genügend Stellfläche für moderne Möbel..

Zur Linken befindet sich das Elternschlafzimmer, auch dieses ist groß und geräumig geschnitten. Hierüber gelangt man auf einen tollen Südbalkon. Dieser ist schön groß und bietet dem neuen Eigentümer ausreichend Platz für ein Sonnenbad.

Im Untergeschoss befinden sich zwei richtig tolle Kinderzimmer. Durch die Hanglage und die Südausrichtung sind sie ebenfalls wunderbar hell.. Ebenso befindet sich noch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC auf dieser Ebene. Ferner ein Waschraum mit Zugang zum Garten. Der Waschraum könnte zur Küche umgenutzt werden und der Zugang zum Garten als Eingangsbereich verwendet werden. Zudem gibt es noch zwei klassische Keller- bzw. Lagerräume.

Wie bereits eingangs erwähnt, wurde das Haus in den letzten 11 Jahren umfassend renoviert und saniert. Folgenden Sanierungsfahrplan hat dieses Objekt daher erfahren:

2006 neue Heizung mit Heizkörper (Ölbrennwerttechnik)
2008 neues Dach inklusive Solar für die Warmwasseraufbereitung
2008 Fassadendämmung
2009 Kunststoffisolierglasfenster und Kunststofftüren
2014 Terrasse drainagiert und isoliert
2014 Bad und WC im Erdgeschoss komplett saniert

Ein schöner Garten und 2 Fahrzeugstellplätze runden dieses tolle Angebot ab. Ein Objekt welches in dieser Konstellation nur äußerst schwer am Markt zu finden ist. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu. Vorab bieten wir Ihnen auch die Möglichkeit an, eine virutelle Besichtigung durchzuführen. Gehen Sie einfach auf unsere Internetseite www.immo75.de und fordern Sie die Zugangsdaten an.
Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.
Das Objekt liegt in einem Teilort von Vaihingen/Enz, in einer schönen Höhenlage, nur wenige Minuten von der Bundesstraße nach Stuttgart entfernt. Ideal also auch für Pendler.

Durch die Nähe zu Vaihingen an der Enz hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Vaihingen an der Enz befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, Alten- und Pflegeheim etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Vaihingen an der Enz nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Vaihingen an der Enz liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B35, ganz in der Nähe der Städte Mühlacker Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 10 - 40 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn ist man über die Schnellfahrstrecke in ca. 20 Minuten in Stuttgart. Zur Hauptverkehrszeit gibt es einen extra eingerichteten Pendelverkehr mit schnellen InterRegio Express-Zügen zwischen Stuttgart und Vaihingen (ohne Halt). Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien. Insgesamt hat die Stadt Vaihingen an der Enz ca. 28000 Einwohner.Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6km von Mühlacker entfernt.
  • Kontakt aufnehmen

Kontakt iMMo75
Jens Stumpp
Kfm. i. d. Grst. u. Whgwirtschaft
Dipl. Betriebswirt (FH)

Bahnhofstraße 49
75443 Ötisheim
info@immo75.de
Tel. 07041-814615

Kontakt aufnehmen