gemütliches Generationenhaus mit richtig viel Platz

Kaufpreis: 394.000€
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt
Anzahl Etagen: 5
Wohnfläche: 242 m2
Gesamtfläche: 400 m2
Grundstücksfläche: 673 m2
Nutzfläche: 200 m2
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Stellplätze: 5.0
Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1912, Altbau Gepflegt
Balkon/Terrasse
unterkellert
Wannenbad
Dusche
Gäste-WC
Tageslichtbad
Einbauküche
Fliesenboden
Dielenboden
Zentralheizung
Garagenstellplatz
Wintergarten
Energiepass Art: Bedarf
Gültig bis: 05-2026
Wertklasse: E
Energiebedarf: 148.5 kWh/(m2a)
Energieträger: Öl
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolut außergewöhnliche und ganz besondere Immobilie. Dies liegt vor allem daran, daß die unglaubliche Wohn- und Nutzfläche dem neuen Eigentümer unglaubliche Variationsmöglichkeiten offen lässt. Man kann über vieles nachdenken: großes Einfamilienhaus mit Scheune, zusätzlicher Ausbau der Scheune zu einem 1 Familienhaus, 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, Generationenhaus usw. usf. sehr vieles ist hier möglich. Nachfolgend beschreiben wir Ihnen den Ist-Zustand dieses Objektes. Dabei haben wir uns nur auf das Wohnhaus beschränkt. Die angebaute Scheune (mit fast identischer Fläche) lassen wir zunächst außen vor.

Im Moment teilt sich diese außergewöhnliche Immobilie wie folgt auf:

Dachgeschoss:
Studiozimmer ausgebaut - tolles Zimmer. Ursprünglich geplant als Lesezimmer bzw. Bibliothek

2. OG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Esszimmer mit außergewöhnlichem Fliesenboden
großes Badezimmer mit Bidet, Dusche und Eckbadewanne.. An den Wänden aufwendige Mosaike

separat:
Gäste WC
Gästezimmer

1. OG
Wohnzimmer (mit Dielenboden!)
Schlafzimmer
Küche mit herrlichem Holzofen
Esszimmer
Badezimmer mit Bidet, Eckbadewanne, Dusche und aufwendigen Mosaiken
Loggia
Terrasse

EG:
großes Badezimmer
XXL-Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum. Eventuell kann in diesem Stockwerk auch über eine Einliegerwohnung nachgedacht werden.
Heizraum

Angebaut an das Haus ist außerdem noch ein Wintergarten.

Ferner stehen dem neuen Eigentümer noch ein toller Bauerngarten mit verschiedenen Stallungen zur Verfügung. Gekrönt durch einen wunderbar idyllisch gelegenen Gartenteich.
Des weiteren beinhaltet das Ensemble noch 3 Garagen mit dazugehörigen Stellplätzen. Für Schrauber gibt es noch eine große Scheune in der sich eine tolle Werkstatt einrichten lässt.

Falls die Scheune als solche nicht benötigt wird, kann diese auch ausgebaut werden, entsprechende Pläne für einen Scheunenausbau liegen bereits vor.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung und einen Holzofen in der Küche im 1. OG. Im 2. OG befindet sich ein Schwedenofen im Wohnzimmer.

Das Haus hat überwiegend Fliesen- und Dielenboden.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Das Haus liegt in Wimsheim in einer ruhigen Seitenstraße.

Wimsheim, gelegen im Enzkreis in Mitten des Heckengäus, ist eine familienfreundliche, lebens- und liebenswerte 2700 Einwohner - Gemeinde. Verkehrstechnisch bestens erschlossen, dank der Anschlussstellen Heimsheim und Pforzheim-Süd (Wurmberg) über die A8 Stuttgart-Karlsuhe schnell erreicht, verfügt Wimsheim über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So gibt es neben einem Kindergarten auch eine Grundschule, weiterführende Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb ca. 10Minuten in den Nachbarorten zu erreichen. Direkt im Ort hat es einen Hausarzt und einen Zahnarzt. Auch einkaufen kann man problemlos im Supermarkt. Ausserdem herrscht in Wimsheim ein reges Vereinsleben, die die klassischen Belange abdecken. Sonst kann man z.B. auch dem Tanzkreis beitreten, oder in der freiwilligen Feuerwehr aktiv werden.
Fürs leibliche Wohl wird in diversen Gaststätten gesorgt.
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Kontakt iMMo75
Jens Stumpp
Kfm. i. d. Grst. u. Whgwirtschaft
Dipl. Betriebswirt (FH)

Bahnhofstraße 49
75443 Ötisheim
info@immo75.de
Tel. 07041-814615

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