klasse 1-3 Familienhaus mit großem Grundstück/Bauplatz?

Kaufpreis: 275.000€
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 145 m2
Gesamtfläche: 200 m2
Grundstücksfläche: 1070 m2
Anzahl Zimmer: 6
Deckenhöhe: 2.3m
Anzahl Stellplätze: 3.0
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1890, Altbau Teil_vollrenovierungsbed
Balkon/Terrasse
unterkellert
Wannenbad
Gäste-WC
Tageslichtbad
Fliesenboden
Teppichboden
Dielenboden
Ofenheizung
Etagenheizung
Garagenstellplatz
Energiepass Art: Bedarf
Gültig bis: 07-2027
Wertklasse: H
Energiebedarf: 299.6 kWh/(m2a)
Energieträger: Elektro, Alternativ
Die ehemalige Schmiede von Hohenwart steht zum Verkauf! Ein Haus mit Geschichte und Geschichten sucht nun einen neuen Eigentümer der diese weiter schreibt. Die Grundlagen dafür sind zweifelsohne da, allerdings wird handwerkliches Geschick benötigt um dieses Objekt zu neuem Leben zu erwecken.

ACHTUNG! Sämtliche Onlinebörsen schätzen unsere umfangreichen Exposes nicht und kürzen unsere Beschreibungen, daher bitten wir Sie, auf unserer Internetseite www.immo75.de das gesamte Expose dieses Objektes zu lesen. Dort finden Sie auch eine 360 Grad Besichtigung, damit Sie sofort eine Onlinebesichtigung durchführen können. ACHTUNG!

Etwa im Jahr 1890 wurde dieses Haus erstellt, so ganz genau weiß man das nie bei älteren Häusern. Man hat zu dieser Zeit eher Wert auf handwerkliches Können, als auf Dokumentationen gelegt. Dennoch steht es NICHT unter Denkmalschutz, man kann also, im Rahmen der Gesetze, schalten und walten wie man möchte. Momentan besteht das Objekt aus einem Haupthaus mit angebauter Scheune und einem gigantischen Grundstück mit über 1.000 qm. Ein echter Leckerbissen, den man so, sehr schwer am Markt findet. Eventuell ist es sogar möglich das große Grundstück aufzuteilen bzw. im hinteren Bereich ein weiteres Haus zu bauen. Zufahrtsmöglichkeiten - ein häufiges K. O. Kriterium- sind vorhanden. Die Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bzw. bei einer Besichtigung.

Das Haupthaus wurde in den vergangenen Dekaden als 3 Familienhaus genutzt, wobei eine solche Nutzung nach heutigen Ansprüchen nicht unbedingt wieder sofort möglich ist, da in einigen Etagen wesentliche Räume fehlen, aber dazu gleich mehr.

Im Untergeschoss des Haupthauses befindet sich ein richtig genialer Gewölbekeller. Ideal für die Lagerung von Lebensmitteln.

Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Schmiede, die nun, lediglich eingeschränkt durch die Torbreite, unter anderem als Garage genutzt werden kann. Ein dankbarer und sicherlich wertvoller Ort. Einzigartig ist hier die Stimmung die von alter Zeit berichtet. Stimmungsvoll scheint die Sonne durch die alten Fenster, man hört förmlich den Hammer des Schmiedes auf den schweren Amboss schlagen. Sicherlich wäre dies auch ein toller Raum, z. B. für ein Atelier.

Im Hochparterre befindet sich die erste Wohnung die sich in einem guten Zustand befindet. Diese besteht aus einem großen Wohnzimmer und einem Kinderzimmer. Ferner ist noch ein separates WC vorhanden.

Über das üppige Treppenhaus gelangen wir zur nächsten Etage und damit in die nächste Wohnung. Hier befindet sich ein nicht mehr zeitgemäßes Badezimmer, des weiteren eine große Wohn- und Essküche, ein großes und helles Wohnzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Außerdem gibt es auch hier ein Extra WC.

Im 2. OG befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung, bestehend aus: Wohnzimmer, Durchgangszimmer und Küche. Über eine Dachbodentreppe gelangen wir von hier aus auf den nicht ausgebauten Spitzboden.

Beheizt wird das Objekt momentan mit Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluß liegt aber wohl bereits in der Straße, aber noch nicht im Haus.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine große Scheune mit ausreichend Platz, z. B. für das Abstellen von einem Wohnwagen und Personenwagen, Traktor usw usf.

Gigantisch ist natürlich auch der super große Garten der zur mannigfaltigen Nutzung einlädt - ein Traum!

Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Objekt bei einer Besichtigung. Eine virtuelle Besichtigung bieten wir selbstverständlich auch an, nutzen Sie diese Möglichkeit und verschaffen Sie sich schon jetzt einen Einblick. Vielleicht wird dieses Objekt ja Ihr Projekt?
Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.
Hohenwart ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg. Der Ort liegt im Nordschwarzwald ca.5 Km südlich der Kernstadt Pforzheim, zwischen Stuttgart und Karlsruhe und direktem Autobahnanschluss zu A8.
Obwohl der Stadtteil recht klein ist, hat er mehrere Vereine. Unter anderem den Musikverein, Sportverein, Kleintierzüchterverein, Volleyballverein, Tischtennisverein, Obst- und Gartenbauverein, eine Ortsgruppe des Schwarzwaldvereins etc. Ausserdem gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind direkt in Pforzheim vorhanden und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Es gibt auch einige kleinere Betriebe und Gasthofe, eine Bäckerei, sowie Bankfilialen. Die ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort ebenfalls abgedeckt und zu Fuss zu erreichen.
  • Kontakt aufnehmen

Kontakt iMMo75
Jens Stumpp
Kfm. i. d. Grst. u. Whgwirtschaft
Dipl. Betriebswirt (FH)

Bahnhofstraße 49
75443 Ötisheim
info@immo75.de
Tel. 07041-814615

Kontakt aufnehmen