perfekte Kapitalanlage - Praxisfläche zentral in Mühlacker Büro

Kaufpreis: 117.000€
Betriebskostennetto: 211€
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt
Etage: 1/1
Gesamtfläche: 65 m2
Bürofläche: 65 m2
Nutzfläche: 65 m2
Anzahl Zimmer: 2
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1990, Gepflegt
Balkon/Terrasse
unterkellert
Tageslichtbad
Teppichboden
Fernheizung
Personenaufzug
rollstuhlgerecht
barrierefrei
Energiepass Art: Verbrauch
Gültig bis: 01-2018
Wärmewert: 89 kWh/(m2a)
Energieträger: Fernwärme
In einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Mühlacker liegt diese hoch interessante Praxisfläche mit 65 qm Fläche. Eine flexible Raumaufteilung ist möglich. Momentan teilen sich die 65 qm in zwei getrennte Räume (Besprechungs- /Behandlungsräume) und ein separates WC mit Waschbecken auf. Ferner ist der Eingangsbereich durch einen Windfang getrennt.

Die Praxis ist momentan sehr gut an einen Arzt vermietet, daher bietet sich das Objekt vor allem für einen Kapitalanleger an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß wir die monatlichen Mietzahlungen aus Diskretionsgründen nicht veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen aber ein aussagekräftiges Expose mit allen wichtigen Details zu, selbstverständlich sind in diesem dann auch die Mietzahlungen enthalten. Es winkt eine geniale Rendite - soviel sei verraten.

Durch die flexible Raumaufteilung und zentrale Lage können diese Räumlichkeiten sicherlich vielfältig genutzt werden, zum Beispiel als Büro, Praxis, Massage- oder Nagelstudio usw. usf.
Die Räume sind ordentlich und normal ausgestattet - alles ist an seinem Platz.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem Objekt. Ein PKW Stellplatz kann unter Umständen angemietet werden.
Die Räumlichkeiten liegen sehr zentral am Kelterplatz in Mühlacker, in unmittelbarer Umgebung des Notariats, Rathaus, Mühlehof.

Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, verfügt die Kreisstadt Mühlacker über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Durch die Nähe zur Innenstadt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Mühlacker befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, modernes Zentralkrankenhaus, Geriatrie, Alten- und Pflegeheim, Arbeitsamt etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Mühlacker nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen, ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Mühlacker liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B 35, ganz in der Nähe der Städte Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 20 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6km von Mühlacker entfernt.
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Kontakt iMMo75
Jens Stumpp
Kfm. i. d. Grst. u. Whgwirtschaft
Dipl. Betriebswirt (FH)

Bahnhofstraße 49
75443 Ötisheim
info@immo75.de
Tel. 07041-814615

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