modernisiertes 1 Familienhaus mit Garten und Garage

Kaufpreis: 249.000€
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 145 m2
Gesamtfläche: 165 m2
Grundstücksfläche: 680 m2
Anzahl Zimmer: 4
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1931, Altbau Voll_saniert
Balkon/Terrasse
unterkellert
Wannenbad
Dusche
Gäste-WC
Tageslichtbad
Einbauküche
Etagenheizung
Garagenstellplatz
Energieträger: Elektro, Alternativ
Altbau oder Neubau? Diese Frage stellt sich für viele beim Hauskauf. Warum nicht einen neuen Altbau?! Diese Konstellation können wir Ihnen bei diesem Objekt anbieten. Sicherlich eine seltene Kombination, aber vielleicht genau die die Sie eigentlich suchen.

Das Objekt wurde 1931 in Massivbauweise erstellt und steht NICHT unter Denkmalschutz. Daher bewegen wir uns im Rahmen der gewöhnlichen Bauvorschriften und haben keinerlei besondere Auflagen zu befürchten. Das wunderschöne Mansardendach, mit tollen Biberschwanzziegeln, unterstreicht den wunderbaren Charme dieses Hauses.

Im Inneren des Objektes regiert, zumindest in großen Teilen, der Neubaucharakter. Sicherlich ist noch nicht alles perfekt, aber was gemacht wurde, ist sehr gut umgesetzt worden. So wurden 2014 komplette neue Wasserleitungen verlegt. Die Stromversorgung komplett modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht und -natürlich- einige Wände herausgerissen und Grundrisse verändert. So präsentiert sich das, eigentlich alte Haus, heute von Innen schon fast als Neubau.

Da sich das Haus an einem Hanggrundstück befindet, verteilen sich die Etagen ein wenig anders, wie bei einem gewöhnlichen Objekt. So finden wir im 1. OG ein topmodernes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Diese außergewöhniche und extravagante Küche ist dabei ein hervorragendes Stichwort. Bei dieser wurde ganz wunderbar mit Formen und Farben gespielt und so haben wir heute eine Küche, die es so sicherlich kein zweites mal gibt. An der Kochinsel könnten ganze Kochkurse stattfinden, soviel Platz haben wir. In Summe hat alleine die Küche eine Wohnfläche von ca. 20 qm. Wenn Sie dann mit Ihren Freunden gekocht haben, wechseln Sie in das angrenzende Wohn- und Esszimmer. Dieses ist hell und lichtdurchflutet, ganz so wie man es sich wünscht. Durch die Hanglage des Hauses haben Sie den ganzen Tag Sonne. Nicht unbedingt typisch für einen Altbau gibt es zahlreiche große Fenster - herrlich. Der Boden- und die Wandbeläge erinnern uns auch hier eher an einen topmodernen Neubau. In kühlen Tagen sorgt der, zentral platzierte, Holzofen für eine gemütliche Wärme.

Über dieses Stockwerk gelangen Sie auch in den Garten. Zugegebenermaßen handelt es sich um ein Hanggrundstück, daß auf Grund dessen nur eingeschränkt nutzbar ist. Aber schön ist es allemal, vor allem die unterschiedlichen Terrassierungen mit Naturmauern verleihen dem Garten einen ganz besonderen Charme. Die knapp 30 qm große Terrasse lädt zu Festen ein. Wenn man nach getaner Arbeit hier sitzt, könnte man meinen man befindet sich in einem alten Weingut in der Pfalz. Es ist ruhig und besinnlich. Eine wahre Oase. Durch die Nordausrichtung lässt es sich hier auch bei hohen Temperaturen schön aushalten. Für alle die es hitzig mögen, steht eine -frisch sanierte- Terrasse im Süddteil des Hauses zur Verfügung. Hier haben Sie den ganze Tag Sonne statt.

Das 2. Stockwerk verfügt über ein wunderschönes Kinderzimmer / Gästezimmer, mit dem Charme des Alten. Ebenfalls lichtdurchflutet mit einer schönen Aussicht. Ein toller Raum. Hochmodern dagegen präsentiert sich das Badezimmer. Die schöne Badewanne, eine bodentiefe Dusche, extravagante Armaturen und eine tolle Farbkombination lassen keine Wünsche an ein modernes Bad offen. Ebenso das angrenzende Elternschlafzimmer. Ein schöner und heller Raum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer, allerdings scheint dieses seit den 1970er Jahren nicht mehr wirklich bewohnt worden zu sein. Dieses dient zur Zeit als Hauswirtschafts- und Lagerraum. Auf diesem Stockwerk wäre noch Potential für in Summe 2 Zimmer und/oder Badezimmer (Wasserleitungen liegen bereits).
Der Keller, das eigentliche Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Eingangsbereich mit Garderobe und lässt nichtmal annähernd erahnen, welche tollen Räume einen im 1. und 2. OG erwarten. Untertreibung und Zurückhaltung pur. Auf diesem Stockwerk gibt es ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Büro genutzt wird, sicherlich aber auch gerne als Kinderzimmer zur Verfügung steht. Des weiteren befindet sich hier noch ein klassischer Kellerraum zur Lagerung von allerlei. Im Zwischenstockwerk zum 1. OG ist eine Toilette untergebracht. Vom Stil, man ahnt es bereits, wie das Badezimmer. Perfekt.

Außerdem steht dem neuen Eigentümer eine Einzelgarage zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mit einer elektrischen Sockelheizung und dem angesprochenen Holzofen. Die Heizkosten sind moderat, eine entsprechende Abrechnung kann gerne vorgelegt werden.

Sicherlich ist das Haus nicht perfekt. Allerdings wurde -ohne große Rücksicht auf Kosten- eine ganz hervorragende Vorarbeit geleistet. So dass Sie jetzt hier sofort einziehen können und Stück für Stück das Objekt Ihren eigenen Wünschen entsprechend anpassen können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einer ganz persönlichen Besichtigung.
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Das Objekt liegt in einer ruhigen Lage in Mühlacker-Enzberg. Durch die Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, verfügt die Kreisstadt Mühlacker über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Durch die Nähe zur Innenstadt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Mühlacker befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, modernes Zentralkrankenhaus, Geriatrie, Alten- und Pflegeheim, Arbeitsamt etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Mühlacker nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen, ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Mühlacker liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B 35, ganz in der Nähe der Städte Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 20 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6km von Mühlacker entfernt.
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Jens Stumpp
Kfm. i. d. Grst. u. Whgwirtschaft
Dipl. Betriebswirt (FH)

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75443 Ötisheim
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Tel. 07041-814615

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